2012年房估師考試基本制度與政策備考資料63
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-05-30
五、商品房銷售(熟悉)
為規(guī)范商品房銷售，根據(jù)《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，2001年4月4日建設(shè)部頒布了《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))。
商品房現(xiàn)售，必須符合以下條件：
(1)出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件;
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
(4)已通過竣工驗(yàn)收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(6)供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
例題：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括()。
A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
C.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
E.尚未通過竣工驗(yàn)收
答案：ABCD
解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
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