第二章 項(xiàng)目概況評(píng)估

    一、項(xiàng)目背景

    ××花園項(xiàng)目位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，距西三環(huán)紫竹橋約

    1000米，距西四環(huán)四季青橋約1200米。在車道溝橋西南側(cè)，昆

    玉河西岸，東臨昆玉河畔市政綠化帶，南靠彰化路，西接曙光花園

    望山園，北鄰紫竹院路。

    ××花園位于北京市海淀區(qū)昆玉河西岸，是北京市實(shí)現(xiàn)城市綠

    化隔離帶的第一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目——曙光工程之中的住宅建設(shè)項(xiàng)目。曙

    光工程是北京市政府全力推動(dòng)的城市綠肺工程，位于海淀四季青鄉(xiāng)

    境內(nèi)。

    二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

    ㈠ 項(xiàng)目名稱：××花園（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）

    ㈡ 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：北京市××區(qū)××鄉(xiāng)

    ㈢ 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

    規(guī)劃占地面積： 65519.36㎡

    其中：建設(shè)用地面積：65519.36㎡

    規(guī)劃總建筑面積： 166196.72㎡

    其中：地上建筑面積：138967.72㎡

    地下建筑面積： 27229.00㎡

    其中：住宅建筑面積：135206.72㎡

    地上公建建筑面積： 3761.00㎡

    地下公建建筑面積： 1700.00㎡

    地下車庫(kù)建筑面積： 19800.00㎡

    人防等建筑面積： 5729.00㎡

    容積率： 2.54

    建筑高度： 49.95米

    14層部分檐高38.25米，最高點(diǎn)51米

    居住總?cè)丝冢?2822人

    總戶數(shù)： 882戶

    建筑層數(shù)： 17層局部14層

    其中：地上 17層

    地下 2層

    停車數(shù)量： 550（均為機(jī)動(dòng)車，地下）

    人均集中綠地面積： 1.70㎡

    ㈣ 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

    ⑴ 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

    ××花園總體布局由5棟住宅弧形板樓錯(cuò)落有致坐落于綠樹(shù)叢

    中；設(shè)計(jì)新穎、造型別致的高檔會(huì)所鑲嵌于5棟弧形板樓中間；整

    體地下車庫(kù)位于小區(qū)中央；沿昆玉河方向設(shè)計(jì)100米寬、300米長(zhǎng)

    的市政綠化帶及觀景長(zhǎng)廊。

    2#、3#、4#、5#、6#樓為住宅，地下2層，地上14～

    17層。7#樓為配套公建（會(huì)所），地下2層，地上2層。5棟住宅

    樓基底圍合范圍內(nèi)為地下車庫(kù)，地下1層。

    ⑵ 規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)（略）

    ⑶ 月牙形板樓特點(diǎn)（略）

    ⑷ 會(huì)所特點(diǎn)（略）

    ㈤ 庭院設(shè)計(jì)

    ⑴ 人車我分流（略）

    ⑵ 區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)（略）

    ⑶ 植物景觀特色（略）

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    ⑷ “噴泉”主題園林（略）

    ㈥ 裝修、配套設(shè)施及智能化

    ⑴ 結(jié)構(gòu)部分

    主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)與全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。

    結(jié)構(gòu)層高：住宅地上部分層高為2.85米，地下部分層高為3

    米。

    ⑵ 裝修部分

    ①外墻磚：愛(ài)和陶（TOTO下屬品牌）海潔特（氧化鈦）瓷磚。

    ②戶門：德國(guó)霍曼公寓門HA-1型雙扇開(kāi)門產(chǎn)品（兩居室戶型

    為單扇內(nèi)開(kāi)門）。

    ③外窗：西飛品牌斷熱冷橋鋁合金靜電粉末噴涂節(jié)能窗。

    ④戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（簡(jiǎn)裝）：（略）

    ⑶ 設(shè)備部分

    包括供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖及熱水爐系統(tǒng)、中

    央空調(diào)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、地

    下車庫(kù)設(shè)消防排煙通風(fēng)、煙感、溫感和噴淋系統(tǒng)、樓內(nèi)設(shè)消防正壓

    送風(fēng)系統(tǒng)、電梯等。

    ⑷ 智能化設(shè)施

    包括安防系統(tǒng)、信息系統(tǒng)等。

    ㈦ 居住用房戶型設(shè)計(jì)

    ××花園項(xiàng)目中住宅面積為135206.72㎡，分布在區(qū)內(nèi)2#、3#、4#、5#及6#樓，共有住宅套數(shù)744套。

    住宅戶型、格局多種，其中：

    三居室A戶型：銷售面積155～170㎡；

    三居室B戶型：銷售面積167～174㎡；

    三居室C戶型：銷售面積148～152㎡；

    四居室D戶型：銷售面積216～219㎡；

    三居室E戶型：銷售面積165～171㎡；

    兩居室F戶型：銷售面積100～110㎡；

    兩居室G戶型：銷售面積89㎡；

    四居室U戶型：銷售面積239㎡；

    復(fù)式H戶型及三居室K戶型等。