2013年房估師考試經(jīng)營與管理學(xué)習(xí)筆記（21）
來源：考試吧發(fā)布時間：2012-12-21
1.4.2.6 政策風(fēng)險(xiǎn)
政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的土地供給政策、地價(jià)政策、稅費(fèi)政策、住房政策、價(jià)格政策、金融政策、環(huán)境保護(hù)政策等，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨 大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。我國1993年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策、 1994年出臺的土地增值稅條例、2001年出臺的規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的措施、2003 年國有土地使用權(quán)出讓方式的轉(zhuǎn)變等，就使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益 目標(biāo)時遇到困難。避免這種風(fēng)險(xiǎn)的最有效的方法，是選擇政府鼓勵的、有收益保 證的或有稅收優(yōu)惠政策的項(xiàng)目進(jìn)行投資。
1.4.2.7 政治風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)的不可移動性，使房地產(chǎn)投資者要承擔(dān)相當(dāng)程度的政治風(fēng)險(xiǎn)。政治風(fēng)險(xiǎn)主要由政變、戰(zhàn)爭、經(jīng)濟(jì)制裁、外來侵略、罷工、騷亂等因素造成。政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。
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