四。計(jì)算題（共2題，20分。要求列出算式、計(jì)算過程，需按公式計(jì)算的，要寫出公式。無計(jì)算過程，只有計(jì)算結(jié)果的不得分，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）

    1.某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果其月收入的30%可以用來支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償償還能力的最大抵押貸款額是多少？

    2.某房地產(chǎn)開發(fā)商擬購置一寫字樓用于出租經(jīng)營，合同價(jià)為12000萬元。開發(fā)商自有資金的投入額為6000萬元，其余投資利用銀行貸款，年貸款利率為6%.還款從獲得租金收入的年度開始，15年內(nèi)以每年等額償還本息的方法償付。開發(fā)商經(jīng)過與其他的投資機(jī)會(huì)比較，確定該項(xiàng)投資的最低期望實(shí)際收益率為7%，并預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)年均通貨膨脹率為1%，有關(guān)數(shù)據(jù)如表1所示。試列出全部投資和自有資金的現(xiàn)金流量表，計(jì)算全部投資和自有資金投資的內(nèi)部收益率，并判斷該項(xiàng)目投資的可行性（不考慮營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅等所有稅費(fèi)的影響）。

    表1

    項(xiàng)目現(xiàn)金流量表

    單位萬元

    時(shí)間（年末） 0 1 2-6 7-11 12-19 20

    自有資金 4000 2000

    借款 6000

    租金收入 1200 1300 1400 1400

    經(jīng)營費(fèi)用 200 300 300 300

    轉(zhuǎn)售收入 9000