1、城市規(guī)劃區(qū)的建設工程，建設單位應當在竣工驗收( )個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。

　　A.1 B.2 C.3 D.6

　　2、以劃撥方式取得的國有土地使用權作抵押的地價評估，由( )進行。

　　A.抵押權人

　　B.具有土地估價資格的中介機構

　　C.抵押人委托具有土地估價資格的中介機構

　　D.抵押權人委托具有土地估價資格的中介機構

　　3、處分抵押房地產所得金額，應首先( )。

　　A.扣除土地出讓金 B.支付處分抵押房地產的費用

　　C.償還抵押權人債權 D.扣除抵押房地產應繳納的稅款

　　4、房屋建筑按高度分類，4-6層定為( )建筑。

　　A.低層 B.中高層 C.多層 D.超高層

　　5、房屋內的大廳、門廳面積均按( )計算。

　　A.1層 B.2層 C.3層 D.房屋自然層

　　6、新成立的房地產價格評估機構，其資質等級從臨時資格開始，從業(yè)( )后，再評定正式房地產評估資質。

　　A.一年 B.一年半 C.兩年 D.三年

　　7、( )是屬于加重納稅人負擔的措施。

　　A.附加和加成 B.強制性 C.無償性 D.固定性

　　8、出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。

　　A.15% B.20% C.25% D.30%

　　9、以單純土地使用權抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時，以取得的土地使用權設定抵押權，其前提條件為( )。

　　A.土地為出讓方式取得 B.土地為劃撥方式取得 C.兩種方式均可 D.有土地使用權證

　　10、下列不屬于房地產開發(fā)企業(yè)營業(yè)外收入的是( )

　　A.捐贈收入 B.處置固定資產凈收入 C.罰款收入 D.商品房銷售收入
　11、按照住宅質量保證書約定，在保修期內( )單位應當承擔商品房保修責任。

　　A.物業(yè)管理 B.房屋施工 C.房屋工程監(jiān)理 D.房地產開發(fā)

　　12、統(tǒng)計總體必須是( )。

　　A.性質不同的眾多個體所組成的集合體 B.性質相同的眾多個體所組成的集合體

　　C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體 D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體

　　13、按照《房地產法》規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權出讓金( )。

　　A.不得低于評估價格的50% B.由專業(yè)人員評估確定 C.由政府決定

　　D.不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價 E.不得高于評估價格的50%

　　14、《拆遷條例》規(guī)定，當拆遷入與被拆遷入達不成協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起( )內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起( )內向人民法院起訴。

　　A.30日內;二個月 B.兩個月;半年 C.60日內;三個月 D.30日內;三個月

　　15、因主體不合格給購房人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任，其中( )。

　　A.既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失 B.不包括直接損失，只包含精神損失

　　C.不包括直接損失，也不包括精神損失 D.只應包含直接損失，不應含精神損失等間接損失

　　16、按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當面積誤差比絕對值超過3%時的，處置方法有( )。

　　A.買受人有權退房 B.據實結算房價款 C.賣方強制買受人買房 D.提供超額售后服務

　　17、建設工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是( )。

　　A.繪出藍圖 B.招購房者 C.竣工驗收 D.確定保修內容

　　18、一個城市原則上應設( )擔保公司，以( )為服務對象。

　　A.二個行政區(qū)內的城鎮(zhèn)個人 B.二個行政區(qū)的城鎮(zhèn)及郊區(qū)個人

　　C.一個行政區(qū)的城鎮(zhèn)個人 D.一個行政區(qū)的城鎮(zhèn)及周邊郊區(qū)個人

　　19、權屬登記管理的根本利益和出發(fā)點是( )。

　　A.保護房地產使用人的合法權益 B.保護房屋租賃人的合法權益

　　C.保護房地產權利人的合法權益 D.保護房地產權利人和租賃人的合法權益

　　20、房地產測繪包括( )和( )兩種。

　　A.房地產基礎測繪;房地產設施測繪 B.房地產基礎測繪;房地產項目測繪

　　C.房地產環(huán)境測繪;房地產項目測繪 D.房地產環(huán)境測繪;房地產設施測繪
二、判斷[共20，每1分，總計20分]

