一、單項(xiàng)選擇題（共35小題，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意。）

1．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）。
A．位置固定性
B．各異性
C．適應(yīng)性
D．相互影響性

2．房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ）。
A．相對(duì)較高的收益水平
B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C．抵消通貨膨脹的影響
D．投資回收期較長

3．甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50％。預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（ ）。
A．甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
B．乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大
C．甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同
D．無法判斷

4．假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15％，國債的投資收益率為10％，市場整體的平均稅益率為20％，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是（ ）。
A．0.25
B．0.50
C．1.5
D．2.00

5．房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場。
A．租賃 B．銷售 C．保險(xiǎn) D．抵押

6．某城市2004年存量商品住房的吸納率為40％，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）。
A．0.4月 B．2.5月 C．0.4年 D．2.5年

7．在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的（ ）。
A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

8．如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)以大幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)（ ）。
A．減少 B．增加 C．不變 D．同步遞減

9．承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在（ ）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
A．半個(gè)月 B．一個(gè)月 C．一個(gè)半月 D．兩個(gè)月

10．在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是（ ）。
A．目標(biāo)定價(jià)法
B．價(jià)值定價(jià)法
C．挑戰(zhàn)定價(jià)法
D．成本加成定價(jià)法

11．下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是（ ）。
A．市場需求容量調(diào)查
B．消費(fèi)者行為調(diào)查
C．市場營銷因素調(diào)查
D．競爭情況調(diào)查

12．某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（ ）萬m2．
A．450
B．475
C．490
D．500

13．從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是（ ）。
A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問卷 C．收集信息 D．定義市場區(qū)域

14．下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（ ）。
A．吸納率分析
B．房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析
C．家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析
D．投資購買和使用購買的比例分析

15．某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12％，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是（ ）萬元。
A．28.62 B．29.16 C．41.56 D．48.24

16．銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2％的個(gè)人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（ ）元。
A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56

17．已知某筆貸款年利率為12％，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率是（ ）。
A．12.35％ B．12.55％ C．12.68％ D．12.93％

18．某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6％，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5％，則購房者的首次還款額是（ ）元。
A．204.08 B．356.72 C．508.91 D．666.67

19．下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達(dá)中，正確的是（ ）。
A．企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個(gè)層次
B．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入
C．銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入
D．可分配利潤=稅后收入-未分配利潤。

20．已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11％時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12％時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（ ）。
A．11．12％ B．11．36％ C．11．661％ D．12．95％