2012年一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)輔導(dǎo)41
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-14
1Z302010掌握要約與承諾的有效條件和合同的一般條款
1Z302011要約與承諾的有效條件
《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第13條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。”要約與承諾，是當(dāng)事人訂立合同必經(jīng)的程序，也即當(dāng)事人雙方就合同的一般條款經(jīng)過(guò)協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議的過(guò)程。
（1）要約
1）要約的概念
《合同法》第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：①內(nèi)容具體確定；②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
要約是一種法律行為。它表現(xiàn)在規(guī)定的有效期限內(nèi)，要約人要受到要約的約束。受要約人若按時(shí)和完全接受要約條款時(shí)，要約人負(fù)有與受要約人簽訂合同的義務(wù)。否則，要約人對(duì)由此造成受要約人的損失應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
2）要約邀請(qǐng)（※※※）
《合同法》第15條規(guī)定：“要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。”
3）要約生效
《合同法》第16條規(guī)定：“要約到達(dá)受約人時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。”
4）要約撤回與要約撤銷
。要約撤回《合同法）第17條規(guī)定：“要約可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人。”
要約撤回，是指要約在發(fā)生法律效力之前，要約人欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。要約的約束力一般是在要約生效之后才發(fā)生，要約未生效之前，要約人是可以撤回要約的。
。要約撤銷《合同法）第18條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人”
要約撤銷，是指要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項(xiàng)要約的意思表示。要約雖然生效后對(duì)要約人有約束力，但是，在特殊情況下，考慮要約人的利益，在不損害受要約人的前提下，要約是應(yīng)該被允許撤銷的。
但是，《合同法》第19條規(guī)定：“有下列情況之一的，要約不得撤銷：①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。”
5）要約失效
《合同法》第20條規(guī)定：“有下列情形之一的，要約失效：①拒絕要約的通知到達(dá)要約人；②要約人依法撤銷要約；③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。”
（2）承諾
l）承諾的概念
承諾，是指合同當(dāng)事人一方對(duì)另一方發(fā)來(lái)的要約，在要約有效期限內(nèi)，作出完全同意要約條款的意思表示。《合同法》第21條規(guī)定：“承諾是受要約人同意要約的意思表示。”
承諾也是一種法律行為。承諾必須是要約的相對(duì)人在要約有效期限內(nèi)以明示的方式作出，并送達(dá)要約人；承諾必須是承諾人作出完全同意要約的條款，方為有效。如果受要約人對(duì)要約中的某些條款提出修改、補(bǔ)充、部分同意，附有條件或者另行提出新的條件，以及遲到送達(dá)的承諾，都不被視為有效的承諾，而被稱為新要約。
2）承諾具有法律約束力的條件
。承諾須由受要約人向要約人作出。非受要約人向要約人作出的意思表示不屬于承諾，而是一種要約。
。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容完全一致。承諾是受要約人愿意接受要約的全部?jī)?nèi)容與要約人訂立合同的意思表示。因此，承諾是對(duì)要約的完全同意，也即對(duì)要約的無(wú)條件的接受。
。承諾人必須在要約有效期限內(nèi)作出承諾�！逗贤ā返�28條規(guī)定：“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出的承諾，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。”
3）承諾的方式、期限和生效 ；
。承諾的方式 《合同法》第22條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。”
“通知”的方式，是指承諾人以口頭形式或書面形式明確告知要約人完全接受要約內(nèi)容作出的意思表示。“行為”的方式，是指承諾人依照交易習(xí)慣或者要約的條款能夠?yàn)橐s人確認(rèn)承諾人接受要約內(nèi)容作出的意思表示。
。承諾期限 《合同法》第23條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約沒(méi)有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：①要約以對(duì)話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；②要約以非對(duì)話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達(dá)。”
。承諾生效 《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立。”承諾生效與合同成立是密不可分的法律事實(shí)。承諾生效，是指承諾發(fā)生法律效力，也即承諾對(duì)承諾人和要約人產(chǎn)生法律約束力。承諾人作出有效的承諾，在事實(shí)上合同已經(jīng)成立，已經(jīng)成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人雙方具有約束力。
4）承諾撤回、超期和延誤
。承諾撤回 《合同法》第27條規(guī)定：“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。”承諾的撤回，是指承諾人主觀上欲阻止或者消滅承諾發(fā)生法律效力的意思表示。承諾可以撤回，但不能因承諾的撤回而損害要約人的利益，因此，承諾的撤回是有條件的，即撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾生效之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。
。承諾超期 承諾的超期，也即承諾的遲到，是指受要約人主觀上超過(guò)承諾期而發(fā)出的承諾。遲到的承諾，要約人可以承認(rèn)其效力，但必須及時(shí)通知受要約人，因?yàn)槿绻患皶r(shí)通知受要約人，受要約人也許會(huì)認(rèn)為承諾并未生效或者視為自己發(fā)出了新要約而希望得到要約人的承諾。
。承諾延誤 是指承諾人發(fā)出承諾后，被外界原因而延誤到達(dá)。“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的，除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。”
5）受要約人對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更和承諾對(duì)要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更
。受要約人對(duì)要約內(nèi)容實(shí)質(zhì)性變更
《合同法》第30條規(guī)定：“承諾的溝容應(yīng)當(dāng)與要約內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。”
。承諾對(duì)要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更
承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更，是指受要約人在有關(guān)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等方面以外，對(duì)原要約內(nèi)容作出某些補(bǔ)充、限制和修改。如承諾中增加有建議性條款、說(shuō)明性條款，以及在要約人的授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)要約內(nèi)容的非實(shí)質(zhì)性變更。
承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。