11、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（ ）年。

    A、40

    B、50

    C、66

    D、70

    12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（ ）。

    A、扣除土地出讓金

    B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

    C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

    D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

    13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)（ ）后，方可交付使用。

    A、檢查質(zhì)量

    B、驗(yàn)收合格

    C、建設(shè)單位認(rèn)可

    D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

    14、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由（ ）收?qǐng)?zhí)。

    A、共有人共同

    B、共有人分別

    C、權(quán)利人推舉的持證人

    D、房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

    15、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由（ ）發(fā)布公告。

    A、縣級(jí)以上地方人民政府

    B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

    C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門

    D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

    16、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（ ）。

    A、基準(zhǔn)地價(jià)

    B、政府定價(jià)

    C、評(píng)估價(jià)

    D、按國家規(guī)定確定的最低價(jià)

    17、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋改建，必須進(jìn)行（ ）登記。

    A、轉(zhuǎn)移變更

    B、新建

    C、遺失

    D、他項(xiàng)權(quán)利

    18、由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息和稅金五項(xiàng)因素構(gòu)成房屋的（ ）租金。

    A、商品

    B、理論

    C、成本

    D、市場(chǎng)

    19、（ ）不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。

    A、土地使用權(quán)出讓合同

    B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

    C、房屋租賃合同

    D、商品房購銷合同

    20、1988年我國憲法修正案中規(guī)定、“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定（ ）”。

    A、轉(zhuǎn)讓

    B、拍賣

    C、出租

    D、抵押