2013年一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)復(fù)習(xí)(2)
來(lái)源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2013-01-26
1.著作權(quán)的保護(hù)期限中，署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品的完整權(quán)的保護(hù)期限不受限制。公民的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終身加死后50年。法人的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為50年。著作權(quán)均自完成作品時(shí)計(jì)算。
2.擔(dān)保的方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。在建設(shè)工程活動(dòng)中，保證是最為常用的一種擔(dān)保方式。
3. 保證合同的當(dāng)事人有債權(quán)人和保證人(注意：債務(wù)人不是當(dāng)事人)。
4.保證人必須具有代為清除債務(wù)的能力。以下組織不能作為保證人：
(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén)。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書(shū)面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
(2)國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
5.建設(shè)工程施工常見(jiàn)的保證有施工投標(biāo)保證金、施工合同履約保證金、工程款支付擔(dān)保。
6.抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有的擔(dān)保，抵押的特點(diǎn)：著重于不動(dòng)產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有方式。
土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車(chē)輛(六種財(cái)產(chǎn)抵押)應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效;當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。
【案例】周某因資金短缺，以?xún)r(jià)值27萬(wàn)元的住房作抵押，向楊女士借款25萬(wàn)元。周某在拿到借款后，就將其房屋的產(chǎn)權(quán)證交給了楊女士，但楊女士卻沒(méi)能按法律規(guī)定，及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)。1年之后，周某便以自己的原房產(chǎn)證遺失為由補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，又將其房屋賣(mài)給了劉某，并同劉某及時(shí)辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，而當(dāng)時(shí)劉某也并不知道該房屋已被抵押。周某在得到房款后因涉嫌詐騙潛逃，楊女士獲悉后，以該房屋已抵押為由要求劉某退房，并將周某和劉某起訴到法院。法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)定，依照我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起才開(kāi)始生效，由于該房屋沒(méi)辦理抵押登記，抵押合同還未生效，也就不能對(duì)抗第三人，即劉某善意取得該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)，楊女士要求劉某退房的請(qǐng)求被依法駁回。
7. 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：
(1)抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。見(jiàn)練習(xí)冊(cè)P177第T15. 28、 質(zhì)押是債務(wù)人或者第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)押的特點(diǎn)：著重于動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移占有方式。抵押和質(zhì)押的區(qū)別：是否轉(zhuǎn)移物的占有，轉(zhuǎn)移占有方式的是質(zhì)押，不轉(zhuǎn)移的是抵押。
8.質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押(狹義上，以權(quán)利憑證為質(zhì)押之外的質(zhì)押)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。權(quán)利質(zhì)押設(shè)置將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。
下列權(quán)利可以質(zhì)押：
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單;
(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;
(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);
(4)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。
9.定金(與訂金不同，訂金是預(yù)付款)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效(由此可見(jiàn)，定金合同屬于實(shí)踐合同)。定金數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%.給付定金一方不履約，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
【例題】 甲建筑企業(yè)與乙混凝土廠簽訂混凝土供應(yīng)合同，總計(jì)金額約600萬(wàn)，甲先行支付定金150萬(wàn)，剩余款項(xiàng)根據(jù)供應(yīng)進(jìn)度結(jié)算;同時(shí)約定，若乙方遲延供貨，違約金為按日支付5萬(wàn)元。后由于乙混凝土廠設(shè)備檢修，遲延供貨達(dá)30日，則甲建筑企業(yè)應(yīng)如何要求乙承擔(dān)違約責(zé)任最為妥當(dāng)?shù)氖? B )。
A、要求乙雙倍返還定金300萬(wàn)元;
B、要求乙支付違約金150萬(wàn)元，并返還定金150萬(wàn)元;
C、要求乙雙倍返還定金240萬(wàn) ;
D、要求乙支付違約金150萬(wàn)元，并返還定金120萬(wàn)元。
10.建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占有或使用或接收該部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。三個(gè)終止日：簽發(fā)日;驗(yàn)收合格日;實(shí)際占用日。(注意：安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限與此相同)。