單選題:
 
1、 項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是（　）。

A．獲利能力分析
B．盈虧平衡分析
C．市場(chǎng)狀況分析
D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

解　　析：盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

2、 在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是（�。���

A．單元估算法
B．單位指標(biāo)估算法
C．概算指標(biāo)法
D．工程量近似匡算法 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

3、 銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于（　）元。

A．10000
B．11000
C．7800
D．9200 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

解　　析：銀行一般規(guī)定將每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，房產(chǎn)支出與收入比＝（本次貸款的月還款額＋月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入，則該家庭最低月均收入應(yīng)不低于（5000＋500）÷50%＝11000（元）。

4、 下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是（�。�。

A．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大
B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越小
C．企業(yè)信用等級(jí)越高，信用等級(jí)系數(shù)數(shù)值越低
D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

5、 物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時(shí)，首先要考慮的因素是（�。�。

A．零售商的財(cái)務(wù)能力
B．零售商的聲譽(yù)
C．零售商組合與位置分配
D．零售商經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b