在經(jīng)濟增速放緩、發(fā)展模式創(chuàng)新的新常態(tài)下，中國房地產(chǎn)業(yè)正步入轉(zhuǎn)型、分化與變革的白銀時代!地產(chǎn)白銀時代，同濟EMBA全國!2015年4月11日，第四期同濟EMBA地產(chǎn)先鋒論壇在同濟大學(xué)舉行。本期論壇聯(lián)合權(quán)威媒體財經(jīng)《地產(chǎn)》與財經(jīng)網(wǎng)，以“變局未來”為主題，特邀經(jīng)濟學(xué)家、福卡智庫研究員王德培、同濟大學(xué)發(fā)展研究院院長、博士生導(dǎo)師任浩、地產(chǎn)總編、制片人嚴(yán)東彥、同濟EMBA七班校友仲益控股集團副總裁湯曉丹、同濟EMBA八班校友、保利置業(yè)集團(上海)投資有限公司總經(jīng)理趙國昂、同濟EMBA十六班校友、保利置業(yè)集團(上海)投資有限公司副總經(jīng)理李莉，解讀兩會熱點與政策路徑，預(yù)測行業(yè)趨勢，共話地產(chǎn)大計。同濟EMBA各屆校友及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士近200人參會。

　　同濟EMBA八班校友、保利置業(yè)集團(上海)投資有限公司總經(jīng)理趙國昂在主旨演講中以“緩、升、降、大、去”五字總結(jié)了地產(chǎn)白銀時代的特征，具體來說是地產(chǎn)投資增速放緩，行業(yè)的集中度上升，而房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量和利潤率在不斷下降，同時銷售庫存的壓力增大，存銷比增高，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成了巨大的壓力，并且房地產(chǎn)作為投資工具的功能在去化。在中國經(jīng)濟發(fā)展步入“新常態(tài)”，有四個方向發(fā)生了轉(zhuǎn)變：經(jīng)濟增速從高速降到了中高速，經(jīng)濟增長方式從規(guī)模速度型轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型，從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)從增量擴能轉(zhuǎn)向調(diào)存量、優(yōu)增量，經(jīng)濟發(fā)展的動力，從要素驅(qū)動、投資驅(qū)動必須轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動。在新常態(tài)、全球化、互聯(lián)網(wǎng)+的大背景下，趙國昂提出“房地產(chǎn)+”概念。凡是能促進新的經(jīng)濟增長點、生成壯大的這些要素，都要吸納進來，把它“+”進來。比如房地產(chǎn)+商業(yè)，房地產(chǎn)+旅游業(yè)，房地產(chǎn)+體育產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)+養(yǎng)老健康，房地產(chǎn)+教育，房地產(chǎn)+文化，還有房地產(chǎn)+電影等等。再談到今年房地產(chǎn)的對策時，趙國昂總結(jié)了四句話：壯士斷腕去庫存，謹(jǐn)慎拓展調(diào)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)方式，全面擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

　　經(jīng)濟學(xué)家、�？ㄖ菐煅芯繂T王德培用生動、幽默、犀利的語言，從地緣政治、大宗商品、匯率波動、黃金走勢、證券市場、房地產(chǎn)市場等方面解讀新常態(tài)下的中國與世界的經(jīng)濟政治新格局。他認(rèn)為，全球正處于經(jīng)濟危機的第三階段，中國經(jīng)濟已經(jīng)步入后危機時代，危機過后全球經(jīng)濟將重新洗牌，中國將從中受益，實現(xiàn)經(jīng)濟再起飛。經(jīng)濟發(fā)展需要三股力量，股力量，就是金融，第二就是互聯(lián)網(wǎng)，第三就是新的經(jīng)濟。這三股力量在世界范圍內(nèi)，尤其在中國，現(xiàn)在全面登場。新的經(jīng)濟：一是IT經(jīng)濟、二是工業(yè)經(jīng)濟、三是生物經(jīng)濟、四是生命經(jīng)濟、五是體驗經(jīng)濟。對于當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢，王德培的判斷是六大要點：一是波動向下、二是總體橫盤、三是結(jié)構(gòu)分化、四是行業(yè)洗牌、五是長期合作、六是再上臺階。

　　接下來的對話環(huán)節(jié)由地產(chǎn)總編、制片人嚴(yán)東彥主持，參與對話的嘉賓有經(jīng)濟學(xué)家、�？ㄖ菐煅芯繂T王德培、同濟大學(xué)發(fā)展研究院院長、博士生導(dǎo)師任浩、以及具有豐富地產(chǎn)實戰(zhàn)經(jīng)驗的實戰(zhàn)派代表，同濟EMBA七班校友仲益控股集團副總裁湯曉丹、同濟EMBA十六班校友、保利置業(yè)集團(上海)投資有限公司副總經(jīng)理李莉。對話聚焦兩會后的地產(chǎn)新政以及房地產(chǎn)實戰(zhàn)對策，共同為2015年中國房地產(chǎn)把脈。

　　仲益控股集團副總裁湯曉丹從態(tài)度、維度和尺度三個層次進行解讀，首先是政府態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，政府工作報告上提出是“改善型需求”，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，之前房地產(chǎn)政策更多是一刀切，這次在政府工作報告上，更多的是分類指導(dǎo)，這次“330”政策，除了有信貸的、公積金的、稅費的政策之外，在這次政府工作報告上，提出對于一些庫存非常高的城市或者地區(qū)，可以將庫存變成保障房，對開發(fā)商來說，特別是像上海這樣的一線城市，應(yīng)該是對未來市場充滿信心的。

　　保利置業(yè)集團(上海)投資有限公司副總經(jīng)理李莉?qū)⒆罱�所謂的救市政策更多地理解是政策的優(yōu)化。市場成交數(shù)據(jù)表明330新政的確對市場成交帶來助力，但現(xiàn)在整個供需關(guān)系還是非常嚴(yán)峻，上海目前的庫存量依然達到1200多萬方，我們土地不斷在漲價，未來五年，一線城市就是香港化，中心城市可能未來就是10萬。關(guān)于是否再一次成為投資性的產(chǎn)品，或者房地產(chǎn)被投資化，如果作為資產(chǎn)配置，不妨可以在一線城市位置好的地方，比如優(yōu)質(zhì)住宅或者持有型商辦，可以考慮做一些資產(chǎn)配置。但是房地產(chǎn)整個行業(yè)來說還是謹(jǐn)慎樂觀，畢竟去庫存的需求是排在首要的。

　　同濟大學(xué)發(fā)展研究院院長、博士生導(dǎo)師任浩側(cè)重談到房地產(chǎn)跟產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展相關(guān)的問題，指出面臨四個方面的政策機遇。一是國家提出要增加國家高新技術(shù)示范區(qū)，包括自貿(mào)區(qū)。這樣對園區(qū)資源的集聚將會傾斜。二是談到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整問題，往中高端方面轉(zhuǎn)變。制造業(yè)里提出兩個IT，一個就是工業(yè)技術(shù)，第二個就是信息技術(shù)。三是提到了雙引擎的問題。未來中國經(jīng)濟發(fā)展，作為中央政府，不得不考慮我們要保增長、保穩(wěn)定的問題�，F(xiàn)在把寶一個是押在社會性的私人投資方面，主要是“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”。我們搞地產(chǎn)也可以解讀，怎么在這里面進行延伸。四是政府工作報告里提到關(guān)于園區(qū)走出去的問題。如果地產(chǎn)商要參與園區(qū)開發(fā)，這同樣是值得注意的。