2012年監(jiān)理工程師考試合同管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)（20）
來(lái)源：育路監(jiān)理師考試網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-06-21 17:40:19
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一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本
1.工程建設(shè)委托監(jiān)理合同是一份[標(biāo)準(zhǔn)格式文件].
2.工程建設(shè)委托監(jiān)理合同中明確了[當(dāng)事人雙方確定的委托監(jiān)理工程的概況]、[委托人向監(jiān)理人支付報(bào)酬的期限和方式]、[合同簽訂、生效、完成時(shí)間]、[雙方愿意履行約定的各項(xiàng)義務(wù)的表示].
3.對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的監(jiān)理合同包括的文件[監(jiān)理委托函或中標(biāo)函]、[建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件]、[建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件]、[在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件].
4.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件是[委托監(jiān)理合同的通用文件].
5.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件是對(duì)[標(biāo)準(zhǔn)條件]中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修正。
二、委托監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利
1.委托人和監(jiān)理人權(quán)利的劃分
2.監(jiān)理人在[委托人]授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)除委托監(jiān)理合同外的合同進(jìn)行監(jiān)督管理。
3.監(jiān)理在選定其他合同承包人的過(guò)程中僅有[建議權(quán)]，而無(wú)[決定權(quán)].
4.除了[支付款的轉(zhuǎn)讓]外，監(jiān)理人不得將所涉及到的利益或規(guī)定義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
5.監(jiān)理人所選擇的監(jiān)理工作分包單位必須先征得[委托人]的認(rèn)可。
6.當(dāng)監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師時(shí)，須經(jīng)[委托人]同意。
7.如果由于委托人違約嚴(yán)重拖欠應(yīng)付監(jiān)理人的酬金，或由于非監(jiān)理人責(zé)任而使[監(jiān)理暫停的期限超過(guò)半年以上]，監(jiān)理人可單方面提出終止合同。
8.監(jiān)理人對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)的主要表現(xiàn)
（1）對(duì)承包人報(bào)的工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本要求，自主進(jìn)行審批和向承包人提出建議；
（2）征得委托人同意，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令；
（3）對(duì)工程上使用的材料和施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)；
（4）對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查、監(jiān)督，未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工地上使用，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工；
（5）工程實(shí)施竣工日期提前或延誤期限的鑒定；
（6）在工程承包合同方定的工程范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)與否定權(quán)。
三、監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作
四、合同有效期
1.委托監(jiān)理合同的有效期是以[監(jiān)理人是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù)]來(lái)判定的。
2.委托監(jiān)理合同終止的標(biāo)志是[監(jiān)理收到監(jiān)理報(bào)酬尾款].
3.依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，監(jiān)理合同的有效期是從監(jiān)理合同雙方簽字之日起，到[被監(jiān)理的工程竣工移交后收到監(jiān)理尾款之日]止。
五、委托監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的義務(wù)
1.委托人和監(jiān)理人義務(wù)的劃分
3.當(dāng)涉及監(jiān)理服務(wù)工作時(shí)，委托人所提供的職員只應(yīng)接受[監(jiān)理工程師]的指示。
4.委托人選定某一科研機(jī)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)對(duì)材料和工藝質(zhì)量檢測(cè)試驗(yàn)，該實(shí)驗(yàn)室應(yīng)接受[監(jiān)理工程師]的指示完成相應(yīng)的試驗(yàn)工作。
5.如果雙方議定某些本應(yīng)由委托人提供的設(shè)備由監(jiān)理人自備，則應(yīng)[給監(jiān)理人合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償]，其計(jì)算方法通常為：補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例×設(shè)施原值+管理費(fèi)。
6.當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以[獨(dú)立的身份]判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。
六、違約責(zé)任
1.按規(guī)定，委托人違約應(yīng)[承擔(dān)違約責(zé)任]、[賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失].
2.因監(jiān)理人過(guò)失造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償，累計(jì)賠償額[不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）].
3.某工程監(jiān)理酬金總額45萬(wàn)元，監(jiān)理單位已經(jīng)繳納的稅金為3萬(wàn)元，在合同履行過(guò)程中，因監(jiān)理單位的責(zé)任給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失60萬(wàn)元，依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為[42萬(wàn)元]. 4.因總監(jiān)理工程師在項(xiàng)目監(jiān)理中決策不當(dāng)，給發(fā)包人造成損失時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)要求[監(jiān)理單位]賠償。
5.在[監(jiān)理合同]內(nèi)規(guī)定：當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致的對(duì)方各種費(fèi)用支出。
6.委托監(jiān)理合同示范文本規(guī)定，監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過(guò)失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)[監(jiān)理失職]的責(zé)任。
7.委托監(jiān)理合同示范文本規(guī)定，承包方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限，監(jiān)理人[不承擔(dān)責(zé)任].
七、監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金
1.監(jiān)理過(guò)程中的直接成本與間接成本
2.國(guó)際上常用的監(jiān)理費(fèi)用的計(jì)算方法是[按監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計(jì)收].
3.監(jiān)理合同中未明確規(guī)定委托人為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供車輛，開展監(jiān)理工作時(shí)，監(jiān)理單位使用自備車輛，則在執(zhí)行監(jiān)理工作期間的車輛使用費(fèi)用屬于[正常工作酬金范圍，由監(jiān)理單位]承擔(dān)。
4.增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金計(jì)算方法：[報(bào)酬=附加工作天數(shù)×（合同約定的報(bào)酬÷合同中約定的監(jiān)理服務(wù)天數(shù)）].
5.監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中提出的[合理化建議]使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，可獲得經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)金的計(jì)算辦法是：獎(jiǎng)勵(lì)金額一工程費(fèi)用節(jié)省額×報(bào)酬比率。
6.委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金有異議，應(yīng)在收到支付通知書[24小時(shí)內(nèi)]向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知。
7.當(dāng)委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自[規(guī)定之日]起向監(jiān)理人補(bǔ)償應(yīng)支付酬金的利息。利息按[規(guī)定支付期限最后l日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間]計(jì)算。
八、合同的生效、變更與終止
1.委托監(jiān)理合同的生效之日自[合同簽字之日]起生效。
2.委托監(jiān)理合同的有效期是：合同生效時(shí)起至[合同完成之時(shí)]的時(shí)間。
3.委托監(jiān)理合同的變更應(yīng)經(jīng)[一方申請(qǐng)并經(jīng)雙方書面同意]方可進(jìn)行變更。
4.如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時(shí)間，增加的工作量應(yīng)視為[附加監(jiān)理工作].
5.如果在監(jiān)理合同簽訂后，出現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)增加[不超過(guò)42天]的合理時(shí)間，用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。
6.委托監(jiān)理合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在[42目前]通知對(duì)方。
7.委托監(jiān)理合同變更或解除合同的通知或協(xié)議[必須采取書面形式]，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。
8.如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出[指明其未履行義務(wù)]的通知。若委托人在[21天內(nèi)]沒收到答復(fù)，可在[第1個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)]發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。
9.監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起[30天內(nèi)]仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限[已超過(guò)半年]時(shí)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出[終止合同通知]；若[14日內(nèi)]未得到答復(fù)，可[進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知]，若[第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)]仍未得到答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同。
10.合同協(xié)議的終止[并不影響]各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
11.因違反或終止合同而引起的對(duì)損失或損害的賠償，委托人與監(jiān)理人應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商未能達(dá)成一致，可提交[主管部門]直轄市，如仍不能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交[仲裁機(jī)構(gòu)仲裁]或[向人民法院起訴].
