1、最低收入家庭住房保障原則上以( )為輔。

　　A�睂嵨锱渥釨�弊饨鸷藴pC�卑l(fā)放租賃補貼D�睂嵨锱渥夂妥饨鸷藴p

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。

　　A�辈筷牷锓拷ㄔO(shè)用地B�惫ど坦芾硭�辦公樓建設(shè)用地

　　C�鄙鲜泄�司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D�笨萍疾┪镳^擴建項目建設(shè)用地

　　3、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。

　　A��2～3B��3～4C��4～6D��6～10

　　4、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由( )向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請。

　　A�比�民所有制企業(yè)B�鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟組織

　　C�甭�(lián)營企業(yè)D�鞭r(nóng)村集體經(jīng)濟組織或聯(lián)營企業(yè)

　　5、鐵路、公路建設(shè)需要征用的土地( )申請批準、辦理征地手續(xù)。

　　A�辈坏梅侄蜝�睉�(yīng)當分段C�笨梢苑侄蜠�比我夥侄�

　　6、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由( )估價機構(gòu)評估。

　　A�币患褺�眱杉褻�比�家D�倍嗉揖�可

　　7、對達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是( )。

　　A�笨h級以上地方人民政府

　　B�笨h級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　C�笨h級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門

　　D�笔屑壱陨系胤饺嗣裾�府房屋拆遷管理部門

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照( )分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

　　A�弊�冊資本B�睜I業(yè)利潤C�备呒壜毞Q人員數(shù)量D�逼髽I(yè)條件

　　9、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標是( )。

　　A�鞭D(zhuǎn)讓利潤B�笔袌鲇绊慍�碑a(chǎn)權(quán)是否清晰D�北徊疬w人的利益

　　10、在正式編制城市總體規(guī)劃前，可以由( )組織制定城市總體規(guī)劃綱要。

　　A�笔腥嗣裾�府B�笔腥嗣裾�府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C�笔腥嗣裾�府土地行政主管部門D�背鞘薪ㄔO(shè)局
11、縣級人民政府計劃行政管理部門審批的建設(shè)項目，由( )核發(fā)選址意見書。

　　A�笨h人民政府B�笨h人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　C�鄙弦患壢嗣裾�府D�鄙弦患壢嗣裾�府城市規(guī)劃行政主管部門

　　12、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為( )年。

　　A��5B��4C��3D��2

　　13、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給( )，并由其預(yù)付定金或房價款的行為。

　　A�辟彿空連�背匈徣薈�鳖A(yù)買客戶D�睗撛诳蛻�

　　14、商品房預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起( )天之內(nèi)持預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

　　A��10B��20C��30D��40

　　15、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋�！逗贤�法》��(guī)定，租賃期限不能超過( )年。

　　A��10B��15C��20D��30

　　16、房地產(chǎn)抵押時，抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以( )為準。

　　A�钡怯浻涊d的內(nèi)容B�钡盅汉贤瑸闇�

　　C�钡盅汉贤�與抵押內(nèi)容的共同點D�敝匦潞炗喌盅汉贤�，再重新進行抵押登記

　　17、因土地使用權(quán)屆滿，權(quán)利人需要到登記機關(guān)辦理( )。

　　A�鞭D(zhuǎn)移登記B�弊兏�登記C�背跏嫉怯汥�弊�銷登記

　　18、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在( )m以上部位計算建筑面積。

　　A��1.80B��2.00C��2.20D��2.50

　　19、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，由( )負責。

　　A�苯ㄔO(shè)部B�眹鴦�(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事行政主管部門

　　C�眹鴦�(wù)院建設(shè)行政主管部門D�眹鴦�(wù)院人事主管部門

　　20、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是( )。

　　A�比〉梅康禺a(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格B�比〉梅康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

　　C�比〉梅康禺a(chǎn)經(jīng)紀人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書D�比〉梅康禺a(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效
21、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個全國性的自律組織是( )。

