1、__在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場。

　　A、1987年10月

　　B、1998年10月

　　C、2000年10月

　　D、1978年10月

　　2、__國務(wù)院下發(fā)了城鎮(zhèn)房改的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》。

　　A、1991年11月

　　B、1978年11月

　　C、1982年6月

　　D、1995年6月

　　3、從__開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

　　A、1978年下半年

　　B、1988年下半年

　　C、1998年下半年

　　D、1999年下半年

　　4、__，人大通過憲法修正案，刪去原憲法中不得出租土地的規(guī)定，改為“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。

　　A、1987年2月

　　B、1988年4月

　　C、1989年6月

　　D、1990年8月

　　5、我國房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的構(gòu)架按執(zhí)法力度排序應(yīng)該是：

　　A、憲法-法律-行政法規(guī)-部門規(guī)章

　　B、憲法-行政法規(guī)-部門規(guī)章-法律

　　C、憲法-部門規(guī)章-法律-行政法規(guī)

　　D、法律-憲法-行政法規(guī)-部門規(guī)章

　　6、《商品房銷售管理辦法》屬于__。

　　A、法律

　　B、行政法規(guī)

　　C、部門規(guī)章

　　D、行規(guī)

　　7、征用耕地的補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

　　A、3-6

　　B、6-8

　　C、6-10

　　D、10-15

　　8、每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的__倍。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、20

　　9、土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是__，

　　A、居住用地

　　B、工業(yè)用地

　　C、娛樂用地

　　D、綜合用地

　　10、不屬于待拆遷房屋的市場價評估時必須考慮的因素是__。

　　A、區(qū)位

　　B、用途

　　C、建筑面積

　　D、帳面原值
11、下面__不屬于監(jiān)理工作“三控”的因素。

　　A、工程進(jìn)度控制

　　B、工程人員控制

　　C、工程質(zhì)量控制

　　D、工程投資控制

　　12、下列__不屬于必須實行監(jiān)理的工程。

　　A、國家重點建設(shè)工程

　　B、大型公用事業(yè)工程

　　C、單位職工宿舍

　　D、成片開發(fā)的住宅小區(qū)

　　13、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在__小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門及其他有關(guān)部門報告。

　　A、6

　　B、12

　　C、24

　　D、36

　　14、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)__。

　　A、不得抵押

　　B、按一定比例分?jǐn)偟盅?/p>

　　C、按房屋基底面積抵押

　　D、同時抵押

　　15、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請進(jìn)行登記的是__。

　　A、房地產(chǎn)買賣

　　B、房地產(chǎn)贈與

　　C、房地產(chǎn)用途變更

　　D、房地產(chǎn)繼承

　　16、對按“一平方米單位”出售的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)__。

　　A、應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記

　　B、只登記不發(fā)證

　　C、只發(fā)證不登記

　　D、不予辦理權(quán)屬登記

　　17、不計算建筑面積的是__。

　　A、無頂蓋室外樓梯

　　B、獨立柱門廊

　　C、房屋的天面

　　D、有頂蓋不封閉永久性架空通廊

　　18、按一半計算建筑面積的是__。

　　A、穿過房屋的通道

　　B、房屋內(nèi)的夾層

　　C、挑樓

　　D、未封閉陽臺

　　19、計算全部建筑面積的是__。

　　A、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

　　B、與房屋相連有上蓋無柱走廊

　　C、單排柱車棚

　　D、未封閉挑廊

　　20、套內(nèi)建筑面積不含__。

　　A、套內(nèi)房屋使用面積

　　B、套內(nèi)墻體面積

　　C、套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

　　D、套內(nèi)陽臺建筑面積
21、__不屬于物業(yè)管理基本特性。

　　A、社會化

　　B、系統(tǒng)化

　　C、專業(yè)化

　　D、市場化

　　22、__不屬于稅收的特征。

　　A、強(qiáng)制性

　　B、無償性

　　C、委托性

　　D、固定性

　　23、不屬于可免征房產(chǎn)稅的項目是__。

　　A、國家機(jī)關(guān)自用房產(chǎn)

