1、以房地產轉讓方式取得土地使用權的權利人，其實際使用年限應是（　 ）。

    A.出讓合同約定的年限

    B.出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用后的剩余年限

    C.出讓雙方在出讓合同中所約定的年限

    D.政府按規(guī)劃需要重新決定的年限

    2、建設單位應當自領取施工許可證之日起（　 ）內開工。

    A.15日

    B.30日

    C.3個月

    D.6個月

    3、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方征收（　 ）。

    A.地價稅

    B.土地收益金

    C.土地轉讓金

    D.土地增值稅

    4、房地產權屬登記的程序是（　 ）。

    ①權屬審核；②核準登記；③公告；④頒發(fā)房屋權屬證書；⑤受理登記申請

    A.⑤③②①④

    B.⑤②③①④

    C.⑤②①③④

    D.⑤③①②④

    5、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起（　 ）天內，書面通知買房人。

    A.5

    B.7

    C.10

    D.14

    6、除了房地產開發(fā)企業(yè)外，（　 ）也應當承擔相應的質量責任。

    A.規(guī)劃

    B.勘察

    C.設計

    D.施工

    E.質檢站

    7、一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立且必須成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由該物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，應當設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。（　 ）

    A.對

    B.錯

    8、經濟適用房的土地采用（　 ）。

    A.行政劃撥

    B.轉讓

    C.出讓

    D.低價出讓

    9、征地的明顯特點有（　 ）。

    A.強制性

    B.妥善安置被征地單位人員的生產和生活

    C.被征用土地的所有權發(fā)生轉移，由集體所有土地轉為國家所有

    D.采用貨幣補償方式

    E.被征用的土地沒有使用期限

    10、不計入房屋面積的有（　 ）。

    A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

    B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

    C.與房屋室內相通的伸縮逢

    D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等

    E.房屋之間有頂蓋不封閉的架空通廊

    參考答案：

    1、B 2、C 3、B 4、B 5、C 6、BCDE 7、B 8、A 9、ABC 10、ABD