2016年北京幼升小已經(jīng)接近尾聲，2017年幼升小的家長們趕快著手準備啦!尤其是學區(qū)房這種大事，提前1、2年準備都不算早的。下面小編就來和大家分享一下關于學區(qū)房的這些事：

　　如何識別山寨學區(qū)房?

　　要以每年教育局公布的最新學區(qū)劃分為準(公布時間為每年的五月份)，看這個樓盤能否劃入學校的招生范圍，不是按距離學校的遠近計算的。

　　學區(qū)房與非學區(qū)房最大區(qū)別在于：買了學區(qū)房，孩子就可以上重點小學;買了非學區(qū)房，孩子只能上一般的學校。所以一定不要被“離學校近”這種話騙了。

　　“學區(qū)”變“非學區(qū)”怎么辦?

　　只能在購房合同中事先約定好由賣房人給予一定的補償。

　　學區(qū)房與學位房的區(qū)別?

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有69%的網(wǎng)友認為學區(qū)房即學“位”房，即距離學校位置較近的房源。但一字之差謬以千里。

　　學區(qū)房

　　學區(qū)房是指由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位。

　　入學名額是對應的學校按照學區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在學校招生范圍內(nèi)，購房者應該仔細考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的贊助費，也不一定有入讀指標。

　　學位房

　　學位房大多是開發(fā)商將知名學校引進到項目或與知名學校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學的樓盤。但這類房源不一定是學區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，購房者需要注意的是不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。

　　購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學位一項。

　　什么時候買學區(qū)房最合適?

　　如果孩子已經(jīng)面臨升學，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不不合適。 學區(qū)房不宜購買過早，最好應先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的招生學區(qū)內(nèi)，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮比較好。

　　幾種特殊情況

　　問題：孩子戶口掛靠在祖父母的戶口下可以就近讀書嗎?父母還沒住房，小孩哪里讀書?父母離異了，小孩去哪里讀書?

　　1、適齡兒童若以祖父母(外祖父母)住房為施教區(qū)產(chǎn)權住房依據(jù)(俗稱“三代同堂”)，必須同時符合下列三個條件：

　　一是父母(監(jiān)護人)在城區(qū)沒有住房，二是學生出生時戶口即登記在祖父母(外祖父母)處且從未變更，三是祖父母(外祖父母)居住地為學生出生至今的唯一居住地。

　　2、適齡兒童及其父母在戶籍所在地確無產(chǎn)權住房，由區(qū)教體局根據(jù)區(qū)域內(nèi)學校學額情況統(tǒng)籌安排到指定學校入學。

　　3、父母離異的適齡兒童，依據(jù)法院判決書或離婚證及離婚協(xié)議，對照上述條款確定施教區(qū)。

　　名校學區(qū)房有多必要?

　　名校的優(yōu)勢在于：師資力量好、教育環(huán)境優(yōu)越等，為孩子的教育提供了硬條件。 然而再好的名校，學生太多也會分散老師對學生的關注。名校不是保險箱，選擇一所適合的學校更重要。

　　買了學區(qū)房也有風險嗎?

　　是有的。

　　風險一：

　　即使你看好的學校就在你家樓下，也會面臨：學校合并、搬家、學區(qū)房重新劃區(qū)等等風險。

　　風險二：

　　很多家長認為，買學區(qū)房現(xiàn)在買的是天價，過幾年孩子讀完書再賣掉時，說不定還能賣個更高的天價。

　　但遠超過普通民眾承受力的天價學區(qū)房到底還有多大的上漲空間? 學區(qū)房太貴怎么辦?

　　家里經(jīng)濟條件好些的孩子就近進好學校，條件不好的孩子一定要量力而行，充分考量自身的家庭條件。

　　名校的就讀費用相比其他普通學校要高出很多，幾年下來也是一筆不小的數(shù)字，提前了解名校的收費細則很重要。

　　買學區(qū)房還要注意啥?

　　1、先確認樓盤所配套的學校。登陸樓盤所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢學區(qū)配套信息;

　　2、需確認學位有沒有被占用。具體可以通過兩種途徑得知：一是詢問業(yè)主;二是到學校查詢。名校的學位一直很緊張，有的學校規(guī)定學位5年內(nèi)只能用一次;

　　3、原業(yè)主戶口是否遷走。查詢戶口有沒占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶籍窗口查詢;

　　4、在小孩入學前1-2年購房。如果9月份開學，3-6月份才著手買房，就已經(jīng)太晚了;

　　5、多向?qū)W校咨詢具體學位規(guī)定。如果家中有兩個小孩或以上的小孩需要掛靠戶口，就讀學區(qū)房，需要提前了解學校的相關規(guī)定;

　　6、考慮學位使用完畢后問題。僅從學位角度考慮，可以購買小戶型單位，總價更低一些，以后出租也更方便;如果出于自住+學位兩方面考慮，則建議選擇社區(qū)好、樓齡短、配套好的次新房，日后換房升值空間較大。

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