　　B、宗教寺廟

　　C、個人所有非營業(yè)用房

　　D、校辦商店

　　24、__不屬于住房公積金管理的基本原則。

　　A、銀行專戶

　　B、財政監(jiān)督

　　C、業(yè)主大會決策

　　D、住房公積金管理中心運作

　　25、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理從__就要開始考慮。

　　A、商品房竣工驗收

　　B、規(guī)劃設(shè)計

　　C、購買土地

　　D、商品房交付使用

　　二、多項選擇題(共15題，每題2分共30分，每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

　　1、屬于比例稅率的有__。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C、耕地占用稅

　　D、企業(yè)所得稅

　　2、印花稅的稅率采用__。

　　A、比例稅率

　　B、定額稅率

　　C、地區(qū)差別稅率

　　D、超額累進(jìn)稅率

　　3、個人住房貸款的種類有__。

　　A、自營性個人住房貸款

　　B、政策性個人住房貸款

　　C、消費性個人住房貸款

　　D、個人住房組合貸款

　　4、住房公積金貸款的適用范圍：__

　　A、購買自住住房

　　B、建造自住住房

　　C、翻建自住住房

　　D、大修自住住房

　　E、租房裝修

　　5、住房公積金貸款的貸款額__。

　　A、不得高于按借款人公積金帳戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額

　　B、不得高于按房屋總價款的80%

　　C、不得高于按還款能力確定的貸款限額

　　D、不得高于最高貸款額度
6、營業(yè)稅是對__的單位和個人開征的一種稅。

　　A、提供應(yīng)稅勞務(wù)

　　B、銷售不動產(chǎn)

　　C、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)

　　D、擁有不動產(chǎn)

　　7、“兩稅一費”系指__。

　　A、營業(yè)稅

　　B、城市建設(shè)維護(hù)稅

　　C、教育費附加

　　D、房產(chǎn)稅

　　8、取得土地使用權(quán)的途徑主要有__。

　　A、劃撥

　　B、出讓

　　C、轉(zhuǎn)讓

　　D、租賃

　　9、征用耕地的補(bǔ)償費用包括__。

　　A、土地補(bǔ)償費

　　B、安置補(bǔ)助費

　　C、地上附著物補(bǔ)償費

　　D、青苗補(bǔ)償費

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，用√表示正確，用x表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分)

　　1、拆除產(chǎn)權(quán)不明確房屋，拆遷人在拆除前應(yīng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。( T)

　　2、評估待拆除公益事業(yè)用房時，采用成本法評估比其它方法可能會更科學(xué)。( T)

　　3、拆除經(jīng)規(guī)劃部門處罰、允許保留的違章建筑，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償。(T )

　　4、拆遷訴訟期間，拆遷工作應(yīng)暫停進(jìn)行。(F )

　　5、在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，須先責(zé)令限期拆遷，然后再進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序。(T )

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金占項目總投資的比例不得低于20% (T )

　　7、以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的25% (F )

　　8、入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題的，購房人有權(quán)退房。(F )

　　9、面積誤差比絕對值在4%以內(nèi)時，據(jù)實結(jié)算房價款。(F )

　　10、商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。( T)

　　11、管道堵塞進(jìn)行保修的期限為1年。(F )

　　12、省政府所在地的城市總體規(guī)劃由省政府審查同意后，報國務(wù)院審批。( T)

　　13、單獨編制的國賓級歷史文化名城規(guī)劃，由國務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市報國家文物局審批。( T)

　　14、城市規(guī)劃的實施管理主要是報建審批管理。(F )

　　15、注冊建筑師級別設(shè)置分為一、二、三級注冊建筑師。(F )

　　16、兩個以上法人或者其它組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。(T )

　　17、因為社會監(jiān)理是委托性的，所以業(yè)主可以委托一個單位監(jiān)理，也可同時委托幾個單位監(jiān)理。( T)

　　18、監(jiān)理工作中的“兩管”是指監(jiān)理活動中的合同管理和信息管理。( T)

　　19、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。( F)

　　20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)實體發(fā)生轉(zhuǎn)移。( F)

　　21、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為。(F )

　　22、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，以原出讓合同約定的年限為其實際使用年限。( F)

　　23、租賃合同到期，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前1個月提出。(F )

　　24、成本租金構(gòu)成中未包含融資利息。(F )
　四、綜合分析題(共30分，2大題，8小題。每小題有一個或一個以上符合題意的答案。單選答對的得2分，多選全部答對的得4分，錯選或多選均不得分。少選但選擇正確的，每個選項得1分。)

　　某甲將私房出租給乙、丙父子倆共同居住。三年后，乙去世。甲欲將房屋收回，遭到丙的拒絕。甲又隱瞞房屋出租的情況，與丁簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同。因此，丁與丙產(chǎn)生了磨擦。請問：1、乙去世后，丙是否有權(quán)繼續(xù)承租該房?

　　A、有權(quán)

　　B、無權(quán)

　　C、必須經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致方可

　　2、甲與丁簽訂轉(zhuǎn)讓合同時()。

　　A、甲應(yīng)將出租情況告訴丁

　　B、甲應(yīng)將轉(zhuǎn)讓情況告訴丙

　　C、丙有優(yōu)先購買權(quán)

　　D、甲方可自行辦理

　　3、如果丙放棄購買權(quán)，則()。

　　A、丙必須無條件解除租賃關(guān)系

　　B、可以與丁繼續(xù)保持租賃關(guān)系

　　C、由丁決定是否保持租賃關(guān)系

　　選擇題答案

　　單選題 AACBA CCCCD BCCDC DCDAC BCDCB

　　多選題 AD AB AB ABCD BCD ABC ABC ABCD ABCD

　　A ABC B