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一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的備選答案中選出一個(gè)正確的答案，并將正確答案的號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共20分) 1.房地產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是( ) A.房屋 B. 土地 C. 建筑 物 D.房屋和 土地 2.房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成具有( ) A.單一性 B.多樣性 C.雙重性 D.產(chǎn)品性 3.中房指數(shù)的基準(zhǔn)地區(qū)是( ) A.北京 B.上海 C.廣州 D.深圳 4.房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營(yíng)情況下必要支出的費(fèi)用為( ) A.實(shí)際費(fèi)用 B.必要費(fèi)用 C.客觀運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 D.維護(hù)費(fèi)用 5.如果房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定，估價(jià)期日與案例交易日期可相差較遠(yuǎn)，但不宜長(zhǎng)于( ) A.10年 B.3年 C.5年 D.6年 6.如果估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的 建筑 結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，則可比實(shí)例的 建筑 結(jié)構(gòu)為( ) A.鋼結(jié)構(gòu) B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C.磚混結(jié)構(gòu) D.磚木結(jié)構(gòu) 7.房地產(chǎn)的價(jià)格一般取決于( ) A.成本 B.效用 C.所在片區(qū)的基準(zhǔn)地價(jià) D.所在區(qū)域的區(qū)域因素 8.”三通一平”是指( ) A.通道路、供水、供氣和 土地 平整 B.通道路、供水、排水和 土地 平整 C.通道路、供水、供熱和 土地 平整 D.通道路、供水、供電和土地平整 9.房屋的準(zhǔn)成本租金構(gòu)成因素是( ) A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi) B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 利息 、稅金 D. 折舊費(fèi)、維修費(fèi)、 管理 費(fèi)、 保險(xiǎn) 費(fèi) 10.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預(yù)測(cè)和成本預(yù)算必須符合( ) A.統(tǒng)一原則 B.合法原則 C.平衡原則 D.同步原則 11.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評(píng)估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( ) A.和 B.差 C.積 D.商 12.剩余法估價(jià)中土地最佳的開(kāi)發(fā)利用方式是開(kāi)發(fā)完成后銷售能獲得( ) A.最低收益 B.中等收益 C.高收益 D.最高收益 13.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格 利息 時(shí)，只考慮 建筑 開(kāi)發(fā)費(fèi)等三項(xiàng)，而暫不計(jì) 利息 的是( ) A.專業(yè)費(fèi) B.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C.地價(jià) D.租售費(fèi) 14.路線價(jià)的確定必須先確定( ) A.地塊面積 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地面積 C.街道面積 D.區(qū)域面積 15.深度價(jià)格遞減比率是地價(jià)隨臨街深度的( ) A.長(zhǎng)短變化的比率 B.寬度比率 C.高度比率 D.大小比率 16.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料應(yīng)具有( ) A.長(zhǎng)期性 B.遠(yuǎn)期性 C.遠(yuǎn)瞻性 D.近期性 17.經(jīng)過(guò)處理的宗地地價(jià)資料進(jìn)行數(shù)據(jù)檢驗(yàn)是按照( ) A.土地交易方式 B. 房產(chǎn) 交易方式 C.城市規(guī)劃 D.土地利用規(guī)劃 18.在編制基準(zhǔn)地價(jià)成果圖時(shí)，均質(zhì)地域編號(hào)應(yīng)用( ) A.羅馬數(shù)字 B.大寫(xiě)英語(yǔ)字母 C.大寫(xiě)羅馬數(shù)字 D.阿拉伯?dāng)?shù)字 19.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法估價(jià)中的期日修正一般根據(jù)( ) A.地價(jià)指數(shù)的變動(dòng)頻率 B.地價(jià)指數(shù)的變動(dòng)幅度 C.地價(jià)的變動(dòng)幅度 D.房?jī)r(jià)指數(shù)的變動(dòng)幅度 20.商業(yè)用地宗地地價(jià)修正系數(shù)表中不包含( ) A.進(jìn)深修正 B.寬度修正 C.使用年限修正 D.公用設(shè)施完備 |
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報(bào)考直通車 |
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| 考試時(shí)間：2009年10月18、19日。 |
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| 考試內(nèi)容：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
| ·06年房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)基本制度與政策答案 |
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