2013年一級建造師法規(guī)及相關(guān)知識輔導(dǎo)資料（8） (2)
來源：考試吧發(fā)布時(shí)間：2012-11-13
(二)抵押擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。
為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
[重點(diǎn)解析]
抵押擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)注意掌握。
(三)抵押物
1.可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)
根據(jù)《擔(dān)保法》，下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(3)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(4)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
(5)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
[重點(diǎn)解析]
1.由于事實(shí)上可以抵押的財(cái)產(chǎn)很多，這部分并不容易做出標(biāo)準(zhǔn)答案，我們學(xué)習(xí)的時(shí)候可以對比下面的禁止抵押的財(cái)產(chǎn)來記憶。剔除不可以抵押的財(cái)產(chǎn)，剩下的就都可以抵押了。