　　A�敝袊�房地產(chǎn)協(xié)會B�狈康禺a(chǎn)估價師協(xié)會

　　C�敝袊�房地產(chǎn)估價師學會D�敝袊�土地學會

　　22、物業(yè)管理的基本特征不包括( )。

　　A�鄙鐣�化B�睂�業(yè)化C�笔袌龌疍�甭毮芑�

　　23、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括( )。

　�、俟芾矸���(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費用;③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;④辦公費用;⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護費;⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金;⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費;⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用

　　A�雹佗冖邰堍茛蔻啖酈�雹佗冖邰茛蔻撷郈�雹佗冖邰堍茛蔻撷酓�雹佗邰堍茛蔻啖�

　　24、城鎮(zhèn)土地使用稅在一些經(jīng)濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低稅額，但降低額不得超過最低稅額的( )。

　　A��35%B��30%C��25%D��20%

　　25、耕地占用稅實行( )。

　　A�倍�額稅率B�背�額累進稅率C�钡貐^(qū)差別稅率D�北壤�稅率

　　26、( )年，國務(wù)院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據(jù)。

　　A��1999B��2000C��2001D��2002

　　27、管理中心運作住房公積金的基本要求是( )。

　　A�毙б嫘訠�卑踩�性C�绷鲃有訢�憋L險性

　　28、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.2、0.5、0.8、2.3，則在( )情況下，該商品價格提高會導致總收益增加。

　　A�盌1和D2B�盌2和D3C�盌3和D4D�盌1和D4

　　29、下列對于利息的說法有誤的一項是( )。

　　A�崩�息是貨幣資金的使用價格，是貨幣所有者因貸出貨幣而從借款人那里獲得的報酬

　　B�崩�息來源于勞動者所創(chuàng)造價值的一部分

　　C�崩�息的存在有利于促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，提高資金使用效益

　　D�崩�息是國家稅收的重要來源

　　30、通常被稱為“表外業(yè)務(wù)”的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。

　　A�苯Y(jié)算類中間業(yè)務(wù)B�睋�保型中間業(yè)務(wù)

　　C�比谫Y型中間業(yè)務(wù)D�毖苌�金融工具業(yè)務(wù)

31、保險合同的主體包括( )。

　　A�碑斒氯�、關(guān)系人和代理人B�碑斒氯恕㈥P(guān)系人和公估人

　　C�碑斒氯�、關(guān)系人和輔助人D�碑斒氯�、關(guān)系人和經(jīng)紀人

　　32、享有在保險事故發(fā)生后向保險人請求取得保險金權(quán)利的是( )。

　　A�蓖侗Ｈ薆�北槐ｋU人

　　C�北槐ｋU人和受益人D�蓖侗Ｈ�、被保險人和受益人

　　33、下列不屬于股票基本特征的是( )。

　　A�狈�(wěn)定性B�睕Q策參與性C�绷魍ㄐ訢�狈欠颠�性

　　34、我國的國庫券為( )。

　　A�倍唐趥�券B�敝衅趥�券C�遍L期債券D�庇谰脗�券

　　35、會計上所稱的“凈資產(chǎn)”是指( )。

　　A�彼�有者權(quán)益B�必搨�

　　C�笔杖霚p去費用的余額D�必搨�與所有者權(quán)益之和

　　36、下列屬于總括反映企業(yè)在某一會計期間的經(jīng)營成果的報表是( )。

　　A�辟Y產(chǎn)負債表B�睋p益表C�爆F(xiàn)金流量表D�崩麧櫡峙浔�

　　37、若該房地產(chǎn)公司在本項目的開發(fā)經(jīng)營過程中，其經(jīng)濟成本大于銷售收入，則該房地產(chǎn)開發(fā)公司在本項目中( )。

　　A�北厝惶潛pB�北厝猾@利

　　C�辈挥�不虧D�庇�虧根據(jù)具體情況確定

　　38、玻璃幕墻為使保溫單層窗部分通風、排氣，將下面橡膠墊于1/4處切斷留孔，并在( )上也要留有通氣孔。

　　A�敝鼾埞荁�辈Ａ�C�贝锡埞荄�逼渌�部位

　　39、下列關(guān)于設(shè)計方案評價原則的說法不正確的是( )。

　　A�苯�(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價

　　B�表椖咳珘勖�費用是項目從投資一開始一直到項目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費用

　　C�痹O(shè)計過程中要力求項目全壽命費用最低

　　D�痹O(shè)計者要兼顧近期和遠期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠期效益相結(jié)合的原則

