當(dāng)前，現(xiàn)在住房已成為商品‘居民已擁有自己的私人住房，因此，住房的質(zhì)量問題也就成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。工程建設(shè)的主要質(zhì)量通病，從質(zhì)量投訴比較集中的問題，以及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查的情況看，比較集中在屋面、樓板滲漏方面。結(jié)合工作實(shí)踐，歸納了房屋滲漏水的主要形式，并在認(rèn)真分析原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。
　　1建筑物外墻滲漏的形式
　　1.1混凝土夕墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂。其中由于溫度引起的開裂最為常見。
　　1.2磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。由于鋼筋混凝土的線膨脹系數(shù)約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構(gòu)件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當(dāng)外墻砌體抗剪強(qiáng)度不夠時(shí)就會(huì)引起墻體開裂。溫度應(yīng)力產(chǎn)生的裂縫主要出現(xiàn)在頂層內(nèi)外縱、橫墻兩端，靠山墻的開問表現(xiàn)最明顯。裂縫一般從內(nèi)橫墻開始，沿45.
　　延伸至外縱墻，在窗問呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下皮也可能出現(xiàn)水平裂縫。
　　1.3砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因�？蚣芴畛鋲�結(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之問是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于來(lái)按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架粱底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結(jié)構(gòu)的外墻墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴(yán)密，都會(huì)造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數(shù)國(guó)產(chǎn)膠粘結(jié)性不良，適應(yīng)變形能力差，易老化。也會(huì)造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實(shí)落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。
　　1.4混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)�在縫內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。
　　1.5門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)弓I起的滲漏。
　　大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。
　　1.6細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，墻流淌導(dǎo)致雨水沿夕而出現(xiàn)滲漏。
　　1.7外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞日縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而入，這種情況在南方較為嚴(yán)重。
　　1.8外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低，或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孔。面磚枯貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。
　　涂裝墻面所用涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。
　　1.9預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運(yùn)輸和安裝就位過程中，外墻板防水構(gòu)造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱。相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插入式振搗器振搗時(shí)，混凝土跑漿堵塞空腔，從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。
　　2建筑物外墻滲漏的主要原因
　　2.1材料方面的原因。作為主導(dǎo)防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題；多數(shù)防水涂料生產(chǎn)廠家為了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，質(zhì)量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質(zhì)量極不穩(wěn)定，多數(shù)產(chǎn)品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優(yōu)，假冒偽劣比比皆是。
　　2.2設(shè)計(jì)方面的原因。設(shè)計(jì)單位在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)于屋面坡度的確定、排水系統(tǒng)的設(shè)置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術(shù)規(guī)范，從而造成屋面滲漏水。在2O世紀(jì)5O、60年代，廚房、廁所地面都設(shè)有防潮層，而現(xiàn)有的設(shè)計(jì)中則省去了防潮層，致使樓下住戶遭殃。
　　2.3施工方面的原因。主要表現(xiàn)為：找平層與細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工質(zhì)量低劣；防水層的厚度達(dá)不到新規(guī)范的規(guī)定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結(jié)油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細(xì)石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。
　　3建筑外墻滲漏的防治措施
　　滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設(shè)防、剛?cè)岵⒂�、防排結(jié)合，復(fù)合防水、全面設(shè)防、節(jié)點(diǎn)密封等設(shè)計(jì)原則。按照此防滲漏原則，采取具體防治措施。
　　3.1控制墻體的裂縫。外墻無(wú)論采取什么結(jié)構(gòu)形式，很難完全避免裂縫的產(chǎn)生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞、窗楞洞等，這些部位都是防止?jié)B漏的薄弱點(diǎn)。
　　3.2提高墻體材料的抗?jié)B能力。最有效的措施是提高密實(shí)度，但同時(shí)也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。
　　3.3加強(qiáng)墻面排水。加強(qiáng)陽(yáng)臺(tái)、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。
　　3.4對(duì)外墻面采取憎水處理。典型做法是采用有機(jī)硅乳液對(duì)外墻面進(jìn)行處理，經(jīng)處理后的外墻面，水不能濕潤(rùn)，可以有效地防止由于毛細(xì)作用引起的滲漏。對(duì)于較大的裂縫和孔洞以及風(fēng)壓較大時(shí)，其作用效果將受到限制。
　　3.5瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚（或釉面紙皮磚1.可有效防止外墻滲漏，應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的溫差滲透。
　　3.6用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個(gè)墻面形成~層完整的無(wú)縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對(duì)外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對(duì)基層微小縫的適應(yīng)性。
　　為解決外墻滲漏問題，建筑業(yè)推出了許多新型外墻防水材料，如高分子、高聚物改性瀝青、瀝青基等不同基料組成卷材、涂料和密封材料系列產(chǎn)品以及為提高剛性防水混凝土抗?jié)B、抗裂所用的各種外加劑等，同時(shí)施工工藝的推陳出新，使得建筑物外墻滲漏得以根治為期不遠(yuǎn)。目前，造成外墻滲漏的原因非常復(fù)雜，涉及到建筑物從設(shè)計(jì)、施工直至使用等各個(gè)方面，要對(duì)癥下藥，及時(shí)修復(fù)。