36、擔(dān)保物權(quán)的概念與特征。應(yīng)掌握擔(dān)保物權(quán)的概念。擔(dān)保物權(quán)的特征是：具有變價(jià)受償性；具有從屬性；具有不可分性；具有物上代位性。其從屬性表現(xiàn)為：擔(dān)保物權(quán)的成立應(yīng)以相應(yīng)的債權(quán)成立為前提，不能脫離債權(quán)而單獨(dú)成立；擔(dān)保物權(quán)應(yīng)隨主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，不能與主債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓；擔(dān)保物權(quán)隨主債權(quán)的消滅而消滅，主債權(quán)不存在，擔(dān)保物權(quán)原則上不能單獨(dú)存在。其不可分性表現(xiàn)為：在擔(dān)保物權(quán)一部分消滅時(shí)，其余部分仍然擔(dān)保債權(quán)的全部；擔(dān)保物的價(jià)格上漲，債務(wù)人無權(quán)要求減少擔(dān)保物，擔(dān)保物價(jià)格下跌，債務(wù)人也無提供補(bǔ)充新的擔(dān)保物的義務(wù)；擔(dān)保物因共有的分割分別屬于數(shù)人時(shí)，其分割的各部分仍然擔(dān)保著債權(quán)的全部。其物上代位性是指擔(dān)保物權(quán)的效力及于擔(dān)保物的代位物。

例40： 甲乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，甲向乙借款100萬元，甲以自有財(cái)產(chǎn)提供了物權(quán)擔(dān)保。后因甲無力向乙還款而引起糾紛。以下表述正確的是（ ）。
A．甲乙之間的借款合同有效
B．甲乙之間的借款合同無效
C．甲乙之間的物權(quán)擔(dān)保有效
D．甲乙之間的物權(quán)擔(dān)保無效
答案：BD

37、擔(dān)保物權(quán)的種類。應(yīng)掌握法定擔(dān)保物權(quán)與約定擔(dān)保物權(quán)，動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)與權(quán)利擔(dān)保物權(quán)，轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)與不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物權(quán)，登記的擔(dān)保物權(quán)與非登記的擔(dān)保物權(quán)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)及區(qū)分意義。

例41：下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（ ）。
A.留置權(quán)
B．典權(quán)
C．土地承包權(quán)
D．國(guó)有土地使用權(quán)
答案：A

38、抵押物的范圍。抵押物的范圍包括：（1）土地使用權(quán)。土地使用權(quán)主要是指國(guó)有土地使用權(quán)，農(nóng)村耕地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，但四荒土地使用權(quán)以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房可以抵押。（2）房屋。房屋可以設(shè)定抵押權(quán)，但房屋如轉(zhuǎn)化為以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得抵押。宗教用房不得抵押。機(jī)關(guān)法人的公益性財(cái)產(chǎn)，如機(jī)關(guān)法人的辦公用房、部隊(duì)營(yíng)房也不宜設(shè)定抵押。農(nóng)民用房可設(shè)定抵押權(quán)。（3）交通運(yùn)輸工具。交通運(yùn)輸工具可以設(shè)定抵押，但轉(zhuǎn)化為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得設(shè)定抵押。（4）機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備可以設(shè)定抵押，但轉(zhuǎn)化為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施的，不得設(shè)定抵押。（5）林木。林木可以設(shè)定抵押權(quán)。（6）其他財(cái)產(chǎn)。包括依法獲準(zhǔn)建造或正在建造中的房屋，辦理了抵押物登記的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。正在建造或計(jì)劃建造的船舶可設(shè)定抵押。但已被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)以及違法違章的建筑物，均不得設(shè)定抵押。

例42：下列財(cái)產(chǎn)中不得抵押的財(cái)產(chǎn)是（）
A.國(guó)有土地使用權(quán)
B．個(gè)人享有的房屋產(chǎn)權(quán)
C．企業(yè)所有的汽車
D．個(gè)人承包的耕地使用權(quán)
答案：D

39、抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間簽訂的合同，應(yīng)采書面形式。抵押合同對(duì)擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或無法推定的，抵押不成立。法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人拒絕辦理登記致使債權(quán)人遭受損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押合同不得約定流質(zhì)條款，即抵押物的所有權(quán)在主債權(quán)未受清償時(shí)歸債權(quán)人所有。流質(zhì)條款為無效條款，但流質(zhì)條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

例43：甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給丁后，為其辦理出國(guó)手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對(duì)此，下列表述正確的是（ ）。
A．甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力
B．甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性
C．甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請(qǐng)求人民法院撤銷
D．甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定
答案：C

40、抵押登記。需要經(jīng)過登記才能生效的抵押權(quán)包括：土地使用權(quán)抵押權(quán)，房屋或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房等建筑物抵押權(quán)，林木抵押權(quán)，交通運(yùn)輸工具抵押權(quán)，機(jī)器設(shè)備抵押權(quán)。抵押合同自登記之日起生效，未辦理登記的，抵押權(quán)不成立，抵押合同也不生效。但有兩條例外：一是因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；二是尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論結(jié)束前能夠提供權(quán)屬證書，或者補(bǔ)辦抵押登記的，可以認(rèn)定抵押有效。但未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。抵押登記的內(nèi)容與抵押內(nèi)容不一致的，應(yīng)以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