　　40、下列對于房產(chǎn)分幅圖的描述有誤的是( )。

　　A�笔菧y繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料

　　B�笔抢L制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

　　C�崩L制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點

　　D�笔侨�面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
二、多項選擇題

　　1、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有( )。

　　A�备鶕�(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”

　　B�比魏螘r候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費

　　C�闭鞯匕仓醚a助費歸農(nóng)村集體組織所有

　　D�蓖恋匮a償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍

　　E�闭鞯貢r所稱的地上附著物包括地下管線

　　2、國有企業(yè)改組為有限責任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采用( )方式處置土地使用權(quán)。

　　A�北Ａ魟潛苄再|(zhì)B�备臑槌鲎�

　　C�弊鲀r入股D�弊赓U

　　E�钡盅�

　　3、商品房交付使用時，有關(guān)最低保修期限規(guī)定中正確的是( )。

　　A�钡鼗�基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修

　　B�钡孛婵展拈_裂、大面積起砂6個月

　　C�惫�熱、供冷設(shè)備和系統(tǒng)1個采暖期或供冷期

　　D�睙艟�、電器開關(guān)2個月

　　E�蔽菝娣浪�2年

　　4、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是( )。

　　A�背鞘腥嗣裾�府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

　　B�背鞘蟹謪^(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批

　　C�背鞘性敿氁�(guī)劃由城市人民政府審批

　　D�笨h級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批

　　E�敝陛犑械某鞘锌傮w規(guī)劃，由直轄市人民政府報國務(wù)院審批

　　5、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為2年的有( )。

　　A�钡鼗�基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程

　　B�蔽菝娣浪�工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏

　　C�惫�熱與供冷系統(tǒng)

　　D�彪姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝

　　E�毖b修工程

　　6、在商品房銷售中需要禁止的行為有( )。

　　A�狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

　　B�狈康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房

　　C�辈环�合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用

　　D�鄙唐纷≌�也可以分割拆零銷售

　　E�鄙唐贩块_發(fā)企業(yè)不得與房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)簽訂委托合同來進行房地產(chǎn)預(yù)售

　　7、下列關(guān)于當事人申請登記的時限說法中正確的是( )。

　　A�背跏嫉怯�、變更登記、他項權(quán)利登記在發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請

　　B�毙陆ǖ姆课�，申請人應(yīng)在竣工后60日內(nèi)提出登記申請

　　C�奔�體土地上的房屋因土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國有，申請人應(yīng)在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請

　　D�鞭D(zhuǎn)移登記應(yīng)當在事實發(fā)生之日起90日內(nèi)提出登記申請

　　E�弊�銷登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起15日內(nèi)提出申請

　　8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的說法，正確的是( )。

　　A�比〉梅康禺a(chǎn)估價相關(guān)學科中等專業(yè)學歷，具有9年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年

　　B�比〉梅康禺a(chǎn)估價相關(guān)學科大專學歷，具有6年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年

　　C�比〉梅康禺a(chǎn)估價相關(guān)學科學士學位，具有4年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年

　　D�比〉梅康禺a(chǎn)估價相關(guān)學科碩士學位或第二學士學位，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年

　　E�比〉梅康禺a(chǎn)估價相關(guān)學科博士學位的

　　9、下列( )房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅。

　　A�眰�人所有的房產(chǎn)

　　B�弊诮趟聫R、公園、國家機關(guān)、部隊等自用的房產(chǎn)

　　C�逼髽I(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、幼兒園等自用的房產(chǎn)

　　D�备叩葘W校興辦的校辦工廠、企業(yè)、招待所等自用的房產(chǎn)

