第五節(jié) 移動(dòng)平均法

　　移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長(zhǎng)度進(jìn)行移動(dòng)平均。在實(shí)際運(yùn)用中，移動(dòng)平均法有簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法之分。

　　第六節(jié) 指數(shù)修勻法

　　指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù)，經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。

　　第七節(jié) 長(zhǎng)期趨勢(shì)法的作用

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，例如用于假設(shè)開發(fā)法中預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、空置率、凈收益等;②用于市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;③用來(lái)比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢(shì)或潛力;④用來(lái)填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。

　　1.通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價(jià)格分別為3405元/㎡、3565元/㎡、3730元/㎡、3905元/㎡、4075元/㎡，則采用平均增減量法預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2008年的價(jià)格為( )元/㎡.(2007年試題)

　　A.4075.0

　　B.4242.5

　　C.4410.0

　　D.4577.5

　　答案：C

　　2.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用( )預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。(2005年試題)

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

　　B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.移動(dòng)平均法

　　答案：B

　　3.某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/㎡和4800元/㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于( )元/㎡.(2005年試題)

　　A.4800

　　B.5124

　　C.5800

　　D.7124

　　答案：C

　　4.直線趨勢(shì)法公式中的常數(shù)a、b是由( )決定的。(2002年試題)

　　A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料

　　B.房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料

　　D.估價(jià)人員選取的價(jià)格資料

　　答案：A

　　5.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的.并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用( )方法進(jìn)行測(cè)算。(2006年試題)

　　A.平均增減量法

　　B.平均發(fā)展速度法

　　C.移動(dòng)平均法

　　D.指數(shù)修勻法

　　答案：B

　　6.長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于( )等。(2005年試題)

　　A.收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金

　　B.市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整

　　C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力的與發(fā)展趨勢(shì)

　　E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格

　　答案：ACD

　　7.長(zhǎng)期趨勢(shì)法包括( )等方法。(2004年試題)

　　A.數(shù)學(xué)曲線擬合法B.平均增減量法

　　C.平均發(fā)展速度法

　　D.年限法

　　E.指數(shù)修勻法

　　答案：ABCE

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