2011年一級建造師考試建設(shè)工程經(jīng)濟講義136
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-01
1Z103078竣工結(jié)算方法
竣工結(jié)算是指建設(shè)工程項目完工并經(jīng)驗收合格后，對所完成的項目進行的全面工程結(jié)算。工程完工后，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算，1：程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹疲砂l(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢Α?/p>
一、竣工結(jié)算的程序
1.承包人遞交竣工結(jié)算書
承包人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人，，承包人未在合同約定時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書，經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復(fù)的，發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。
2.發(fā)包人進行結(jié)算審核
發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)按合同約定時間核對。合同中對核對時間沒有約定或約定不明的，根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定，按表1Z103078中的時間進行核對并提出核對意見。
發(fā)包人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后，在合同約定時間內(nèi)，不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的，視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認可，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程結(jié)算價款。
承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后，在合同約定時間內(nèi)，不確認也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對意見已經(jīng)認可�？⒐そY(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備案�？⒐そY(jié)算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。
同一工程竣工結(jié)算核對完成，發(fā)、承包雙方簽字確認后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢?nèi)酥貜?fù)核對竣工結(jié)算。
3.工程竣工結(jié)算價款的支付
竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)確認的竣工結(jié)算書在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。
發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價款的，承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。如達成延期支付協(xié)議的，發(fā)包人應(yīng)按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協(xié)議，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，或申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
二、竣工結(jié)算的依據(jù)
結(jié)合《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范> GB 50500——2008和《建設(shè)項目工程結(jié)算編審規(guī)程》CECA/GC 3 ——2007的規(guī)定，工程竣工結(jié)算的主要依據(jù)有：
（1）國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋；
（2）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范> GB 50500——2008；
（3）施工承發(fā)包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購合同；
（4）招標文件（包括招標答疑文件）、投標文件、中標報價書等；
（5）工程竣工圖紙、施工圖、施工圖會審記錄，經(jīng)批準的施工組織設(shè)計，以及設(shè)計變更、工程洽商和相關(guān)會議紀要；
（6）經(jīng)批準的開、竣工報告或停、復(fù)工報告；
（7）雙方確認的工程量；
（8）雙方確認追加（減）的工程價款；
（9）雙方確認的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款；
（10）其他依據(jù)。
三、竣工結(jié)算的編制
1.竣工結(jié)算的編制方法
竣工結(jié)算的編制應(yīng)區(qū)分合同類型，采用相應(yīng)的編制方法。
（1）采用總價合同的，應(yīng)在合同價基礎(chǔ)上對設(shè)計變更、工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進行調(diào)整；
（2）采用單價合同的，應(yīng)計算或核定竣工圖或施工圖以內(nèi)的各個分部分項工程量，依據(jù)合同約定的方式確定分部分項工程項目價格，并對設(shè)計變更、工程洽商、施工措施以及工程索賠等內(nèi)容進行調(diào)整；
（3）采用成本加酬金合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定的方法計算各個分部分項工程以及設(shè)計變更、工程洽商、施工措施等內(nèi)容的工程成本，并計算酬金及有關(guān)稅費。
1.竣工結(jié)算的編制內(nèi)容
采用工程量清單計價，竣工結(jié)算編制的主要內(nèi)容有：
（1）工程項目的所有分部分項工程量，以及實施工程項目采用的措施項目工程量；為完成所有工程量并按規(guī)定計算的人工費、材料費、設(shè)備費、機械費、間接費、利潤和稅金；
（2）分部分項工程和措施項目以外的其他項目所需計算的各項費用；
（3）工程變更費用；索賠費用；合同約定的其他費用。
3.竣工結(jié)算的計算方法
工程量清單計價法通常采用單價合同的合同計價方式，竣工結(jié)算的編制是采取合同價加變更簽證的方式進行。
工程項目竣工結(jié)算價=∑單項工程竣工結(jié)算價 （1Z103078-1）
單項工程竣工結(jié)算價=∑單位工程竣工結(jié)算價 （1Z103078-2）
單位工程竣工結(jié)算價=分部分項工程費+措施費+其他項目費+規(guī)費+稅金
（1Z103078-3）
（1）分部分項工程費的計算
分部分項工程費應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認的工程量、合同約定的綜合單價計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算。
（2）措施項目費的計算
①采用綜合單價計價的措施項目，應(yīng)依據(jù)發(fā)。承包雙方確認的工程量和綜合單價計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算；
②以“項”計價的措施項目，應(yīng)依據(jù)合同約定的措施項目和金額或發(fā)、承包雙方確認調(diào)整后的金額計算；
③措施項目費中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算；如果施工過程中，相關(guān)規(guī)定進行了調(diào)整，安全文明施工費也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
（3）其他項目費用的計算
①計日工應(yīng)按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算；
②暫估價中的材料單價應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認價在綜合單價中調(diào)整；專業(yè)工程暫估價應(yīng)按中標價或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認價計算；
③總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)合同約定金額計算；如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的金額計算；
④索賠費用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認的索賠事項和金額計算；
⑤現(xiàn)場簽證費用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認的金額計算；
⑥暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計算，如有余額歸發(fā)包人，如有差額則由發(fā)包人補足并反映在相應(yīng)項目的工程價款中。
（4）規(guī)費和稅金的計算
規(guī)費和稅金應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的計取標準計算。