2012年監(jiān)理工程師考試案例分析模擬練習(xí)29
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-08 15:01:04
第四章 建設(shè)工程投資控制
（一）工程量清單的編制
以《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB 50500-2003）為準(zhǔn)（考核點(diǎn)四1）。
1、本考核點(diǎn)是新大綱的新要求。由于《建設(shè)工程投資控制》教材（以下簡(jiǎn)稱"投資控制"教材）編寫時(shí)規(guī)范尚未發(fā)布，所以在內(nèi)容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此，強(qiáng)調(diào)在復(fù)習(xí)及答題時(shí)要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準(zhǔn)。由于規(guī)范原版內(nèi)容龐雜，難以在短時(shí)間內(nèi)掌握，所以我們學(xué)習(xí)時(shí)可以與教材配套的《建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)法規(guī)文件匯編》（2004版）中的《清單規(guī)范》（摘編）作為依據(jù)，并參考"投資控制"教材第二章第四節(jié)的內(nèi)容。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
（1）工程量清單編制的依據(jù)（"投資控制"教材第二章第四節(jié)）。
（2）工程量清單編制的原則（《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié)）。
（3）清單項(xiàng)目的確定、編號(hào)，選擇計(jì)量單位、計(jì)量方法和工程量計(jì)算《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié)）。
（4）計(jì)算清單工程報(bào)價(jià)價(jià)格應(yīng)注意的問(wèn)題（《清單規(guī)范》4；"投資控制"教材第二章第四節(jié)）。
（5）工程量清單及其計(jì)價(jià)格式的內(nèi)容（包括哪些種表格），它們的作用及相互關(guān)系，填寫應(yīng)注意的問(wèn)題（《清單規(guī)范》5；"投資控制"教材第四章第二節(jié)）。
3、可對(duì)照案例75、76復(fù)習(xí)。
（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算及評(píng)價(jià)依據(jù)（考核點(diǎn)四2）
1、本考核點(diǎn)是最老的考核點(diǎn)。從1997年起一直列入中大網(wǎng)校綱中，但是除了1994年的考題中出現(xiàn)過(guò)以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現(xiàn)過(guò)。其原因可能是由于這部分內(nèi)容屬于工程建設(shè)前期的工作，而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內(nèi)容的基礎(chǔ)涉及資金的時(shí)間價(jià)值及其計(jì)算，所以復(fù)習(xí)這部分時(shí)，應(yīng)當(dāng)清楚資金的時(shí)間價(jià)值及換算（主要參考"投資控制"教材第四章第四節(jié)和第三節(jié)）。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
（1）復(fù)利法資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算及基本換算和現(xiàn)金流量表（圖）（"投資控制"教材第四章第三節(jié)）。
（2）根據(jù)現(xiàn)金流量表計(jì)算工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、內(nèi)部收益率（FIRR）、靜態(tài)投資回收期Pt和動(dòng)態(tài)投資回收期Ｐ′t（"投資控制"教材第四章第四節(jié)）。
（3）根據(jù)FNPV、FIRR、Pt或P′ｔ判斷工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性（"投資控制"教材第四章第四節(jié)）。
3這部分內(nèi)容，只要對(duì)這些財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的概念清楚，計(jì)算并不困難（可參考案例77、78）。
（三）設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算的編制與審查（考核點(diǎn)四3）
1、本考核點(diǎn)雖是老考核點(diǎn)，但在歷年案例分析考題中均未出現(xiàn)過(guò)。其原因可能有二：一是由于這部分內(nèi)容屬設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位的工作（編制）及設(shè)計(jì)階段監(jiān)理工作（審查），而多年來(lái)監(jiān)理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題（如編制依據(jù)、編制程序、編制原則、審查要點(diǎn)等等）。
復(fù)習(xí)本考核點(diǎn)主要可參考"投資控制"教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81.
2考核可能涉及的主要內(nèi)容（其中重點(diǎn)是4、7）：
（1）建設(shè)工程總概算的費(fèi)用構(gòu)成（"投資控制"教材第五章第三節(jié)）。
（2）擴(kuò)大單價(jià)法編制單位工程概算的概念及要點(diǎn)（同上）。
（3）概算指標(biāo)法編制單位工程概算的概念及要點(diǎn)（同上）。
（4）審查設(shè)計(jì)概算的主要內(nèi)容及步驟（同上）。
（5）單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的概念及要點(diǎn)（"投資控制"教材第五章第四節(jié)）。
（6）實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的概念及要點(diǎn)（同上）。
（7）審查施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容及步驟（同上）。
（四）工程結(jié)算（考核點(diǎn)四4）
1、該考核點(diǎn)包括了各階段的結(jié)算內(nèi)容（施工過(guò)程的中間結(jié)算、竣工結(jié)算、最終決算），其中核心與重點(diǎn)是施工期的中間結(jié)算，復(fù)習(xí)時(shí)可參考"投資控制"教材第七章第五節(jié)和《施工合同》（示范文本）六（第23～26條）。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容（"投資控制"教材第七章第五節(jié)）
（1）工程預(yù)付款的計(jì)算與扣回，起扣點(diǎn)的確定。
（2）固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款。
（3）可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款。
（4）FIDIC合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項(xiàng)目。
（5）工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算。
（6）竣工結(jié)算的程序和審查。
3、對(duì)工程結(jié)算"案例分析"題應(yīng)注意的要點(diǎn)。
（1）無(wú)論用什么方法進(jìn)行工程款結(jié)算，其所包括的費(fèi)用項(xiàng)目眾多，計(jì)算要求及方法也不同（工程進(jìn)度款、預(yù)付款扣還、保留金扣取……）。要計(jì)算哪項(xiàng)費(fèi)用，哪個(gè)時(shí)段計(jì)入，如何計(jì)算等等，在解題時(shí)都要按考題的背景材料中所給的提示去計(jì)算（參考案例82、83、84）。
（2）工程預(yù)付款的扣回計(jì)算方式多種多樣，總的說(shuō)有兩類：一類是題中給出了開(kāi)始起扣的時(shí)間，然后按要求時(shí)間逐月按比例平均扣還；另一類是未給出開(kāi)始起扣的時(shí)間，另計(jì)算起扣點(diǎn)（即起扣的時(shí)間），這種算法多用于材料預(yù)付款的扣還。起扣點(diǎn)T的確定是根據(jù)這樣的概念確定的。即尚未施工工程在合同額中的余額（合同額P-已完工程累計(jì)支付工程款總額T）中所占材料費(fèi)（P-M）×Ｎ％，正好相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額M時(shí)起扣，（即從開(kāi)工起累積支付工程款總數(shù)達(dá)到T時(shí)起扣），從每期中間結(jié)算工程款中，按材料及構(gòu)件占總費(fèi)用的比重N%抵扣工程價(jià)款，即（P-T） ×Ｎ％＝Ｍ，所以起扣點(diǎn)T＝Ｐ－Ｍ／Ｎ。理解起扣點(diǎn)的概念（如圖9），確定起扣點(diǎn)的計(jì)算式就掌握了。
（3）在中間結(jié)算的案例題中（如1997年考題三），如果要求你回答以下幾個(gè)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)注意分清它們的區(qū)別及計(jì)算方法，不要誤算。
