21.某置業(yè)投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）

    A.0.21

    B.1.23

    C.2.01

    D.3.23

    22.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。

    A.3.57%

    B.4.00%

    C.6.56%

    D.10.56%

    23.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。

    A.755.54

    B.772.84

    C.1400.88

    D.1433.90

    24.某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是（ ）。

    A.80%

    B.120%

    C.171%

    D.200%

    25.房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）

    A.變動成本的設(shè)置

    B.銷售收入的不同

    C.固定成本的設(shè)置

    D.平衡點的設(shè)置

    26.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可邊成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是（ ）。

    A.2.0

    B.3.0

    C.4.0

    D.5.0

    27.有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（ ）。

    A.52%

    B.58%

    C.62%

    D.68%

    28.在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標(biāo)*建筑面積，屬于（ ）。

    A.單元估算法

    B.單位指標(biāo)估算法

    C.概算指標(biāo)法

    D.工程量近似匡算法

    29.某防地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ ）。

    A.損益表

    B.資金來源與運用表

    C.資本金現(xiàn)金流量表

    D.全投入現(xiàn)金流量表

    30.在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ）。

    A.時間類參數(shù)

    B.融資類參數(shù)

    C.評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)

    D.收益類指標(biāo)