　　E�狈慨a(chǎn)因大修而停用的，大修期間可以免征房產(chǎn)稅

　　10、以下各成本曲線，呈U形的有( )。

　　A�逼骄�固定成本B�倍唐谄骄�成本

　　C�逼骄�可變成本D�边呺H成本

　　E�遍L期平均成本
11、以下屬于商業(yè)銀行管理型中間業(yè)務(wù)的金融業(yè)務(wù)的是( )。

　　A�弊赓UB�贝�保管

　　C�贝�理理財服務(wù)D�必攧�(wù)顧問

　　E�爆F(xiàn)金管理

　　12、下列屬于短期資金市場的是( )。

　　A�蓖瑯I(yè)拆借市場B�倍唐趥�券市場

　　C�逼睋�(jù)市場D�贝箢~可轉(zhuǎn)讓定期存款單市場

　　E�弊C券發(fā)行市場

　　13、會計核算一般原則具體包括( )。

　　A�焙饬繒�計信息質(zhì)量的一般原則B�贝_認和計量的一般原則

　　C�睂σ陨显瓌t加以補充的一般原則D�睂σ陨显瓌t加以修正的一般原則

　　E�贝_定核算方法的一般原則

　　14、對于建筑材料，下列說法正確的是( )。

　　A�苯ㄖ�材料是建造和裝飾建筑物所用的各種材料的統(tǒng)稱

　　B�苯ㄖ�材料是建筑工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，直接關(guān)系到建筑物的質(zhì)量、耐久性、檔次、藝術(shù)性和造價等

　　C�备鶕�(jù)建筑材料的使用功能不同，可將其分為無機材料、有機材料和復(fù)合材料

　　D�苯ㄖ�材料的性質(zhì)有物理性質(zhì)、力學性質(zhì)、耐久性等

　　E�苯ㄖ�材料的硬度愈大，耐磨性愈差

　　15、預(yù)算定額、概算定額和概算指標包括( )幾個基本部分。

　　A�眲趧佣�額B�睓C械定額

　　C�睓C械臺班定額D�辈牧隙�額

　　E�辟Y金消耗定額
三、判斷題

　　1、1994年《土地管理法》的頒布實施標志著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產(chǎn)市場奠定了堅實的法律基礎(chǔ)。( )

　　2、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和未利用土地。( )

　　3、土地使用權(quán)終止包括兩種情況：土地滅失而終止及土地使用者的拋棄而終止。( )

　　4、未按建設(shè)用地批準書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并予以公告。( )

　　5、拆遷條例規(guī)定，申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。( )

　　6、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，如果能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必經(jīng)抵押權(quán)人認可。( )

　　7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批，二級及二級以下資質(zhì)由省級人民政府批準。( )

　　8、房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，只能標明為建筑面積。( )

　　9、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。( )

　　10、房地產(chǎn)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按國務(wù)院所發(fā)通知的規(guī)定，需報當?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門審查批準。( )

　　11、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式，租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，租賃期限不得超過20年。( )

　　12、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物抵押的先后順序清償。( )

　　13、按套內(nèi)建筑面積計價的房屋，辦理房屋權(quán)屬登記時，房屋面積仍按建筑面積登記。 ( )

　　14、房屋的他項權(quán)利登記應(yīng)由房屋所有人和他項權(quán)利人共同提出受理登記申請。( )

　　15、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度成為一項法定制度，是從1995年《城市房地產(chǎn)管理法》頒布實施開始的。( )

　　16、房地產(chǎn)估價師注冊分為初始注冊、續(xù)期注冊、轉(zhuǎn)移注冊、變更注冊和撤銷注冊。( )

　　17、業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。它是由全體業(yè)主承諾共同訂立，對全體業(yè)主(包括物業(yè)使用人、繼受人)有普遍約束力的自律性規(guī)范。( )

　　18、等產(chǎn)量曲線凸向原點，是由于邊際收益遞減決定的。( )

　　19、按貸款發(fā)放時有無擔保品，貸款分為信用貸款、擔保貸款、票據(jù)貼現(xiàn)。( )

　　20、所謂近因，是指引起保險標的損失最直接、最有效和起決定性作用的因素，在空間和時間上，近因一定是最接近損失結(jié)果的原因。( )
21、不記名債券的缺點有遺失毀損時，不能掛失和補發(fā)，安全性較差。( )

