2012年造價工程師考試《工程造價案例分析》經(jīng)典題解（四）
來源：中華考試網(wǎng)發(fā)布時間：2012-08-09
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知識點：建設工程合同與索賠
【背景】
1.某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。
××工程施工合同書（節(jié)選）
一、協(xié)議書
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該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（其他概況略）。
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承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
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合同工期為2004年2月21日～2004年9月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。
�。ㄋ模┖贤瑑r款
本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣（￥234.00萬元）。
（五）質(zhì)量標準
本工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
�。┵|(zhì)量保修
施工單位在該項目的設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。
（七）工程款支付
在工程基本竣工時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
二、其他補充協(xié)議
1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
2.甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。
3.乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。
4.涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。
5.合同變更時，按有關(guān)程序確定變更工程價款。
【問題】
1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處？并請指正。
2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處？請指出并改正。
3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天？
4.確定變更合同價款的程序是什么？
【解析】1.協(xié)議書的不妥之處
�。�1）不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。
正確做法：應該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。
�。�2）不妥之處：本工程采用總價合同形式。
正確做法：應采用單價合同。
�。�3）不妥之處：工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。
正確做法：應以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。
�。�4）不妥之處：在項目設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。
正確做法：應按《建設工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行。
�。�5）不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。
正確做法：應明確具體的時間。
�。�6）不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。
正確做法：應說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。
2.補充協(xié)議的不妥之處
�。�1）不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。
正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。
�。�2）不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。
正確做法：甲方應負責提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。
（3）不妥之處：乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。
正確之處：應按工程師（或業(yè)主代表）批準的施工組織設計組織施工。
3.該工程的合同工期為223天
4.確定變更合同價款的程序是：
（1）變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價；
�。�2）若變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，則視為該變更不涉及價款變更；
�。�3）工程師收到變更價款報告日起14天內(nèi)應對其予以確認；若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。