為了讓大家更好地備考2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)房估師頻道特整理2011年房估師習(xí)題，以供大家全面復(fù)習(xí)！

    1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（　 ）的特性。

    A.獨一無二和供給有限

    B.獨一無二和價值量大

    C.流動性差和價值量大

    D.不可移動和用途多樣

    2.對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當(dāng)租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（　 ）。

    A.應(yīng)考慮

    B.不考慮

    C.無所謂

    D.不大

    3.關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（　 ）。

    A.房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等

    B.處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù)

    C.房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押

    D.抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

    4.某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達(dá)到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以（　 ）元/m2為基礎(chǔ)進行修正。

    A.2000年的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價

    B.2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價

    C.2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格

    D.2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

    5.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是（　 ）。

    A.所有權(quán)

    B.典權(quán)

    C.抵押權(quán)

    D.地役權(quán)

    6.房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣��?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的（　 ）特性。

    A.不可移動性

    B.獨一無二性

    C.相互影響性

    D.易受限制性

    7.（　 ）年10月13日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加入了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團體會員。

    A.2003

    B.2004

    C.2005

    D.2006

    8.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（　 ）萬元。

    A.50

    B.55

    C.50～60

    D.60萬元以上

    9.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2.假設(shè)折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，貸款年利率為5％，則該房地產(chǎn)期房價格為（　 ）元/m2.

    A.2949.44

    B.3124.44

    C.3194.44

    D.3500

    10.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（　 ）。

    A.樓層對價格的影響更大

    B.朝向?qū)�價格的影響更大

    C.兩者同樣重要

    D.因人而異