潘石屹在怕什么

來源：時間：2008-01-17 10:07:43

　　2月8日，SOHO總裁潘石屹在其博客上發(fā)表了一篇名為“年前再談房價”的文章，指出七大因素導致2007年房價仍將上漲。隨后，上海證券報評論版主編時寒冰回應老潘，認為其在忽悠房價，指出老潘援引的土地出讓等數(shù)據(jù)有誤，并對2007年房價上漲的結論提出質疑。雙方你來我往，觀點交鋒，并引發(fā)幾十萬名網(wǎng)友的跟進論戰(zhàn)。正當3月1日，潘石屹以一篇“探求真理不是起哄打群架”的文章，希望平息爭論時，華遠集團董事長任志強卻以一篇“我替小潘說兩句”將論戰(zhàn)再度升級。時寒冰回應：潘石屹和任志強在怕什么？并將任志強和潘石屹比作房地產界的黑白雙煞。
　　先不管潘石屹、任志強以及時寒冰爭論的結果以及誰輸誰贏，但有一點是不能否認的，中國的房價確實太高，如果2007年的房價如潘石屹分析繼續(xù)上漲，那不知道中國以后的房子都賣給誰，或者誰能買的起。
　　最近看到兩則新聞感觸頗深，一是美國房產商所經營的都是現(xiàn)房，且精裝修，與中國豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價為每平方米不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產商規(guī)范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”，直接以統(tǒng)計上公布的面積為基礎推算的單價。驚訝于美國作為世界最發(fā)達的國家，房價竟如此之低。
　　第二則新聞來自德國，德國柏林的普通房價為每平方米（居住面積）1000歐元，高檔的1500歐元，最好的也只有2500歐元。德國勞動者平均月收入大約為2500歐元。如果不扣除生活開支，每個月約可以買兩平方米住房，也就是說，德國人均月收入與每平方米房價的比例是1:2。而在中國，以上海為例，大多數(shù)勞動者的月平均收入為3000元，這要五六個月才能買1平方米(建筑面積)住房。房價月收入比例大約為5:1。因此，中德之間的差距高達10倍。該報道稱，如果按中國的收入與房價比例去買房，在德國根本不可能拿到銀行貸款。
　　除此之外，英國的房價，普通地區(qū)為200英鎊／平方米，倫敦地區(qū)的也只有300～600英鎊／平方米；加拿大，一套豪華別墅，精裝修，帶花園及游泳池也只有每平米（使用面積）800美元……
　　中國經過數(shù)年的宏觀調控，政策越來越嚴厲，力度也看似越來越大。但尷尬的是，在近乎威懾性的措施面前，房價卻依然持續(xù)攀升，全國70個大中城市房屋銷售價格月同比上漲幅度5%乃至10%并不鮮見。更具諷刺意味的是，有些調控政策居然成為房產商快速提價的理由。
　　這種畸形產業(yè)鏈已經嚴重影響了居民的生活。面對持續(xù)的樓市上漲，特別是收入速度趕不上漲幅時，人們無奈的選擇就是透支未來，提前買房。買了房的人希望房產繼續(xù)漲下去，沒買房的人爭取快速買房，以防止成為永遠的落伍者。這樣，高速行駛的樓市大巴短期內無法停止。但常識告訴我們，不會存在永遠高速行駛的大巴，也不會存在一直漲下去的房價。未來的過多透支，使樓市積累了越來越多的風險和泡沫。
　　對背負著巨債買房的居民而言，犧牲的是自己的幸福，更是社會經濟秩序的穩(wěn)定。一份研究資料指出，在中國的購房者中，負債者比例達75%以上。有20%的購房者存在心理疾病，有些房價高速增長地區(qū)這個比例競然達到90%以上。
　　這種疾患已經影響了經濟結構的和諧，數(shù)百年的經濟發(fā)展史早已證明，只有富裕群體、中產階級、低收入人群構成一個和諧的橄欖型結構，社會才能保持健康的穩(wěn)定。但目前，尚未成型的中產階級，已經陷入了房貸、教育、醫(yī)療等各種經濟重負中，在蓬勃欲出中被扼殺在搖籃里。中產階級的缺失必然加劇金融風險發(fā)生的機率，也使樓市的持續(xù)上漲缺乏基礎的支撐。雖然現(xiàn)在無法預見，樓市承受風險的臨界點在何處，但可以斷言，經濟結構如果得不到大幅的調整，那么樓市進入危機只會是時間問題。
　　