　　22、在我國，擁有強制拍賣權(quán)的國家機關(guān)有法院、檢察院、海關(guān)。( )

　　23、總體和總體單位不得相互轉(zhuǎn)讓。( )

　　24、變異指標主要是指協(xié)方差。( )

　　25、中美合資企業(yè)可以選擇用美元作為記賬本位幣，相應(yīng)財務(wù)會計報告也可以提供給中國境內(nèi)的使用者。 ( )

　　26、一旦判定企業(yè)不符合持續(xù)經(jīng)營前提，就應(yīng)當改變會計核算的方法。( )

　　27、結(jié)賬工作一般包括試算平衡和調(diào)整賬目。( )

　　28、在計算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時，應(yīng)統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進行匯總統(tǒng)計，城市用地應(yīng)按實際測量面積計算。( )

　　29、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，規(guī)劃范圍一般應(yīng)在150公頃以上。( )

　　30、居住小區(qū)級道路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的聯(lián)系，車行道寬度一般為7m。( )

　　31、建筑制圖中，根據(jù)“國標”規(guī)定，總圖以厘米為單位。( )

　　32、普通的建筑物(如文教、交通、居住建筑以及工業(yè)廠房等)的耐久年限為15~40年。( )

　　33、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于450mm。( )

　　34、工、器具及生產(chǎn)家具購置費一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照不同行業(yè)選取不同的費率計算。( )

　　35、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以固定資產(chǎn)投資項目計劃投資額為計稅依據(jù)。( )

　　36、在工業(yè)建筑設(shè)計中，總平面設(shè)計是工程設(shè)計的核心。( )

　　37、房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。( )

　　38、平等是民事法律關(guān)系的基本特點，是民事法律關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系的重要標志。( )

　　39、法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利并承擔民事義務(wù)的團體。( )

　　40、用益物權(quán)和擔保物權(quán)都是限制物權(quán)。( )

四、綜合分析題

　　(一)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項目預(yù)計總投資為5��88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動工，2001年8月底，開發(fā)公司已投入500萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業(yè)擔保公司(以下簡稱擔保公司)提供住房置業(yè)擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2002年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時又另購開發(fā)公司寫字樓(現(xiàn)房)。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當?shù)仄醵惗惵蕿?%。

　　按月繳納公積金的在職職工李某于2002年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2003年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進行了維修。

　　1、開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報( )審批。

　　A�盳縣人民政府B�盰市人民政府C�盭省人民政府D�眹鴦�(wù)院

　　2、開發(fā)公司一期工程2001年9月1日能否抵押，說法正確的有( )。

　　A�辈豢梢栽O(shè)定，因房屋工程尚未竣工

　　B�笨梢栽O(shè)定，因土地投資、開發(fā)總投資均符合法定要求

　　C�笨梢栽O(shè)定，因符合在建工程抵押條件

　　D�辈豢梢栽O(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過法定比率

　　3、有關(guān)H公司購房，說法錯誤的有( )。

　　A�盚公司應(yīng)繳納營業(yè)稅40萬元

　　B�盚公司應(yīng)繳納契稅20萬元而非32萬元

　　C�睋�保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

　　D�焙贤瑢γ娣e誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效

　　4、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供( )元擔保。

　　A��3000萬B��5000萬C��3億D��9億

　　5、有關(guān)李某抵押貸款購房一事，說法正確的有( )。

　　A�钡盅簷�(quán)人應(yīng)該是李某領(lǐng)取貸款的那家銀行B�弊》抗�積金管理中心可能是抵押權(quán)人

　　C�辟J款年限不得超過20年D�睋�保公司也有可能是抵押權(quán)人

　　6、有關(guān)李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有( )。

　　A�笔┕�單位不負保修責任B�笔┕�單位應(yīng)對物業(yè)公司的維修支出進行補償

　　C�本S修費用應(yīng)當由李某支付D�蔽飿I(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

　　7、有關(guān)開發(fā)公司的開發(fā)行為說法正確的有( )。

　　A�表氼I(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證B�表氼I(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書

