2012年造價(jià)工程師《案例分析》模擬題精選84
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-07-12
二、閱讀理解
1.
（1）。
「正確答案」：D
「答疑編號(hào)10063323」
（2）。
「正確答案」：A
「答疑編號(hào)10063324」
（3）。
「正確答案」：B
「答案解析」：參見《理論與方法》教材P99
「答疑編號(hào)10063325」
（4）。
「正確答案」：C
「答案解析」：參見《理論與方法》教材P99
「答疑編號(hào)10063326」
（5）。
「正確答案」：D
「答疑編號(hào)10063327」
2.
（1）。
「正確答案」：C
「答疑編號(hào)10063334」
（2）。
「正確答案」：D
「答疑編號(hào)10063336」
（3）。
「正確答案」：C
「答疑編號(hào)10063337」
3.
（1）。
「正確答案」：A
「答疑編號(hào)10063340」
（2）。
「正確答案」：D
「答案解析」：因?yàn)樵u估時(shí)，應(yīng)以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件和房管部門最終確定發(fā)證的面積為準(zhǔn)，這是合法原則的具體要求，如不批，該樓屬違章建筑，沒有價(jià)值。估價(jià)對象為一新建成的寫字樓，沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000㎡，該公司的上級(jí)總公司也無權(quán)確定房屋合法面積，故不能選600㎡，原房已滅失，也不能選500㎡.
「答疑編號(hào)10063342」
4.
（1）。
「正確答案」：A
「答案解析」：該辦公樓整體年凈收益=年有效毛收入-年運(yùn)營費(fèi)用=100×3000×85%×12×（1-35%）=198.9萬元
「答疑編號(hào)10063347」
（2）。
「正確答案」：B
「答案解析」：土地使用權(quán)期限為50年，已經(jīng)過了6年，則土地剩余使用年限為44年，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限，所以收益年限就是44年。
「答疑編號(hào)10063349」
（3）。
「正確答案」：B
「答案解析」：1）計(jì)算辦公樓現(xiàn)值
①公樓整體年凈收益=100×3000×85%×（1-35%）×12=198.9萬元
②收益年限=50-6=44年
③辦公樓現(xiàn)值為：V=A/Y[1-1/（1+Y）n]=198.9/10%×[1-1/（1+ 10%）44]=1958.98萬元
2）計(jì)算乙方的使用權(quán)價(jià)格
①乙方使用權(quán)年凈收益=100×2000×85%×（1-35%）×12=132.6萬元
②乙方使用權(quán)剩余收益年限=15-4=11年
③乙方使用權(quán)剩余收益年限價(jià)格為： V=A/Y[1-1/（1+Y）n]=132.6/10%×[1-1/（1+ 10%）11]=861.25萬元
3）甲方權(quán)益價(jià)格=辦公樓現(xiàn)值-乙方使用權(quán)價(jià)格=1958.98-861.25=1097.73萬元
「答疑編號(hào)10063352」