四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)
(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用x省Y市z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預計總投資為5．88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1目擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3 000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年1O月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。
1．開發(fā)公司征用該片土地應報（　　）審批。
A．Z縣人民政府
B．Y市人民政府
C．X省人民政府
D．國務院

2．開發(fā)公司一期工程9月1日能否抵押，說法正確的有（　　）。
A．不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工
B．可以設(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求
C．可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件 鐲
D．不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

3．有關(guān)H公司購房，說法錯誤的有（　�。�。
A．H公司應繳納營業(yè)稅40萬元
B．H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元
C．擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保
D．合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

4.擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供（　�。┰獡���。
A．3 000萬
B．5 000萬
C．3億
D．9億

5．有關(guān)李某抵押貸款購房一事，說法正確的有（　�。�。
A.抵押權(quán)人應該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行
B．住房公積金管理中心可能是抵押權(quán)人
C．貸款年限不得超過20年
D．擔保公司也有可能是抵押權(quán)人

6．有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有（　�。���
A．施工單位不負保修責任
B．施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償
C．維修費用應當由李某支付
D．物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

7．有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有（　�。���
A．需領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B．需領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書
C．需領(lǐng)取施工許可證
D．需領(lǐng)取廣告許可證

8．該項目竣工后，說法不正確的有（　�。�。
A．竣工驗收后即可以交付使用
B．提倡采用招標方式來選擇物業(yè)管理公司
C．小區(qū)特約性物業(yè)管理服務費實行政府定價
D．業(yè)主委員會應由業(yè)主選舉產(chǎn)生

9．《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)包括（　�。�。
A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．用于生產(chǎn)、經(jīng)營的房地產(chǎn)
C．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
D．列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物