　　21、所謂無償無期限使用，是指從國家那里得到土地時不支付地價，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費。同時國家在將土地劃撥給這些使用者時，也沒有規(guī)定具體明確的土地使用期限。即使遇到國家新的建設需要使用該塊土地，土地使用者也可以無限期的占用下去。( )

　　22、拆除設有抵押權的房屋，實行作價補償的，抵押權人與抵押人要重新設立抵押權，或在抵押人清償債務后先償還抵押人欠抵押權人的款項后，方可對抵押人補償。( )

　　23、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》二條規(guī)定、“房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售商品房的行為”。( )

　　24、工程勘察設計單位連續(xù)兩年質量檢查均不合格的，頒發(fā)證書部門可以對其降級或吊銷其資質證書。( )

　　25、《房地產管理法》規(guī)定、“國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報”。( )

　　26、房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產轉移給他人的行為。( )

　　27、陽臺的建筑面積為其水平投影面積的一半。( )

　　28、住房公積金屬于職工，因此其所有權是完全所有權。( )

　　29、房地產抵押未經登記的，抵押權人不能對抗三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權。( )

　　30、目前我國的股份制商業(yè)銀行有交通銀行、中信實業(yè)銀行和農業(yè)發(fā)展銀行等。( )

　　31、房地產圖的測繪均應按照“先控制后碎部”的原則進行。( )

　　32、房地產價格評估機構資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產價格評估機構資格等級應依法逐級上升，不得越級。( )

　　33、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，只要于屆滿前一年申請續(xù)期，應當予以批準。( )

　　34、土地使用稅的征稅對象不包括城鎮(zhèn)的集體土地。( )

　　35、不論房屋出典與否，房屋產權人均為房產稅的納稅人。( )

　　36、投保人既可以是被保險人，也可以不是被保險人。( )

　　37、公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利非生產性事業(yè)，公益事業(yè)多為營利的社會事業(yè)。( )

　　38、購買的房屋出現質量責任，應當由購買者承擔責任。( )

　　39、城市建設用地規(guī)劃管理的基本內容是依據城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質和總體布局，決定建設工程可以使用哪些土地，以及在滿足建設項目功能和使用要求的前提下，如何經濟合理地使用土地。( )

　　40、獨立使用的地下室屬于分攤的共有建筑面積。( )
三、多選[共25，每2分，總計50分]

