房地產(chǎn)交易管理制度與政策(二)

　　一、內(nèi)容提要：

　　1、房屋租賃管理

　　2、房地產(chǎn)抵押管理

　　二、考試目的和考試要求：

　　本部分的考試目的重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)抵押制度、政策理解、熟悉程度和應(yīng)用能力。本講的考試基本要求包括：掌握：房地產(chǎn)抵押的概念及有關(guān)規(guī)定。

　　熟悉：房屋租賃的概念及有關(guān)規(guī)定。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)：

　　本講涉及有關(guān)的法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》;2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》;3、《中華人民共和國(guó)合同法》;4、《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號(hào)令);5、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部令第98號(hào))。

　　第一節(jié)　房屋租賃管理(熟悉)

　　一、房屋租賃的概念及分類

　　1、房屋租賃的概念

　　房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部第42號(hào)令)(以下簡(jiǎn)稱《租賃管理辦法》)對(duì)此概念作了細(xì)化，規(guī)定：“房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，均應(yīng)遵守本辦法”，即這幾種行為也應(yīng)按照房屋租賃關(guān)系進(jìn)行管理。

　　例題：《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( )。

　　A.將房屋出租給他人居住

　　B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D.以房屋作價(jià)入股E.將房屋無(wú)償借用給他人

　　答案：ABC

　　解析：以房屋作價(jià)入股，屬于房屋轉(zhuǎn)讓的形式;將房屋無(wú)償借用給他人，未產(chǎn)生支付租金的行為，不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。

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