2009年房估師《經(jīng)營與管理》輔導(dǎo)題(2)
來源:網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間:2009-09-24
1、 從靜態(tài)的角度來說,投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金;從動態(tài)的角度來說,投資則是為了獲得未來報酬的經(jīng)濟(jì)行為,是屬于投資特性中的(�。�。
A.是一種經(jīng)濟(jì)行為
B.投資具有時間性
C.目的是獲取收益
D.具有風(fēng)險性
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
2、 我國2006年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場供求風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
3、 房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(�。�。
A.變現(xiàn)風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場供求風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
4、 由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(�。�。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
B.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險
C.資本價值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
5、 某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目標(biāo)收益率為12%,當(dāng)前整個市場的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時,該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是(�。�
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
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