二、 商品房交付使用

    1、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

    第一、《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容

    （1）商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

    （2）最低保修項目和保修期限如下：

    1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

    2）屋面防水3年；

    3）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

    4）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

    5）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

    6）門窗翹裂、五金件損壞1年；

    7）管道堵塞2個月；

    8）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

    9）衛(wèi)生潔具1年；

    10）燈具、電器開關(guān)6個月。

    其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

    第二、使用說明書的內(nèi)容。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容。

    1）開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；

    2）結(jié)構(gòu)類型；

    3）裝修、裝飾注意事項；

    4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

    5）有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

    6）門、窗類型，使用注意事項；

    7）配電負荷；

    8）承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

    9）其他需說明的問題。

    住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。

    例題：下面關(guān)于最低保修項目和保修期限，表述正確的是 （    ）

    A屋面防水3年

    B.墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

    C.管道堵塞2年

    D.燈具、電器開關(guān)6個月

    E.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修

    答案：ABDE

    解析：管道堵塞2年，顯然是錯的，因此應(yīng)選ABDE.