2011年一級建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)講義145
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-02
1Z103094國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的分析方法
在計(jì)算出分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，編出單價(jià)匯總表后，在工程估價(jià)人員算出的暫時(shí)標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對其進(jìn)行全面的評估與分析，探討投標(biāo)報(bào)價(jià)的經(jīng)濟(jì)合理性，從而做出最終報(bào)價(jià)決策。
一、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的對比分析
標(biāo)價(jià)的對比分析是依據(jù)在長期的工程實(shí)踐中積累的大量的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，用類比的方法，從宏觀上判斷計(jì)算標(biāo)價(jià)的合理性，可采用下列宏觀指標(biāo)和評審方法。
1.分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)計(jì)算書中的匯總數(shù)據(jù)，并計(jì)算其占標(biāo)價(jià)的比例指標(biāo)。
以一般房屋建筑工程為例，統(tǒng)計(jì)內(nèi)容包括：
（1）統(tǒng)計(jì)建筑總面積與各單項(xiàng)建筑物面積；
（2）統(tǒng)計(jì)材料費(fèi)總價(jià)及各主要材料數(shù)量和分類總價(jià)；計(jì)算單位面積的總材料費(fèi)用指標(biāo)及各主要材料消耗指標(biāo)和費(fèi)用指標(biāo)；計(jì)算材料費(fèi)占標(biāo)價(jià)的比重； .
（3）統(tǒng)計(jì)總勞務(wù)費(fèi)及主要生產(chǎn)工人、輔助工人和管理人員的數(shù)量；算出單位建筑面積的用工數(shù)和勞務(wù)費(fèi)；算出按規(guī)定工期完成工程時(shí)，生產(chǎn)工人和全員的平均人月產(chǎn)值和人年產(chǎn)值；計(jì)算勞務(wù)費(fèi)占總標(biāo)價(jià)的比重；
（4）統(tǒng)計(jì)臨時(shí)工程費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)及模板、腳手架和工具等費(fèi)用，計(jì)算它們占總標(biāo)價(jià)的比重；
（5）統(tǒng)計(jì)各類管理費(fèi)用，計(jì)算它們占總標(biāo)價(jià)的比重；特別是利潤、貸款利息的總數(shù)和所占比例；
（6）統(tǒng)計(jì)分包工程的總價(jià)，并計(jì)算其占總標(biāo)價(jià)中直接費(fèi)用的比例。
2.通過對上述各類指標(biāo)及其比例關(guān)系的分析，從宏觀上分析標(biāo)價(jià)結(jié)構(gòu)的合理性。
例如，分析總直接費(fèi)和總的管理費(fèi)的比例關(guān)系，勞務(wù)費(fèi)和材料費(fèi)的比例關(guān)系，臨時(shí)設(shè)施和機(jī)具設(shè)備費(fèi)與總的直接費(fèi)用的比例關(guān)系，利潤、流動(dòng)資金及其利息與總標(biāo)價(jià)的比例關(guān)系等。實(shí)施過類似工程的有經(jīng)驗(yàn)的承包商不難從這些比例關(guān)系中判斷出標(biāo)價(jià)的構(gòu)成是否基本合理。如果發(fā)現(xiàn)有不合理的部分，應(yīng)當(dāng)初步探討其原因。首先研究本工程與其他類似工程是否存在某些不可比因素，如果考慮了不可比因素的影響后，仍存在不合理的情況，就應(yīng)當(dāng)深入探討其原因，并考慮調(diào)整某些基價(jià)、定額或分?jǐn)傁禂?shù)。
3.探討上述平均人月產(chǎn)值和人年產(chǎn)值的合理性和實(shí)現(xiàn)的可能性。如果從本公司的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)角度判斷這些指標(biāo)過高或過低，就應(yīng)當(dāng)考慮所采用定額的合理性。
4.參照同類工程的經(jīng)驗(yàn)，扣除不可比因素后，分析單位工程價(jià)格及用工、用料量的合理性。
5.從上述宏觀分析得出初步印象后，對明顯不合理的標(biāo)價(jià)構(gòu)成部分進(jìn)行微觀方面的分析檢查。重點(diǎn)是在提高工效、改變施工方案、降低材料設(shè)備價(jià)格和爺約管理費(fèi)用等方面提出可行措施，并修正初步計(jì)算標(biāo)價(jià)。
二、國際工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析
標(biāo)價(jià)的動(dòng)態(tài)分析是假定某些因素發(fā)生變化，測算標(biāo)價(jià)的變化幅度，特別是這些變化對目標(biāo)利潤的影響。該項(xiàng)分析類似于項(xiàng)目投資的敏感性分析，主要考慮工期延誤、物價(jià)和工
資上漲以及其他可變因素的影響，通過對于各項(xiàng)價(jià)格構(gòu)成因素的浮動(dòng)幅度進(jìn)行綜合分析，從而為選定投標(biāo)報(bào)價(jià)的浮動(dòng)方向和浮動(dòng)幅度提供一個(gè)科學(xué)的、符合客觀實(shí)際的范圍，并為盈虧分析提供量化依據(jù)，明確投標(biāo)項(xiàng)目預(yù)期利潤的受影響水平。
1.工期延誤的影響
由于承包商自身的原因，如材料設(shè)備交貨拖延、管理不善造成工程延誤，質(zhì)量問題造成返工等。承包商可能會(huì)增大管理費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)以及占用的資金及利息，這些費(fèi)用的增加不可能通過索賠得到補(bǔ)償，而且還會(huì)導(dǎo)致誤期賠償損失。一般情況下，可以測算工期延長單位時(shí)間，上述各種費(fèi)用增大的數(shù)額及其占總標(biāo)價(jià)的比率，這種增大的開支部分只能用風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)和計(jì)劃利潤來彌補(bǔ)。因此，可以通過多次測算得知工期拖延多長，利潤將全部喪失。
2.物價(jià)和工資上漲的影響
通過調(diào)整標(biāo)價(jià)計(jì)算中材料設(shè)備和工資的上漲系數(shù)，測算其對工程目標(biāo)利潤的影響。同時(shí)切實(shí)調(diào)查工程物資和工資的升降趨勢和幅度，以便做出恰當(dāng)判斷。通過這一分析，可以得知目標(biāo)利潤對物價(jià)和工資上漲因素的承受能力。
3.其他可變因素的影響
影響標(biāo)價(jià)的可變因素很多，而有些是投標(biāo)人無法控制的，如匯率、貸款利率的變化、政策法規(guī)的變化等。通過分析這些可變因素，可以了解投標(biāo)項(xiàng)目}j標(biāo)利潤受影響的程度。