　　41、中國房地產法律包括( )。

　　A.《城市公有房屋管理規(guī)定》 B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

　　C.《城市規(guī)劃法》 D.《中華人民共和國土地管理法》

　　42、投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，對投資者來說，可以( )。

　　A.按照出資比例依法享有所有者權益 B.可以轉讓出資

　　C.和項目法人承擔這些資金的利息和債務 D.必要時抽回

　　43、建設工程必須進行招標的有( )。

　　A.大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目

　　B.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目

　　C.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

　　D.法律或者國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規(guī)定的

　　44、房地產權屬登記是( )制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。

　　A.土地使用權登記發(fā)證 B.房屋權屬登記發(fā)證 C.土地所有登記發(fā)證 D.他項權利登記

　　45、房地產行政主管部門作為房地產中介服務的行業(yè)主管部門，從( )三個方面對房地產中介服務實施行業(yè)監(jiān)督管理。

　　A.中介服務人員管理 B.行政主管部門人員管理 C.中介服務機構管理 D.中介業(yè)務活動管理

　　46、房地產中介服務機構的業(yè)務管理主要包括( )。

　　A.行業(yè)市場管理 B.承辦業(yè)務管理 C.中介服務行為管理 D.財務管理

　　47、企業(yè)所得稅中，準予扣除的項目有( )。

　　A.與納稅人取得收人有關的成本 B.生產、經營期間向金融機構借款的利息支出

　　C.支付給職工的工資 D.已發(fā)生的經營虧損和投資虧損

　　48、在金融市場上，利率是貨幣資金商品的“價格”，其高低主要由( )決定。

　　A.社會平均利潤率 B.平均利潤 C.利息 D.資金供求關系

　　49、《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工提取和使用住房公積金必須遵循( )的原則。

　　A.定向使用 B.自愿 C.安全運作 D.嚴格時限的效率

　　50、( )總體規(guī)劃需報省、自治區(qū)人民政府審批。

　　A.縣人民政府所在地 B.市轄縣人民政府所在地 C.城市人口 50萬以上的城市

　　D.省、自治區(qū)人民政府所在地 E.城市人口小于100萬的一般城市
51、建制鎮(zhèn)近期建設規(guī)劃的期限可以為( )年。

　　A.2 B.3 C.5 D.10 E.20

　　52、需要拆除已抵押的房地產時，抵押人可以( )。

　　A.用安置房作抵押 B.用產權調換的房屋作抵押 C.用補償費還費 D.用新購房屋抵押 E.由抵押擔保人還債

　　53、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。

　　A.向房地產行政主管部門申請復核 B.向人民法院起訴 C.向房地產仲裁機構申請仲裁

　　D.由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估 E.由價格管理部門確定

　　54、屬于房屋產權變更登記的情形有( )。

　　A.買賣 B.贈與 C.繼承 D.翻建 E.擴建

　　55、控制性詳細規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標包括( )。

　　A.用地性質 B.容積率 C.人口密度 D.綠地率 E.市政公用設施

　　56、“三改”是指改革計劃經濟體制下的福利性的舊體制，包括( )。

　　A.改變市場經濟體制下的由國家、單位、個人三者負擔住房建設投資為國家、單位統(tǒng)包的體制

　　B.改變住房建設投資由國家、單位統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

　　C.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運行的體制

　　D.改變住房實物福利分配的方式為以按勞務分配為主的貨幣工資分配方式

　　E.改變住房按勞分配的方式為按需分配的方式

　　57、拆遷的實施方式有( )。

　　A.自行拆遷 B.自行拆遷和搬遷 C.委托拆遷 D.委托拍賣 E.代理拆遷

　　58、各資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)必須具備完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行( )。

　　A.《住宅質量保證書》制度 B.《住宅使用說明書》制度 C.《住宅裝修說明書》制度

　　D.《住宅售后服務保證書》制度 E.《住宅修繕說明書》制度

　　59、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應持一定文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案，該文件應包括( )。

　　A.營業(yè)執(zhí)照偽造件 B.企業(yè)章程 C.驗資證明

　　D.企業(yè)法定代表人的身份證明及專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同 E.企業(yè)啟動資金

　　60、《開發(fā)經營條例》規(guī)定有些情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。下列敘述中屬于其類別的有( )。

　　A.地震造成開工延期 B.發(fā)現地下文物 C.政府干擾而不能如期開工

　　D.產權問與另外企業(yè)發(fā)生糾紛 E.由于資金周轉不到位引起的延期開工
　61、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的目的在于( )。

　　A.確保土地利用不污染環(huán)境 B.確保土地利用符合城市規(guī)劃 C.維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益

　　D.為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內行使權屬管理職能提供必要的法律依據 E.建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的保證

　　62、按房屋所有權的性質、房屋租賃分為( )。

　　A.公有房屋的租賃 B.有償租賃 C.無償使用 D.私有房屋的租賃 E.住宅用房的租賃

　　63、作為國家一級的管理機構，下列對于國務院內部分工的介紹，正確的是( )。

　　A.國家建設部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

　　B.國土資源部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作

　　C.國家建設部負責全國房屋所有權的確權、登記、發(fā)證管理工作

　　D.國土資源部負責全國土地使用權的確權、登記、發(fā)證管理工作

　　E.國土資源部負責全國土地所有權及房屋所有權的確權、登記工作

　　64、申請房地產權屬登記應同時具備( )條件。

　　A.申請人或代理人具有法人資格 B.有明確具體的要求

　　C.申請登記的房地產產權來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉移或被查封以及違章建筑的房屋

　　D.屬受理登記的登記機關管理 E.應在房屋竣工后1個月內向登記機關提出申請

　　65、住房公積金的提取和使用原則是( )。

　　A.安全使用和不定向使用的原則 B.定向使用的原則 C.定向分配的原則

　　D.嚴格時限的效率原則 E.安全運作的原則

　　四、綜合分析[共5，每2分，總計10分]

　　66、某大型上市房地產開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動產作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開始預售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

