注重綜合知識的考核

　　特別是通過對近幾年本門課程的考試試卷分析，靈活運用的試題題型所占的比例，呈現(xiàn)出逐年加大的趨勢，應(yīng)引起我們的高度重視。考試難度、考試內(nèi)容范圍的不斷增大，給考生帶來了不少壓力。這主要是為了全面考核應(yīng)試者的綜合分析能力。此類試題往往在題干中采取肯定式或否定式設(shè)問方式，如， “下列有關(guān)x×××的表述中，正確的是( )”、“下列關(guān)于××××，說法不正確的是( )”等。做這類題就要求我們必須全面理解知識，多熟悉教材內(nèi)容，多做練習(xí)。如2007年房地產(chǎn)估價師考試有這樣一道多項選擇題：下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有(ABD)。

　　A．征收或者征用都是為了公共利益的需要

　　B．征收或者征用都要依法給予補償

　　C．征收是國家行為，征用是企業(yè)行為

　　D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變

　　E．征收是強制性的，征用是非強制性的

　　做此題就要掌握征收和征用的區(qū)別，二者既有共同之處，又有不同之處。共同之處在于，都是為了公共利益的需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。