一、房屋租賃的概念及分類 1、房屋租賃的概念 房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式�!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》(建設部第42號令)(以下簡稱《租賃管理辦法》)對此概念作了細化,規(guī)定:“房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的,均應遵守本辦法”,即這幾種行為也應按照房屋租賃關系進行管理。 例題:《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式有( ) A.將房屋出租給他人居住 B.將房屋出租給他人從事經(jīng)營活動 C.將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動 D.以房屋作價入股E.將房屋無償借用給他人 答案:ABC 解析:以房屋作價入股,屬于房屋轉讓的形式;將房屋無償借用給他人,未產(chǎn)生支付租金的行為,不屬于《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定的房屋租賃形式。 房屋租賃的分類 例題:按房屋的使用用途,房屋租賃分為( ) A.公有房屋的租賃 B.私有房屋的租賃 C.住宅用房的租賃 D.非住宅用房的租賃 E.公共房屋的租賃 答案:CD 解析:按房屋的使用用途,房屋租賃分為住宅用房的租賃和非住宅用房的租賃。 二、房屋租賃的政策 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“住宅用房的租賃,應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。…‘租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。” 房屋租賃的有關政策主要包括: �。�1)公有房屋租賃,出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》,承租人必須持有身份證明。 �。�2)承租人在租賃期內(nèi)死亡,租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的,出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同。 �。�3)共有房屋出租時,在同等條件下,其他共有人有優(yōu)先承租權。 (4)租賃期限內(nèi),房屋所有權人轉讓房屋所有權,原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。 三、房屋租賃的條件 公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得《房屋所有權證》的;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的,(5)屬于違章建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)抵押,未經(jīng)抵押權人同意的,(8)不符合公安,環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。 例題:下列房屋不得出租的包括( ) A.未依法取得《房屋所有權證》的 B.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的 C.共有房屋,取得共有人同意的 D.權屬有爭議的E、屬于違章建筑的 答案:ABDE 解析:共有房屋,取得共有人同意的,是符合出租條件的,因此,它不符合題意。 |
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