對(duì)于準(zhǔn)備入手二套房的幼升小父母來(lái)說(shuō)，這幾天算是見(jiàn)識(shí)到了北京對(duì)控房下了多大的“努力”!在這里，小編想對(duì)心力交瘁的父母說(shuō)一句：你們辛苦了!

　　繼317樓市新政、嚴(yán)格納稅時(shí)間等一系列購(gòu)物限制政策出臺(tái)后，今天控房消息是：今后再購(gòu)房，假離婚、小面積、過(guò)道房等都不好使。

　　具體政策如下：

　　1.央行8措施嚴(yán)控北京房貸，離婚一年內(nèi)貸款按二套房

　　央行等多部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸。

　　對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。具體規(guī)定請(qǐng)點(diǎn)擊“閱讀原文”查看!

　　2.異形房不予登記、不予落戶(hù)、不予就近入學(xué)

　　3月23日晚，北京市規(guī)土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布，不具備居住條件的異形房，將執(zhí)行“三不政策”：

　　三不政策：

　　1.在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過(guò)戶(hù)等轉(zhuǎn)移登記;

　　2.在公安機(jī)關(guān)戶(hù)口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶(hù);

　　3.在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。

　　什么是“不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋”?

　　1、房屋形態(tài)不能滿(mǎn)足居住功能。如面積過(guò)小;原本使用功能便是為其他房屋的使用提供配套性服務(wù)的，如用于通行的廊子或通道;或者設(shè)計(jì)用途本身即為非住宅，如用于存放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)等。

　　2、要求對(duì)上述不具備居住功能的房屋進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。

　　3、要求將上述不具備居住功能的房屋登記為“住宅”用途的。

　　一個(gè)平房院里的過(guò)道，既不能住人，也擺不下大件家具，卻因?yàn)橛蟹勘旧踔链蛑�能落�?hù)的旗號(hào)，被炒成了“學(xué)區(qū)房”。此前，這樣一個(gè)11平方米的平房過(guò)道被拿到房屋中介網(wǎng)站上公開(kāi)叫賣(mài)，并且喊出了150萬(wàn)元的高價(jià)。

　　四部門(mén)聯(lián)合執(zhí)行“三不政策”后，這些擾亂市場(chǎng)、有損買(mǎi)房人利益的房子也將被徹底“封死”。

　　在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，這些房子將無(wú)法進(jìn)行單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記。“比如平房買(mǎi)賣(mài)交易中，如果僅這一個(gè)過(guò)道或通道單獨(dú)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，將不會(huì)被受理。”不動(dòng)產(chǎn)登記是房屋交易中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。這一環(huán)節(jié)上的漏洞一旦被封堵上，也就意味著過(guò)道房將根本無(wú)法進(jìn)入住建部門(mén)的網(wǎng)簽系統(tǒng)，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)交易。

　　在落戶(hù)環(huán)節(jié)方面，像過(guò)道這種無(wú)法居住的異形房，將無(wú)法落戶(hù)。“社區(qū)民警會(huì)實(shí)地核查，甚至還會(huì)走訪(fǎng)鄰居，來(lái)判斷房子到底能不能居住，像家里有沒(méi)有床、能不能做飯等細(xì)節(jié)都會(huì)被特別留意。”

　　“學(xué)區(qū)房”是這種過(guò)道被炒至高價(jià)的關(guān)鍵原因。在這一環(huán)上，市教委相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示：“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件。他解釋?zhuān)�這種房子不具備居住條件，按相關(guān)規(guī)定是無(wú)法以此為條件入學(xué)的。

　　這樣看來(lái)，即使有北京戶(hù)口也不能隨意買(mǎi)房了!那么，北京人的戶(hù)口如今對(duì)幼升小跨區(qū)價(jià)值有多高?

　　興許，部分家長(zhǎng)疑問(wèn)房產(chǎn)與幼升小的關(guān)聯(lián)性?簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，如果您戶(hù)口所在區(qū)是教育偏低地帶，想進(jìn)入高原地帶入學(xué)目前可選擇的途徑就是房產(chǎn)而北京推出史上最嚴(yán)限購(gòu)政策!可謂是給幼升小跨區(qū)家長(zhǎng)“當(dāng)頭一棒”!

　　房地產(chǎn)政策說(shuō)變就變，除了會(huì)影響到想要購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)以外，還有可能耽誤了孩子的升學(xué)，這可是最嚴(yán)重的問(wèn)題! 馬上就到3月底，離政策發(fā)布時(shí)間越來(lái)越近，今年幼升小的家長(zhǎng)北京各區(qū)幼升小政策是如何規(guī)定的!(以往年?yáng)|西海朝四區(qū)為例，您可以點(diǎn)擊文末“閱讀原文”查看其它區(qū)政策，以及非京籍“五證”審核細(xì)則)

　　當(dāng)然了，您可千萬(wàn)別以為買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就可以順利幼升小，部分城區(qū)六年一學(xué)位政策您別忽略!西城區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)都有“六年一學(xué)位”要求，即本房產(chǎn)在六年內(nèi)只能一個(gè)孩子使用上學(xué)(二孩除外)。

　　那如何查詢(xún)學(xué)區(qū)房名額是否被占用呢?

　　1.觀(guān)察或詢(xún)問(wèn)賣(mài)方及其子女或子孫的年齡及現(xiàn)在上學(xué)情況可作初步判斷。

　　2.去居委會(huì)查詢(xún)即可知道結(jié)果。因?yàn)槿绻�此房的租�?hù)想上片內(nèi)學(xué)校需要居委會(huì)開(kāi)具居住證明的，居委會(huì)需要備案。

　　3.直接去片區(qū)派出所，找戶(hù)籍警察查詢(xún)。

　　對(duì)于租房幼升小的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，要特別注意房子是否已被占用學(xué)位名額，如果確認(rèn)已被占用，需及時(shí)更換房子，避免影響審核。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)擇校的父母而言，也是一件大事。購(gòu)房前期可能會(huì)麻煩些，做的要細(xì)心些，這樣會(huì)沒(méi)有壞處。家長(zhǎng)多費(fèi)心不要只聽(tīng)信中介的保證，確定上學(xué)名額沒(méi)有被占用，才能購(gòu)買(mǎi)。

　　幼升小審核登記之后，入學(xué)順位是許多家長(zhǎng)最為關(guān)注的事情，參考往年幼升小政策，東城、豐臺(tái)、石景山、通州對(duì)入學(xué)順位有相關(guān)要求，小編為各位家長(zhǎng)整理出了部分城區(qū)相關(guān)規(guī)定，點(diǎn)擊文末“閱讀原文”查看哦~

　　小編提示：

　　雖然2017年政策還未公布，但馬上就到3月底了，2017年幼升小政策進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段!各位家長(zhǎng)現(xiàn)階段一定要及時(shí)關(guān)注幼升小方面的各種消息，小編也會(huì)傾盡全力為今年幼升小的家長(zhǎng)提供最新、最快、最全的咨詢(xún)!

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