2012年一級建造師考試建筑工程復習指導66
來源：中大網校發(fā)布時間：2011-12-21
1A420200建筑工程合同管理
一、建筑工程施工合同的履行
在執(zhí)行政府定價或政府指導價的情況下，在履行合同過程中，當價格發(fā)生變化時：
執(zhí)行政府定價或者政府指導價格的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付的價格計價。
逾期交付標的物的，遇到價格上漲時，按照原價履行；價格下降時，按照新價格履行。
逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價格上漲時，按照新價格履行；價格下降時，按照原價格履行。
二、建筑工程施工索賠的應用
關于索賠問題的基本判斷：
對于索賠事件，承包人沒有責任；
依據合同的約定，屬于發(fā)包人的責任；
該事件對于承包人形成了實際的損失或延誤。
三、工程合同管理案例說明
1.合同管理是一級建造師案例考試的重要內容，尤其是索賠部分。
？在索賠問題出題時，一般集中在索賠事件的判斷上——即對于題目中所給出的時間來進行判斷，是否可以進行索賠。對于該事件是否可以索賠關鍵在于以下原則：
首先，事件的發(fā)生不是承包人的責任：
承包人對于該事件的發(fā)生不負直接責任
不是承包人的過錯產生的；
承包人對于該事件的發(fā)生不負間接責任
不是承包人的分包的過錯產生的；
不承擔依據合同的締約原則的推定責任
不是一個合格的、有經驗的工程技術人員可以預見的因素——如投標時對于建設場地、周邊道路交通所導致的施工成本的判斷；對于國家標準與設計規(guī)范的合理理解與采用等；
不是承包人在投標時已經知道的問題——投標時發(fā)包人已經明確的事宜，如特殊的檢驗標準、檢驗項目程序等，這些應該在投標中加以考慮。
不是承包人主動采取的措施——承包人為了保證工程進度、施工安全、工程質量等主動采取的措施，而不是按照發(fā)包人與監(jiān)理工程師的要求而做的，不能索賠。2012一級建造師考試
其次，該事件根據合同相關內容是應該由發(fā)包人承擔的：
發(fā)包人的直接責任——即這是由于發(fā)包人的過錯，且該過錯不屬于一個合格的有經驗的工程技術人員可以避免的，例如發(fā)包人對于相關法律、技術標準與規(guī)范的錯誤解釋，不能成為承包人的執(zhí)行依據，也不能就此索賠；
發(fā)包人的間接責任——是由于其他與發(fā)包人的簽約方的過錯導致的，這些過錯應該有發(fā)包人來承擔責任；如監(jiān)理工程師、設計者的錯誤導致的承包人的損失，當然這些失誤也必須是不屬于一個合格的有經驗的工程技術人員可以避免的。
發(fā)包人的推定責任——根據工程合同的締約原則合理推定的責任，尤其是發(fā)包人應具有現(xiàn)場責任——發(fā)包人應該為承包人提供可以施工的現(xiàn)場，當施工過程中現(xiàn)場不滿足要求時（三通一平），發(fā)包人承擔責任。
第三，該事件對于工程建設的過程產生了實質性的影響，并構成的承包人的直接損失。
對于索賠結果主要體現(xiàn)在經濟損失的補償和工期損失的確認兩方面。
經濟索賠：主要在于在可以索賠事件的發(fā)生過程中，承包人是否為發(fā)包人做了相關的工作——是，則可以獲得全部的補償，包括全部的人工、機械、材料，現(xiàn)場管理、企業(yè)管理、利潤等；否，則僅僅可以獲得簡單的補償，窩工、機械停置費、簡單的現(xiàn)場管理費等，不能發(fā)生利潤。
注意，由于發(fā)包人的原因導致承包人的工期延長也可以獲得相應的經濟補償，即由于工期延長所導致的貸款利息的增加、擔保費用的增加等。2012年一級建造師考試時間
工期索賠：此處一般結合網絡圖進行出題，主要集中在對于總時差的判斷上——只有超出總時差的可以索賠事件所產生的延誤才能夠獲得索賠。
特殊事件的索賠——不可抗力。
不可抗力的基本特征：不可預見、不能避免、無法克服。不可抗力的發(fā)生必須是對于工程本身、工程建設的發(fā)包人或承包人產生直接影響。
不可抗力發(fā)生時，工程參建各方的經濟損失一般按照產權歸屬各自承擔，特別強調，施工現(xiàn)場的臨時的、永久的設施、建筑物、構筑物，為了工程建設所必需的材料、零部件、工程設施等，不論發(fā)包人是否支付，均視為發(fā)包人的財產，損失由發(fā)包人承擔。
例：現(xiàn)場發(fā)生洪水，現(xiàn)場清理費用有發(fā)包人承擔，現(xiàn)場已經通過發(fā)包人檢驗認定的水泥的損失有發(fā)包人承擔。
工期損失按照恢復生產所需的必要時間進行順延。