1、 賣(mài)房者甲與購(gòu)房者乙一2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買(mǎi)賣(mài)合同（以下稱(chēng)合同1）和房屋裝修合同（以下稱(chēng)合同2），合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按賢?進(jìn)行裝修，裝修工程共2個(gè)月。乙于4月25日支付90%的購(gòu)房款和10%的裝修費(fèi)，5月25日付清剩余購(gòu)房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格時(shí)，被認(rèn)定應(yīng)重新評(píng)估。請(qǐng)?jiān)谝韵聠?wèn)題中選擇正確的答案：
估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)是（ ）。
A．2002年4月25日
B．2002年5月25日
C．2002年7月25日
D．2002年7月25日以后的某一天

2、 賣(mài)房者甲與購(gòu)房者乙一2002年4月25日簽訂了一套裝修較陳舊的二手房買(mǎi)賣(mài)合同（以下稱(chēng)合同1）和房屋裝修合同（以下稱(chēng)合同2），合同1規(guī)定甲必須于5月25日交房，且乙同時(shí)付清房款。交房后甲按賢?進(jìn)行裝修，裝修工程共2個(gè)月。乙于4月25日支付90%的購(gòu)房款和10%的裝修費(fèi)，5月25日付清剩余購(gòu)房款和60%的裝修費(fèi)，7月25日付清剩余的30%裝修費(fèi)。按規(guī)定，在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)格時(shí)，被認(rèn)定應(yīng)重新評(píng)估。請(qǐng)?jiān)谝韵聠?wèn)題中選擇正確的答案：
估價(jià)的價(jià)值范圍應(yīng)是（ ）。

A．合同1規(guī)定的房款
B．合同1規(guī)定的90%購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的10%
C．合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的裝修費(fèi)的70%
D．合同1規(guī)定的購(gòu)房款和合同2規(guī)定的全部裝修費(fèi)

3、 甲公司1993年通過(guò)有償出讓的方式獲得某宗地的使用權(quán)，土地用途為高檔住宅，樓面地價(jià)為3500元/m2。甲公司擬分兩期建設(shè)80棟別墅。當(dāng)?shù)谝黄?0棟于1996年12月竣工時(shí)，因債務(wù)糾紛被法院裁定拍賣(mài)20棟還債。拍賣(mài)行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)所評(píng)估出拍賣(mài)底價(jià)為3800元/m2。拍賣(mài)行在當(dāng)月以此為依據(jù)拍賣(mài)，賣(mài)出6棟，平均價(jià)格為3860元/m2，其余14無(wú)人承接，退還給甲公司。當(dāng)1996年6月第二期工程竣工后，建成的別墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指責(zé)乙房地產(chǎn)估價(jià)所當(dāng)時(shí)評(píng)估的拍賣(mài)底價(jià)過(guò)低，而且別墅的拍賣(mài)低價(jià)竟然只比樓面地價(jià)高300元/m2，遠(yuǎn)低于其投入的建設(shè)成本，很不合理。而乙房地產(chǎn)估價(jià)所堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)論合理。請(qǐng)問(wèn)，乙房地產(chǎn)估價(jià)所堅(jiān)持當(dāng)時(shí)估價(jià)結(jié)論的理由有哪些？

4、 甲、乙合作投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方各出資1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)收益各按50%分成。到項(xiàng)目建成時(shí)投資剛好用完，銷(xiāo)售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000m2，售價(jià)3000元/m2，銷(xiāo)售費(fèi)用為售價(jià)的7%。銷(xiāo)售過(guò)程中，乙拿出一套建筑面積為100m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時(shí)再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷(xiāo)售完成，實(shí)際銷(xiāo)售費(fèi)用與預(yù)提的銷(xiāo)售費(fèi)用相符，實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬(wàn)元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1380.05萬(wàn)元，現(xiàn)因乙拿走一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋，故乙實(shí)得1351.05萬(wàn)元；乙認(rèn)為該套房屋的實(shí)際成本為25萬(wàn)元，故只應(yīng)從自己應(yīng)得的收入中扣除12.5萬(wàn)元，自己應(yīng)得1368.05萬(wàn)元。若不考慮所得稅因素，誰(shuí)的分配方案合理？應(yīng)該如何分配？為什么？