2012年一級建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識輔導(dǎo)57
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-14
1Z302074留置
（1）留置的概念
留置，是指合同當(dāng)事人一方依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，占有合同中對方的財產(chǎn)，有權(quán)留置以保護自身合法利益的法律行為。因保管合同、運輸合同，加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，債權(quán)人也享有留置權(quán)。
（2）留置合同，留置擔(dān)保的范圍和留置物
l）留置合同
合同當(dāng)事人雙方為調(diào)整債權(quán)、債務(wù)關(guān)系應(yīng)簽訂留置合同，以保障債權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益。債權(quán)人為留置權(quán)人，債務(wù)人為留置人。
2）留置擔(dān)保的范圍
留置擔(dān)保包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和為實現(xiàn)留置權(quán)的費用。
3）留置物
我國《擔(dān)保法》規(guī)定，債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，留置的財產(chǎn)為可分的，留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。
（3）當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及留置權(quán)的消滅
1）債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定相互之間的權(quán)利和義務(wù)。債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。
債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
2）留置權(quán)的消滅
留置權(quán)因下列原因而消滅：①債權(quán)消滅的；②債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受的。
1Z302075定金
（1）定金的概念
定金，是指合同當(dāng)事人一方為了證明合同的成立和擔(dān)保合同的履行，在按合同規(guī)定應(yīng)給付的款額內(nèi)，向?qū)Ψ筋A(yù)先給付一定數(shù)額的貨幣。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。
（2）定金合同和當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
l）定金合同
當(dāng)事人采用定金方式作擔(dān)保時，應(yīng)簽訂書面合同，定金合同從實際交付定金之日起生效。
2）當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
定金是根據(jù)合同的約定，需方向供方給付或者需方應(yīng)供方的要求給付一定數(shù)額貨幣所
作出的擔(dān)保。法律規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
采用定金的擔(dān)保方式，可以約束當(dāng)事人雙方嚴格履行合同約定的義務(wù)。當(dāng)事人了方違約，則失去收回定金的權(quán)利或者承擔(dān)雙倍返還的義務(wù)。如果當(dāng)事人雙方對合同的不履行都無過錯，則收取定金的一方應(yīng)將定金如數(shù)返還給對方。