2012年監(jiān)理師考試合同管理模擬練習(xí)31
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-18 10:40:40
1.
建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則（）。
A：項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效
B：項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效
C：項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效
D：項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效
參考答案：D
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“擔(dān)保方式——抵押”的掌握。當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效；當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。因此，本題的正確答案是D.
2.
招標(biāo)人對施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。
A：未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還
B：中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時退還
C：在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還
D：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還
參考答案：C
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用”的熟悉。投標(biāo)保函或保證書在評標(biāo)結(jié)束后應(yīng)退還給投標(biāo)人，一般有兩種情況：①未中標(biāo)的投標(biāo)人可向招標(biāo)人索回投標(biāo)保函或者保證書，以便向銀行或者擔(dān)保公司辦理注銷或使押金解凍；②中標(biāo)的投標(biāo)人在簽訂合同時，向業(yè)主提交履約擔(dān)保，招標(biāo)人即可退回投標(biāo)保函或者保證書。因此，本題的正確答案是C.
3.
工程建設(shè)單位與某設(shè)計單位簽訂合同，購買該設(shè)計單位已完成設(shè)計的圖紙，該合同法律關(guān)系的客
體是（）。
A：物
B：財
C：行為
D：智力成果
參考答案：D
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“合同法律關(guān)系的客體”的掌握。合同法律關(guān)系客體是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對象。合同法律關(guān)系的客體主要包括：①物：是指可為人們控制、具有經(jīng)濟(jì)價值的生產(chǎn)資料和消費資料，可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物等。例如建筑材料、建筑設(shè)備、建筑物等。②行為：是指人的有意識的活動。在合同法律關(guān)系中，行為多表現(xiàn)為完成一定的工作，例如勘察設(shè)計、施工安裝等。③智力成果：是指通過人的智力活動所創(chuàng)造出的精神成果，包括知識產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密及在特定情況下的公知技術(shù)。如專利權(quán)、計算機(jī)軟件等。因此，本題的正確答案是D.
4.
某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保險期限內(nèi)發(fā)生地震，
造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險公司提出索賠。則應(yīng)由（）。
A：保險公司承擔(dān)全部損失
B：保險公司承擔(dān)除外責(zé)任以外的全部損失
C：業(yè)主自行承擔(dān)全部損失
D：業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔(dān)損失
參考答案：C
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“建筑工程一切險”的熟悉。
5.
合同公證與鑒證的相同點是（）。
A：目的、法律效力、原則
B：范圍、性質(zhì)、目的
C：目的、原則、內(nèi)容
D：法律效力、目的、性質(zhì)
參考答案：C
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“合同公證與鑒證”的了解。合同公證與鑒證，除另有規(guī)定外，都實行自愿申請原則；合同鑒證與公證的內(nèi)容和范圍相同；合同鑒證與公證的目的都是為了證明合同的合法性與真實性。因此，本題的正確答案是C.
6.
工程竣工一年后，房地產(chǎn)開發(fā)商尚欠施工企業(yè)一筆工程款，并以資金緊張為由拒不付款。同時，購房者也拖欠房地產(chǎn)開發(fā)商的購房款，且已到該支付的時間。此時，施工企業(yè)應(yīng)（）。
A：以自己的名義向人民法院主張該購房款
B：以房地產(chǎn)開發(fā)商名義向人民法院主張該購房款
C：以自己的名義直接向購房者主張該購房款
D：以房地產(chǎn)開發(fā)商名義直接向購房者主張該購房款
參考答案：A
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“建設(shè)工程合同管理”的掌握。債務(wù)轉(zhuǎn)移是指債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的情況。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的必須經(jīng)債權(quán)人的同意，否則，這種轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)。債務(wù)的轉(zhuǎn)移在合同中沒有約定，施工企業(yè)應(yīng)以自己的名義向人民法院主張該購房款。因此，本題的正確答案是A.
7.
甲施工企業(yè)授權(quán)某采購員到乙公司采購鋼材，但該采購員用蓋有甲施工企業(yè)公章的空白合同文
本，與乙公司訂立了購買水泥的合同，則該合同（）。
A：有效，但應(yīng)由采購員向乙公司支付貨款
B：有效，由甲施工企業(yè)向乙公司支付貨款
C：無效，由采購員向乙公司支付貨款
D：無效，甲施工企業(yè)退貨，乙公司的損失由采購員承擔(dān)
參考答案：B
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“合同法”的掌握。合同當(dāng)事人對合同的標(biāo)的、數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致。如果法律法規(guī)、當(dāng)事人對合同的形式、程序沒有特殊的要求，則承諾生效時合同成立。因此，本題的正確答案是B.
8.
執(zhí)行政府定價的合同，如果當(dāng)事人一方逾期交付貨物，遇政府價格上調(diào)時，則應(yīng)按（）執(zhí)行。
A：原價格
B：新價格
C：原價與新價的平均價格
D：市場價
參考答案：A
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“合同履行”的掌握。如果執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時按照原價格執(zhí)行；遇價格下降時，按新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按新價格執(zhí)行；價格下降時，按原價格執(zhí)行。因此，本題的正確答案是A.
9.
按照訴訟的地域管轄規(guī)定，建設(shè)工程合同糾紛應(yīng)由（）的人民法院管轄。
A：工程所在地
B：被告住所地
C：原告住所地
D：合同簽字地
參考答案：A
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“訴訟”的掌握。對于建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。因此，本題的正確答案是A.
10.
合同生效后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)部分工程的費用負(fù)擔(dān)約定不明確，首先應(yīng)當(dāng)（）確定費用負(fù)擔(dān)的責(zé)任。
A：按交易習(xí)慣
B：依據(jù)合同的相關(guān)條款
C：簽訂補(bǔ)充協(xié)議
D：按履行義務(wù)一方承擔(dān)的原則
參考答案：C
詳細(xì)解答：本題考查重點是對“合同履行”的掌握。合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明的，可以協(xié)議補(bǔ)充。因此，本題的正確答案是C.
