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2010年房估師理論與實(shí)務(wù)模擬試題(12)

作者:不詳   發(fā)布時(shí)間:2010-06-17 10:28:27  來源:網(wǎng)絡(luò)
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11、人口密度過高會導(dǎo)致生活環(huán)境惡化,從而有可能降低房地產(chǎn)價(jià)格。 ( )答案:對

解析:見教材。

  12、 “路線價(jià)”是臨街土地中“標(biāo)準(zhǔn)宗地”的平均水平價(jià)格,可視為市場法中的“可比實(shí)例”價(jià)格。 ( )

  答案:對

  解析: 見教材。

  13、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同,就可以計(jì)算其逐期發(fā)展速度的平均數(shù),即平均發(fā)展速度,據(jù)此推算各期的趨勢值。 ( )

  答案:錯(cuò)

  解析:如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期增減量大致相同,應(yīng)采用平均增減量法而非平均發(fā)展速度法推算趨勢值。

  14、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括用途、規(guī)模、檔次等的確定。這些內(nèi)容的確定都要在城市規(guī)劃許可的范圍內(nèi)選取。 ( )

  答案:對

  解析:選擇最佳的開發(fā)利用方式應(yīng)以合法原則為前提。

  15、某一地帶有一鐵路,這一地帶如果作為居民區(qū),鐵路就可能成為增值因素。( )

  答案:錯(cuò)

  解析: 如果在居民區(qū)附近有鐵路,由于噪音等問題,不但不能給這里的居住房地產(chǎn)帶來增值,還會使這里的房地產(chǎn)貶值,而對于某些工業(yè)房地產(chǎn)來說,由于方便了運(yùn)輸,會使房地產(chǎn)增值。

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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
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