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關(guān)于北京幼升小學(xué)區(qū)房需要注意哪些問題?

來源:北京幼升小網(wǎng)(小螺號)發(fā)布時間:2016-08-15 18:26:48

大家都在關(guān)注:北京幼升小非京籍幼升小國際高中報考指南

  2016北京幼升小已經(jīng)告一段落,可是隨之而來的就是2017年幼升小!劃片、學(xué)區(qū)房、商住房這三者其實是緊密聯(lián)系在一起的,不管政府出臺一項關(guān)于這三個其中一個的政策,另外兩個也會有風(fēng)吹草動的異樣市場舉措。

  有很多家長認為商住房與兩者的聯(lián)系沒有這么緊密吧。確實,對于頭腦醒目,時刻抓住政策動向的家長來說,對商住房已經(jīng)了解了一二,但還是有很多家長對此并不了解的,下面小螺號就具體來說三者之間的關(guān)系。

  首先我們要明白這三者具體指的是什么。

  劃 片

  劃片入學(xué),是指縣級教育行政部門在上級教育行政部門指導(dǎo)統(tǒng)籌下,根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)、學(xué)校分布、所在學(xué)區(qū)、學(xué)校規(guī)模、交通狀況等因素,按照就近入學(xué)原則依街道、路段、門牌號、村組等,為每一所初中合理劃定對口小學(xué),小學(xué)生根據(jù)自己就讀的小學(xué)升入對口初中就讀。

  從劃片中又引申出單校劃片和多校劃片,單校劃片,通俗來說就是一個學(xué)校固定對應(yīng)一片小區(qū)或街道的適齡兒童入學(xué),一般包括對口直升,在劃片范圍內(nèi)的每一所小學(xué)的畢業(yè)生升入劃定的初中學(xué)校,每一所初中學(xué)校接收片區(qū)內(nèi)本市戶籍的小學(xué)畢業(yè)生。多校劃片,是指在義務(wù)教育入學(xué)階段中,將特定的適齡兒童,劃向兩所以上的定向小學(xué)和初中,孩子具體上哪一所學(xué)校,再進行一次安排,即俗稱的“電腦派位”。所以,單校劃片和多校劃片最大的區(qū)別就是是否固定片區(qū)。

  學(xué) 區(qū) 房

  顧名思義是帶有名校學(xué)位的房子,擁有該地段樓房家庭的孩子,可以有在名校上學(xué)的資格。

  很多家長為了不讓孩子輸在起跑線上,不惜重金買下學(xué)區(qū)房。但是,急于買學(xué)區(qū)房的家長可能不清楚,在買房過程中,有很多可能被你忽略的陷阱。這主要看學(xué)校劃片范圍是否變化,政策會不會變,另外就是要弄清學(xué)區(qū)房和商住房的區(qū)別。稍后會給您具體分析。

  商 住 房

  即商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種產(chǎn)品。商住房不能落戶,自然也不能作為學(xué)區(qū)房。

  學(xué) 區(qū) 房 和 劃 片 的 關(guān) 系

  房子被劃在一所學(xué)校招生范圍內(nèi)的房子可以稱為學(xué)區(qū)房,因此也就有了9平米大的學(xué)區(qū)房要價220萬的現(xiàn)象。但是還是要看劃片范圍與方式?jīng)Q定學(xué)區(qū)房到底能不能起作用。

  自從試行多校劃片方案以來,對購買學(xué)區(qū)房熱潮起到了一定降溫作用,這是為什么呢?其實在解釋多校劃片的含義中已經(jīng)說明,多校劃片是“多對一”的,即多所學(xué)校對應(yīng)一個劃片區(qū)域,這對于想要通過購買學(xué)區(qū)房的方式進入名校學(xué)習(xí)有一定沖擊,除了看志愿之外,電腦還是會隨機派位,能不能進入名校還是未知數(shù)。因此,家長們在購買學(xué)區(qū)房的時候千萬不能盲目,一定要多方面了解。

  學(xué) 區(qū) 房 和 商 住 房 有 哪 些 牽 連

  要明確的是,商住房不能落戶,自然也不能作為學(xué)區(qū)房。所以千萬不能夠買商住房作為學(xué)區(qū)房。

  其 他 熱 點 關(guān) 注

  另外,下面給大家整理了一些關(guān)于學(xué)區(qū)房的一些問題,方便大家了解。

  1、學(xué)區(qū)房和普通商品房區(qū)別?

