考試說明

為了幫助廣大應(yīng)考人員進(jìn)一步熟悉全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更為具體的依據(jù)，現(xiàn)對考試的具體問題

說明如下：

一、考試目的

為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要，提高房地產(chǎn)估價人員的素質(zhì)， 規(guī)范房地產(chǎn)估價市場，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)市場管理中的作用，評價具有中國特色的房地產(chǎn)估價人才，實現(xiàn)我國房地產(chǎn)估價制度與國際慣例接軌。

二、考試性質(zhì)

房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度是一項適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度。房地產(chǎn)估價師考試是國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試。凡通過全國統(tǒng)一考試成績合格者，頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》；經(jīng)注冊后，頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書》，可以以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價活動。獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，表明已具備承擔(dān)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)中級職務(wù)的水平和能力。執(zhí)業(yè)資格在全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)工作需要，按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟師職務(wù)。

三、考試內(nèi)容

全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試共分為四個科目：房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析。四個科目全部合格即可取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。

各科目考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60％，熟悉的部分約占30％，了解的部分約占10％。

序    言

本考試大綱以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，從對我國房地產(chǎn)估價人員的基本要求出發(fā)，并著眼于與國際評估行業(yè)接軌，主要考核參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

本考試大綱分為房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法、房地產(chǎn)估價案例與分析、房地產(chǎn)估價相關(guān)知識五個部分。房地產(chǎn)基本制度與政策主要考核應(yīng)考人員對我國房地產(chǎn)的主要法律、法規(guī)、制度和政策的理解與掌握程度；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理主要考核應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)開發(fā)、開發(fā)項目評估、房地產(chǎn)開發(fā)項目融資、物業(yè)資產(chǎn)管理等方面基本理論知識的掌握程度；房地產(chǎn)估價理論與方法主要考核應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價基本概念、理論、方法及其運用的掌握程度；房地產(chǎn)估價案例與分析主要考核應(yīng)考人員是否已經(jīng)初步具備獨立進(jìn)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)和獨立撰寫估價報告的能力；房地產(chǎn)估價相關(guān)知識主要考核應(yīng)考人員對規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學(xué)、金融、證券、保險、統(tǒng)計、會計、法律、拍賣等方面的基礎(chǔ)知識的掌握程度。

本考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試統(tǒng)一命題的依據(jù)。

第一部分

房地產(chǎn)基本制度與政策

第一章房地產(chǎn)業(yè)

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)概述

一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念

二、房地產(chǎn)業(yè)的作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分

四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革

第二節(jié)住房制度概述

一、城鎮(zhèn)住房制度改革

（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點階段
（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段
（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段

二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架

（一）完善住房供應(yīng)政策，加強經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理
（二）增加普通商品住房供應(yīng)，控制高檔商品房建設(shè)
（三）繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有公房出售，完善住房補貼制度
（四）強化政府住房保障職能，建立和完善符合我國國情的廉租住房體制

第三節(jié)土地制度概述

一、土地所有制

（一）國有土地
（二）集體土地

二、土地管理的基本制度

（一）國家實行土地登記制度
（二）國家實行土地有償有限期使用制度
（三）國家實行土地用途管制制度
（四）國家實行耕地保護(hù)制度

三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革

四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架

第四節(jié)房地產(chǎn)法制建設(shè)

一、我國房地產(chǎn)法律體系

二、房地產(chǎn)相關(guān)法律

三、房地產(chǎn)行政法規(guī)

四、房地產(chǎn)部門規(guī)章

考試要求

1．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的基本概念；
2．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用；
3．熟悉房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分；
4．了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革；
5．了解城鎮(zhèn)住房制度改革；
6．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架；
7．掌握土地所有制；
8．掌握土地管理的基本制度；
9．了解城鎮(zhèn)土地使用制度改革；
10．熟悉現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架；
11．掌握我國房地產(chǎn)法律體系；
12．掌握房地產(chǎn)相關(guān)法律；
13．掌握房地產(chǎn)行政法規(guī)；
14．掌握房地產(chǎn)部門規(guī)章