例44：甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時(shí)還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（ ）。
A．乙只能對(duì)甲的皇冠車行使抵押權(quán)
B．乙只能對(duì)甲的奧迪車行使抵押權(quán)
C．乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定
D．乙是對(duì)皇冠車還是對(duì)奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定
答案：B

41、協(xié)議生效的抵押權(quán)。對(duì)于以法律規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)，均屬于協(xié)議生效的抵押權(quán)。協(xié)議生效的抵押權(quán)，當(dāng)事人可以辦理抵押登記。該登記對(duì)抵押權(quán)的成立無法律意義，但對(duì)抵押權(quán)的對(duì)外效力具有絕對(duì)的意義，即具有對(duì)抗第三人的效力。

例45：以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（）
A.房屋
B．航空器
C．電視機(jī)
D．機(jī)動(dòng)車輛
答案：C

42、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍，當(dāng)事人在抵押合同中有約定的，依照當(dāng)事人約定，當(dāng)事人沒有約定的，包括主債權(quán)、利息、違約金和賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

例46：抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括（）。
A．原債權(quán)
B．原債權(quán)的利息
C．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的費(fèi)用
D．違約金或損害賠償金
答案：ABCD

43、抵押人的權(quán)利和義務(wù)。（1）抵押人對(duì)抵押物享有占有權(quán)及抵押物孳息的收取權(quán)。（2）對(duì)抵押物的用益物權(quán)的設(shè)定權(quán)。但抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人出租時(shí)未書面告知承租人抵押事實(shí)的，承租人可要求抵押人對(duì)其損失承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押人在出租時(shí)告知承租人財(cái)產(chǎn)抵押事實(shí)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失由承租人自己承擔(dān)。但是，抵押人將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在承租期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（3）對(duì)抵押物再設(shè)定抵押權(quán)。財(cái)產(chǎn)抵押以后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保的債權(quán)的余額部分，抵押人可再次抵押。在設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)的情況下，各抵押權(quán)人按照抵押權(quán)成立的先后時(shí)間行使抵押權(quán)。（4）對(duì)抵押物享有的處分權(quán)。在抵押期間，抵押人在通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押事實(shí)的情況下，可轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人未通知抵押權(quán)人，或未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，該轉(zhuǎn)讓行為無效，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)，取得抵押物所有權(quán)的受讓人也可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后，可以向債務(wù)人追償。如果抵押物未登記的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人賠償損失。抵押人的主要義務(wù)是妥善保管好抵押物，如果抵押人的行為造成抵押物的價(jià)值減少的，有義務(wù)提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

例47：甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。對(duì)此，下列說法中，正確的有哪些？
A． 乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán)
B． 乙不得就該房屋行使抵押權(quán)
C． 丙不能取得該房屋所有權(quán)
D． 丙可以取得該房屋所有權(quán)
答案：AD

44、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。（1）支配抵押物并排除他人侵害的權(quán)利。在抵押期間，抵押物受到第三人或抵押人侵害的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。因抵押人的行為使抵押物的價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保，抵押權(quán)人要求抵押人恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭拒絕的，抵押權(quán)人可請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求提前行使抵押權(quán)。（2）孳息收取權(quán)。抵押權(quán)的效力原則上不及于孳息，但履行期限屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)的，致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的孳息。（3）優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人的義務(wù)主要是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，嚴(yán)格依據(jù)法定或約定的方式及程序進(jìn)行。

例48：甲企業(yè)向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有（ ）。
A．乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅
B．乙企業(yè)對(duì)甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅
C．乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)
D．乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對(duì)抗丙企業(yè)的抵押權(quán)
答案：BD

45、抵押權(quán)行使的期間。抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿之后，抵押權(quán)人在兩年內(nèi)行使抵押權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

例49：甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車一輛設(shè)定抵押，但甲提出應(yīng)在抵押合同中寫明抵押權(quán)的存續(xù)期限為3年，乙表示同意。雙方辦理了抵押登記。登記部門告知甲乙，應(yīng)每年到登記部門更新登記，否則，抵押權(quán)消滅。后因借款合同訴訟時(shí)效期間屆滿，乙主張行使抵押權(quán)時(shí)與甲發(fā)生糾紛。對(duì)此，下列說法中，不正確的有（ ）。
A．本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為3年
B．本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為1年
C．因借款合同訴訟時(shí)效期間屆滿，抵押權(quán)當(dāng)然消滅
D．抵押權(quán)可因借款合同得到履行而消滅
答案：ABC

46、最高額抵押。最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額是不確定的。其所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人對(duì)最高額抵押的最高限額，最高額抵押期間進(jìn)行變更，以其變更對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)人的，法院不予支持。最高額抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償權(quán)；實(shí)際發(fā)生的債權(quán)低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)為限對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

例50：按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是（）。
A．運(yùn)輸合同
B．借款合同
C．委托合同
D．合伙合同
答案：B