2012年房估師考試《案例分析》課程講義（12）
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-07-12
五、估價方法的優(yōu)選與歸類
1.估價方法選用要求
同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法估價。
2.估價方法的優(yōu)選
（1）有條件選用比較法估價的，應(yīng)以比較法為主要的估價方法。
（2）收益性房地產(chǎn)估價，應(yīng)選用收益法作為其中的一種估價方法。
3.估價方法的歸類
（1）土地估價：①基準(zhǔn)地價修正法；②比較法；③假設(shè)開發(fā)法；④成本法；⑤土地剩余技術(shù)。
（2）建筑物估價：①成本法；②建筑物剩余技術(shù)。
（3）房地估價：①比較法；②收益法；③成本法。
（4）居住房地產(chǎn)估價：①比較法；②成本法；③收益法（出租住房）。
（5）商業(yè)房地產(chǎn)估價：①收益法；②比較法；③成本法。
⑹租賃價格評估：①比較法；②收益法（轉(zhuǎn)換計算）；③成本法（成本租金構(gòu)成，即：房租=折舊費(fèi)+維修費(fèi)+管理費(fèi)+投資利息+房產(chǎn)稅+保險費(fèi)+地租+利潤） .
六、估價人員現(xiàn)場查勘的內(nèi)容
（1）估價對象坐落位置的正確性；
（2）觀察周圍的環(huán)境、景觀；
（3）實(shí)地拍照；
（4）勘察建筑物的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、使用、設(shè)備、維修保和完損程度等情況；
（5）了解當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)的市場特性與行情。
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課程名稱 |
老 師 | 精講班 | 考題預(yù)測班 | �？荚囶}班 | 全真模擬考場 | 報名 |
| 房地產(chǎn)基本制度與政策 | 黑敬祥 | 66講  |
10講 |
2套 |
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| 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
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| 房地產(chǎn)估價理論與方法 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
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| 房地產(chǎn)估價案例與分析 | 史貴鎮(zhèn) | 50講 |
10講 |
2套 |
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