在北京租住經(jīng)濟(jì)適用房的非京籍家長(zhǎng)是不能在北京上小學(xué)的!私立公立都不可以!但經(jīng)濟(jì)適用房也分一類二類，到底租住哪種房才不能在北京幼升小呢?

　　經(jīng)濟(jì)適用房也分一類二類，有的是為安置當(dāng)?shù)剞r(nóng)民蓋的，給農(nóng)民的優(yōu)惠，這種小區(qū)可以上學(xué)，二類是純經(jīng)濟(jì)適用房，不管房產(chǎn)達(dá)到10年還是20年，只要上面的章是經(jīng)濟(jì)適用房的章就是不可以上學(xué)。

　　什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房分為兩類：

　　一、限價(jià)房

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少?gòu)買。

　　限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開發(fā)商沒有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。其價(jià)格比經(jīng)濟(jì)適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

　　限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國(guó)有公司負(fù)責(zé)建設(shè)。銷售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，定價(jià)原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價(jià)格在預(yù)售時(shí)向社會(huì)公布，公布價(jià)格應(yīng)為該限價(jià)房樓盤的最高價(jià)。

　　購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

　　二、廉價(jià)房

　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，它是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

　　隨著時(shí)代的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房的適用性也會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。

　　因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。

　　平價(jià)房是指以成本加上3%的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

　　“中低價(jià)房”與“經(jīng)濟(jì)適用房”，兩種房屋是有區(qū)別的。

　　首先，在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式;

　　其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經(jīng)濟(jì)適用房”是解決弱勢(shì)群體的住房問題，而且對(duì)于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件;而“中低價(jià)房”是國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買“中低價(jià)房”的用戶的門檻限制相對(duì)較低;

　　第三，在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有“5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的限制，但“中低價(jià)房”的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購(gòu);而“經(jīng)濟(jì)適用房”的“試行辦法征求意見稿”規(guī)定，雖然政府部門有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”，但“經(jīng)濟(jì)適用房”并非不得上市轉(zhuǎn)讓;在政府部門批準(zhǔn)的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓;

　　最后，兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請(qǐng)、購(gòu)買等程序上有所不同。

　　有家長(zhǎng)為此特意咨詢了學(xué)校和去年上幼升小的家長(zhǎng)，給出的答復(fù)是經(jīng)濟(jì)適用房就是不行，不管你過了1020年，只要你上面那個(gè)章是經(jīng)濟(jì)適用房的章就是不可以，所以如果還在租經(jīng)濟(jì)適用房的家長(zhǎng)，一定要早作打算哦!

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