  答:商品房和學(xué)區(qū)房不是一個“部門”的,這個要怎么分?商品房,是可以買賣的房屋。學(xué)區(qū)房,是可以上某學(xué)區(qū)的房屋。學(xué)區(qū)房其實也可以是商品房。但就是規(guī)劃在學(xué)區(qū)內(nèi)。正因為如此,其保值能力更強。目前國人的概念中,小孩的教育問題是頭等大事。畢竟辛苦了一輩子,還不都是要給自己下一代嘛。

  2、學(xué)區(qū)房到底重不重要?如果買的不是學(xué)區(qū)房以后小孩上學(xué)是什么政策?

  答:學(xué)區(qū)房的重要性是毋庸置疑的!其實學(xué)區(qū)房,這里大多指的是較好學(xué)校所對應(yīng)的小區(qū),在義務(wù)教育法的規(guī)定下,每個適齡兒童都有權(quán)利接受教育,只不過在教育資源緊張的現(xiàn)在,好的教育資源會受到更多的關(guān)注和爭搶,所以學(xué)區(qū)房就應(yīng)運而生了!小區(qū)如果沒有對應(yīng)的公辦學(xué)校的話,就只能上民辦了,但是大多數(shù)都會有公辦學(xué)校可上,也就是學(xué)校可能差點。

  3、買了學(xué)區(qū)房,貸款沒還清,孩子可以在該學(xué)區(qū)學(xué)校上學(xué)嗎?

  答:貸款和小孩讀書是兩碼事。只要小孩戶口進來就可以了。一般規(guī)定小孩戶口滿一年就可以了,但是也有不要求年限的,具體還要咨詢當(dāng)?shù)氐膶W(xué)校。

  4、商住樓是學(xué)區(qū)房嗎?

  答:商業(yè)用房不限購,但也不對應(yīng)學(xué)區(qū),商住兩用的公寓也是不能作為學(xué)區(qū)房的。

  5、學(xué)區(qū)房有沒有面積要求啊?

  答:對學(xué)區(qū)房的面積現(xiàn)在沒有這方面的限制,而各區(qū)部分熱門小學(xué)對落戶&房產(chǎn)年限有要求,一般是在1-2年以上,所以要去問好,提前問。別的限制好像沒有。

  6、如何查看小區(qū)是否是學(xué)位房或?qū)W區(qū)房?

  答:咨詢當(dāng)?shù)亟值擂k或者在網(wǎng)上查你本市的學(xué)區(qū)房公示,可以看的到。建議一定要確認好。

  7、房子是學(xué)區(qū)房,但是沒有房產(chǎn)證,就不能入本學(xué)區(qū)上學(xué)嗎,如果把孩子戶口遷到親戚家可以嗎?

  答:按照16年幼升小政策,沒有房產(chǎn)證的學(xué)區(qū)房,一般按照本區(qū)實際情況提供能證明房產(chǎn)性質(zhì)的相關(guān)材料(如拆遷戶需提供拆遷證明或房產(chǎn)地契等,具體需以本區(qū)教委要求為準(zhǔn)),掛靠戶需注意隨著幼升小政策的持續(xù)緊繃,對于這一情況的“福利”越來越少,部分區(qū)要求不能作為升學(xué)依據(jù)(具體需以本區(qū)教委要求為準(zhǔn))。

  8、買學(xué)區(qū)房,要不要寫小孩的名字?

  答:小孩子可以不用上產(chǎn)證名字的,對學(xué)校沒有影響的,買過學(xué)區(qū)房之后戶口要遷到這個房子里面,部分熱門學(xué)區(qū)房要求是落戶滿一年以上等。

  9、租一套學(xué)區(qū)房,能上學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校嗎?

  答:按照北京市幼升小入學(xué)政策,一般可就讀劃片小學(xué),但各城區(qū)部門熱門小學(xué)對戶籍或房產(chǎn)有限制,上學(xué)前需核實確認學(xué)校相關(guān)要求。

  10、學(xué)區(qū)調(diào)整學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”了怎么辦?

  答:學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。例如,某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學(xué)區(qū),但過了這個階段也許就不再是學(xué)區(qū)房。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜,即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū),一定要打聽清楚。(建議參考近兩年學(xué)校招生簡章)

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