重要區(qū)別：

　　1、保修期的區(qū)別：《住宅質(zhì)量保修書》中的保修期限是從商品房交付使用之日起計算，承包商對開發(fā)商的保修期是從竣工驗收合格之日起計算，二者從計算的起始日上市有區(qū)別的，在保修時間持續(xù)長度上也是有區(qū)別的。

　　2、住宅和非住宅的保修期約定的區(qū)別：商品住宅的保修期不得低于承包商對建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期，存續(xù)期低于規(guī)定中確定的最低保修期限的以最低保修期限為準;非住宅商品房的保修期不得低于建筑承包向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定的存續(xù)期。

　　3、項目資本金的區(qū)別：《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定的項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%，而《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定投資項目資本金比例的通知》中這一比例由20%提高到35%;而在開發(fā)經(jīng)營與管理一書中，卻是這樣規(guī)定的：資本金作為項目投資中由投資者提供的資金，是獲得債務(wù)資金的基礎(chǔ)，國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金的比例要求是30%.

　　4、估價的假設(shè)和限制條件：這一條在案例與分析中是作為估價報告的單獨向出現(xiàn)的，與封面、目錄、致委托人函、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件共同組成了估價報告的八大部分;但在理論與方法中卻是作為估價結(jié)果的一個組成部分共同組成了結(jié)果報告的15個分項。