育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價(jià)師案例分析備考習(xí)題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    案例三：某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。

    （問(wèn)題1） 估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)（�。┯猛緦�(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。

    A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)

    B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)

    C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)

    D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)

    （問(wèn)題2） 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌�用��，�?yīng)通過(guò)下列（�。┩緩�。

    A.自行改變

    B.經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)改變

    C.經(jīng)政府房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)

    D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并按法定程序辦理變更手續(xù)

    答案：1、 B　2、B

    該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)而籌集資金將該兩幢房屋抵押，則為抵押目的的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（�。�

    A.該兩幢建筑物抵押評(píng)估價(jià)值之和

    B.該兩幢建筑物及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金

    C.該兩幢建筑物的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

    D.該兩幢建筑及其土地的抵押評(píng)估價(jià)格之和乘以銀行抵押率后的價(jià)格

    （問(wèn)題4） 該工廠若將該兩幢房屋投保火災(zāi)險(xiǎn)，則為保險(xiǎn)目的評(píng)估的價(jià)值應(yīng)為（�。�

    A.該兩幢房屋的正常市場(chǎng)價(jià)值

    B.該兩幢建筑物的重新建造成本

    C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值

    D.該兩瞳建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價(jià)值加上土地的價(jià)值

    答案：3、 D　4、D