　　C�表氼I(lǐng)取施工許可證D�表氼I(lǐng)取廣告許可證

　　8、該項目竣工后，說法不正確的有( )。

　　A�笨⒐を炇蘸蠹纯梢越桓妒褂肂�碧岢�采用招標方式來選擇物業(yè)管理公司

　　C�毙�區(qū)特約性物業(yè)管理服務(wù)費實行政府定價D�睒I(yè)主委員會應(yīng)由業(yè)主選舉產(chǎn)生

　　9、李某購買新房并入住，說法正確的有( )。

　　A�崩钅硲�(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　B�币蚶钅撤扛馁彿繒r已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可

　　C�币蚶钅匙》繂栴}已解決，今后無需再繳納住房公積金

　　D�崩钅秤辛x務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費用
(二)

　　某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。(2004年)

　　10、該估價機構(gòu)在開始市場分析之前，需仔細了解該項目各項控制性詳細規(guī)劃指標，下列屬于用地控制指標的是( )。

　　A�比司G地率B�蓖＼囄籆�庇玫匦再|(zhì)D�苯ㄖ�密度

　　11、該估價機構(gòu)在關(guān)于市場分析的報告中，分析了國家針對房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對居民購房產(chǎn)生的影響，指出目前該城市房地產(chǎn)價格雖然沒有下降，但( )。

　　A�毙枨笄�線已向右上方移動B�毙枨笄�線已向左下方移動

　　C�毙枨罅恳言谛枨笄�線上向下移動D�毙枨罅恳言谛枨笄�線上向上移動

　　12、該估價機構(gòu)對開發(fā)公司合理運作項目資金的建議中，屬直接融資的有( )。

　　A�睌U股增資B�鳖A(yù)售商品房

　　C�币匀谫Y租賃方式承租大型設(shè)備D�币栽诮üこ痰盅嘿J款

　　13、該估價機構(gòu)在分析項目開發(fā)進度指標中，若以當年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計總體，則總體單位包括當年開工的( )的建筑面積。

　　A�本C合樓B�弊≌珻�彼�塔D�迸涮坠�建用房

　　14、關(guān)于估價機構(gòu)與開發(fā)公司所達成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有( )。

　　A�彪p方達成的是一種單務(wù)合同B�彪p方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報告

　　C�惫纼r機構(gòu)提交咨詢報告后享有獲得余款的債權(quán)D�遍_發(fā)公司開始支付的款項是一種定金

　　15、關(guān)于估價機構(gòu)服務(wù)款項在會計核算方面的描述中，正確的有( )。

　　A�碑斊讷@得的部分款項在會計要素中屬收入類B�碑斊讷@得的部分款項在會計要素中屬損益類

　　C�毕缕趹�(yīng)獲得的余款在會計科目中屬損益類D�毕缕趹�(yīng)獲得的余款在會計科目中屬資產(chǎn)類
參考答案：

　　一、單項選擇題

　　1D 2C 3D 4C 5C 6A 7B 8D 9D 10A

　　11B 12A 13B 14C 15C 16A 17D 18C 19B 20A

　　21C 22D 23D 24B 25A 26A 27B 28B 29D 30B

　　31C 32C 33D 34B 35A 36B 37D 38C 39B 40B

　　二、多項選擇題

　　1AE 2ABD 3AC 4ABCE 5DE

　　6ABC 7CD 8BCDE 9BC 10BCDE

　　11BCE 12ABCD 13ABD 14ABD 15ACD

　　三、判斷題

　　1錯 2錯 3對 4對 5對 6對 7錯 8錯 9對 10對

　　11對 12錯 13對14對 15對 16錯 17對 18錯 19對 20錯

　　21對 22對23錯 24錯 25錯 26對 27對 28錯 29錯 30對

　　31錯 32對 33錯34對 35錯 36錯 37錯 38對 39錯 40對

　　四、綜合分析題

　　(一)

　　1C 2BC 3ABD 4C 5AD

　　6B 7ABC 8AC 9D

　　(二)

　　10C 11B 12A 13ABD 14BC

　　15BD