　　若該公司貸款期限到期，而沒有能力償還貸款本息，則( )。

　　A.銀行可向該地區(qū)法律機關申請拍賣抵押物，進行強制還款付息

　　B.銀行可以向保險公司要求賠償

　　C.銀行將抵押物直接拍賣，拍賣所得作為還貸

　　D.銀行向政府主管部門申請辦理抵押物的過戶手續(xù)。

　　67、某市新興房地產開發(fā)公司(以下簡稱新興公司)擬開發(fā)一住宅小區(qū)項目，已通過出讓方式取得城區(qū)內某土地使用權。在該地塊內有一建筑物需要拆遷，經評估價值70萬元，其產權屬于市糖酒集團所有，且糖酒集團以其設定抵押向銀行貸款50萬元，尚未清償。在項目建設過程中，由于資金不足，新興公司欲轉讓該項目。甲通過住房公積金貸款購買了新興公司預售的商品住宅一套，價值30萬元。

　　新興公司對市糖酒集團的建筑物拆遷補償方案可以是( )。

　　A.新興公司對糖酒集團補償200m2商品房，糖酒集團與銀行抵押協(xié)議廢止。

　　B.新興公司對糖酒集團補償200m2商品房，糖酒集團與銀行重新簽定抵押協(xié)議。

　　C.新興公司對糖酒集團補償70萬元，糖酒集團提前償還銀行貸款。

　　D.新興公司對糖酒集團補償20萬元，同時為糖酒集團償還銀行貸款50萬元。

　　68、某房地產公司(以下簡稱A公司)現場拍賣獲得某城市100000m2土地(含代征道路、綠化用地10000m2)70年使用權，擬開發(fā)為商品住宅。經初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。

　　開發(fā)商在建設工程完成前三棟后發(fā)現辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如何才能變更土地性質?( )

　　A.該公司由單位出面，提出申請報城市規(guī)劃主管部門

　　B.規(guī)劃主管部門依據城市規(guī)劃和相關法律審查批準，報市政府備案

　　C.如有必要須報市政府審批

　　D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報規(guī)劃的原審批部門審批

　　69、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3萬m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲人住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。

　　對甲的要求，古橋公司應( )。

　　A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

　　B.退還5m2的房價款

　　C.退還7m2差額的房價款

　　D.退還10m2差額的房價款

　　70、某市W房地產開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬建一經濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設過程中，經過市場調研，決定調整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場;委托中介服務機構代理銷售經濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足;在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

　　W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地( )。

　　A.向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，再經項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。

　　B.向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。

　　C.向規(guī)劃管理部門申辦建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經國務院辦理征地審批手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)。

　　D.規(guī)劃管理部門批準建設用地規(guī)劃申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續(xù)，交納相關費用后，向土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)。

　　答案、

　　1、D 2、C 3 、A 4 、C 5、A 6、A 7、A 8、B 9、A 10、D

　　11、D 12、C 13、D 14、D 15、D 16、A 17、C 18、C 19、C 20、B

　　21、錯誤 試解析、 除非遇到國家新的建設需要使用該塊用地，否則土地使用者可以無限期地占用下去。

　　22、正確 23、正確 24、正確 25、正確 26、正確 27、錯誤 試解析、 未封閉的陽臺計算按一半計算面積。

　　28、錯誤 試解析、 是限制所有權。

　　29、正確 30、錯誤 31、正確 32、正確 33、錯誤 34、錯誤 35、錯誤 36、正確

　　37、錯誤 試解析、 公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性非生產性事業(yè)，公益事業(yè)多為非營利的社會福利事業(yè)。

　　38、錯誤 試解析、 應由開發(fā)企業(yè)承擔對購房者的責任。

　　39、正確

　　40、錯誤 試解析、 獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(房);用于公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積等都屬于不應分攤的共有建筑面積。

　　41、BCD 42、AB 43 、ABCD 44 、AB 45 、ACD

　　46 、BCD 47 、ABCD 48 、AD 49 、ACD 50 、AE

　　51 、BC 52 、BCDE 53 、ABC 54 、DE 55 、ABD

　　56 、BCD 57 、AC 58 、AB 59 、BCD 60 、ABC

　　61 、BCD 62 、AD 63 、CD 64 、BCD 65 、BDE

　　66 、AB 67 、BCD 68 、ABCD 69 、C 70 、D