2010年監(jiān)理工程師三項(xiàng)控制輔導(dǎo)：三控考試要點(diǎn)（100）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-05-04 14:54:02
效力待定的合同
1．概 念
不能直接判斷是否生效，而與合同的一些后續(xù)行為有關(guān)的合同即為效力待定的合同。
2．屬于效力待定的合同情形
�。�1）限制民事行為能力人訂立的合同
無(wú)民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨(dú)立訂立合同。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)以后，合同有效。限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
�。�2）無(wú)代理權(quán)人訂立的合同
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立的合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。
（3）表見(jiàn)代理人訂立的合同
“表見(jiàn)代理”是善意相對(duì)人通過(guò)被代理人的行為足以相信無(wú)權(quán)代理人具有代理權(quán)的代理。基于此項(xiàng)信賴(lài)，該代理行為有效。善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為（訂立合同），其后果由被代理人承擔(dān)。表見(jiàn)代理的規(guī)定，其目的是保護(hù)善意的第三人。
表見(jiàn)代理一般應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1）表見(jiàn)代理人并未獲得被代理人的書(shū)面明確授權(quán)，是尤權(quán)代理；
2）客觀(guān)上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代邵權(quán)的理由；
3）相對(duì)人善意且尤過(guò)失。
�。�4）法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同
法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效
�。�5）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同，一般情況下是無(wú)效的。但是，在下列兩種情況下合同有效；
1）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，訂立的合同有效；
2）無(wú)處分權(quán)人通過(guò)訂立合同取得處分權(quán)的合同有效。如在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工中，施工企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)是沒(méi)有處分權(quán)的，如果施工企業(yè)將施工的商品房賣(mài)給他人，則該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。但是，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)行為，則買(mǎi)賣(mài)合同有效；或者事后施工企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商達(dá)成該商品房折抵工程款，則該買(mǎi)賣(mài)合同也有效。
無(wú)效合同的概念和確認(rèn)
無(wú)效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國(guó)家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。
無(wú)效合同從訂立之時(shí)起就沒(méi)有法律效力，不論合同履行到什么階段，合同被確認(rèn)無(wú)效后，這種無(wú)效的確認(rèn)要溯及到合同訂立時(shí)。
無(wú)效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)，合同當(dāng)事人或其他任何機(jī)構(gòu)均無(wú)權(quán)認(rèn)定合同無(wú)效。
無(wú)效合同的情形
一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國(guó)家利益的合同；
惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；
以合法形式掩蓋非法目的的合同；
損害社會(huì)公共利益的合同；
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。
