2012年一級建造師考試建筑工程復(fù)習(xí)指導(dǎo)62
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-12-21
1A420130-170 建筑工程成本管理案例
一、建筑工程造價的構(gòu)成
房屋建筑工程造價由直接費、間接費、利潤和稅金構(gòu)成。
二、建筑工程合同價款的確定與調(diào)整
1.合同價款的調(diào)整
可調(diào)價格合同中，合同價格的調(diào)整因素包括：
（1）法規(guī)、政策變化影響合同價格。
（2）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整。
（3） 1周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h.
（4）雙方約定的其他因素。
2.承包人在工程變更確定后14d內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：
（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。
（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。
（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。
3.承包人在雙方確定變更后14d內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。工程師在收到變更工程價款報告之日起14d內(nèi)予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14d后，視為變更工程價款報告已被確認。工程師確認增加的工程變更價款追加合同價款，與工程款同期支付。
4.合同中綜合單價因工程量變更需要調(diào)整時，除合同另有規(guī)定外，應(yīng)按下列辦法確定：
（1）工程量清單漏項或設(shè)計變更引起的工程量增減，2012年一級建造師考試時間其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后，作為結(jié)算依據(jù)。
（2）由于工程量清單的工程量有誤或非承包人原因引起的工程量增減，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；在合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價，應(yīng)予以調(diào)整。
三、建筑工程預(yù)付款和進度款的計算
1.預(yù)付備料款的回扣
起扣點= 承包工程價款總額一（預(yù)付備料款／主要材料所占比重）
2.工程進度款的計算
承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告。工程師接到報告后7d內(nèi)按設(shè)計圖紙計量，并在計量前24h通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。承包人收到通知后不參加計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。
工程師收到承包人報告后7d內(nèi)未進行計量，從第8d起，承包人報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)，工程師不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加計量，計量結(jié)果無效。
對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不予計量。
四、建筑工程竣工結(jié)算的確定與調(diào)整
1.竣工結(jié)算原則
工程的竣工結(jié)算，必須在工程全部完工、經(jīng)提交驗收并提出竣工驗收報告以后方能進行。
2.《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定
工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28d內(nèi)承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告及完整的竣工結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。發(fā)包人在其后的28d內(nèi)進行核實，確認后向承包人結(jié)算。
承包人收到竣工結(jié)算價款后14d內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。
如果發(fā)包人在28d之內(nèi)無正當理由不支付竣工結(jié)算價款，從第29d起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程款利息并承擔違約責(zé)任。
3.竣工調(diào)值公式法
P=P0（a0 +a1A/A0 +a2B/B0 +a3 C/C0+a4D/D0）