2012年造價(jià)工程師考試《工程造價(jià)案例分析》經(jīng)典題解（一）
來源：中華考試網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2012-08-09
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【背景】某擬建年產(chǎn)3000萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報(bào)告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工藝設(shè)備投資約2400萬元。已建類似項(xiàng)目資料：與設(shè)備有關(guān)的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1-1所示。與主廠房投資有關(guān)的輔助工程及附屬設(shè)施投資系數(shù)，見表1-2。
表1-1 與設(shè)備投資有關(guān)的各專業(yè)工程投資系數(shù)
| 加熱爐 | 汽化冷卻 | 余熱鍋爐 | 自動化儀表 | 起重設(shè)備 | 供電與傳動 | 建安工程 |
| 0.12 | 0.01 | 0.04 | 0.02 | 0.09 | 0.18 | 0.40 |
表1-2 與主廠房投資有關(guān)的輔助及附屬設(shè)施投資系數(shù) 動力系統(tǒng)
| 動力系統(tǒng) | 機(jī)修系統(tǒng) | 總圖運(yùn)輸系統(tǒng) | 行政及生活福利設(shè)施工程 | 工程建設(shè)其他費(fèi) |
| 0.30 | 0.12 | 0.20 | 0.30 | 0.20 |
本項(xiàng)目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%（按年計(jì)息）。建設(shè)期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率3%，基本預(yù)備費(fèi)率5%，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0%。
【問題1】已知擬建項(xiàng)目建設(shè)期與類似項(xiàng)目建設(shè)期的綜合價(jià)格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設(shè)備投資額；用系數(shù)估算法估算該項(xiàng)目主廠房投資和項(xiàng)目建設(shè)的工程費(fèi)與其他費(fèi)投資。
【解析】
1.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設(shè)備投資：
主廠房工藝設(shè)備投資=C2=C1(Q2/Q1)x×f=2400×(3000/2500)1×1.25=3600萬元
式中：x——生產(chǎn)能力指數(shù)，取1
2.用設(shè)備系數(shù)估算法估算主廠房投資：
主廠房投資C=工藝設(shè)備投資×（1+∑Ｋi）
=3600×（1＋12%＋1%＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）
=3600×（1＋0.86）=6696萬元
式中：ki----與設(shè)備有關(guān)的各專業(yè)工程的投資系數(shù),查表1-1
建安工程投資=3600×0.40=1440萬元
設(shè)備購置投資=3600×（1.86-0.4）=300×1.46=5256萬元
工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi)=擬建項(xiàng)目主廠房投資×（1+∑Kj）
=6696×（1＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%）
=6696×（1＋1.12）
=14195.52萬元
式中：kj----與主廠房投資有關(guān)的各專業(yè)工程及工程建設(shè)其他費(fèi)用的投資系數(shù),
查表1-2
【問題2】估算該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表。
【解析】
1.基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算：
基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×費(fèi)率
=14195.52×5%=709.78萬元
由此得：靜態(tài)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)
=14195.52＋709.78=14905.30萬元
建設(shè)期各年的靜態(tài)投資額如下：
14905.3×30%=4471.59萬元
14905.3×50%=7452.65萬元
14905.3×20%=2981.06萬元
2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算：
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=∑It〔（1+f）t-1〕
=4471.59×〔（1＋3%）1-1〕＋7452.65×〔（1＋3%）2-1〕＋2981.06×〔（1＋3%）3-1〕 =134.15＋453.87＋276.42=864.44萬元
預(yù)備費(fèi)=709.78＋864.44=1574.22萬元
3.投資方向調(diào)節(jié)稅計(jì)算：
投資方向調(diào)節(jié)稅=（靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）×投資方向調(diào)節(jié)稅率
=（14905.3+864.44）×0%=0萬元
4.建設(shè)期貸款利息計(jì)算：
建設(shè)期每年貸款利息=∑（年初累計(jì)借款＋本年新增借款÷2）×貸款利率
第1年貸款利息=（0+8000×30%÷2）×8%=96萬元
第2年貸款利息=〔（8000×30%+96）＋（8000×50%÷2）〕×8%
=（2400＋96＋4000÷2）×8%=359.68萬元
第3年貸款利息=〔（2400＋96＋4000＋359.68）＋（8000×20%÷2）〕×8%
=（6855.68＋1600÷2）×8%=612.45萬元
建設(shè)期貸款利息=96＋359.68＋612.45=1068.13萬元
固定資產(chǎn)投資額=靜態(tài)投資＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＋投資方向調(diào)節(jié)稅＋建設(shè)期貸款利息
=14195.52＋1574.22＋0＋1068.13=16837.87萬元
5.擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表，見表1-3。
表1-3 擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元
| 序號 | 工程費(fèi)用名稱 | 系數(shù) | 建安工程費(fèi) | 設(shè)備購置費(fèi) | 工程建設(shè)其他費(fèi) | 合計(jì) | 占總投資比例% |
| 1 | 工程費(fèi) | 7600.32 | 5256.00 | 12856.32 | 81.53 | ||
| 1.111 | 主廠房 | 1440.00 | 5256.00 | 6696.00 | |||
| 1.2 | 動力系統(tǒng) | 0.30 | 2008.80 | 2008.80 | |||
| 1.3 | 機(jī)修系統(tǒng) | 0.12 | 803.52 | 803.52 | |||
| 1.4 | 總圖運(yùn)輸系統(tǒng) | 0.20 | 1339.20 | 1339.20 | |||
| 1.5 | 行政、生活福利設(shè)施 | 0.30 | 2008.80 | 2008.80 | |||
| 2 | 工程建設(shè)其他費(fèi) | 0.20 | 1339.20 | 1339.20 | 8.49 | ||
| （1）＋（2） | 14195.52 | ||||||
| 3 | 預(yù)備費(fèi) | 1574.22 | 1574.22 | 9.98 | |||
| 3.1 | 基本預(yù)備費(fèi) | 709.78 | 709.78 | ||||
| 3.2 | 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) | 864.44 | 864.44 | ||||
| 4 | 投資方向調(diào)節(jié)稅 | 0.00 | 0.00 | ||||
| 5 | 建設(shè)期貸款利息 | 1068.13 | 1068.13 | ||||
| 固定資產(chǎn)總投資（1）＋（2）＋～＋（5） | 7600.32 | 5256.00 | 3981.55 | 16837.87 | 100 | ||
﹡表中，計(jì)算占固定資產(chǎn)投資比例時(shí)，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。即：
各項(xiàng)費(fèi)用占固定資產(chǎn)投資比例=各項(xiàng)費(fèi)用÷（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)＋預(yù)備費(fèi)）
【問題3】若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6%，試用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算該項(xiàng)目的流動資金。確定該項(xiàng)目的總投資。
【解析】
（1）用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算流動資金：
流動資金=擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動資金率
=16837.87×6%=1010.27萬元
（2）擬建項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)總投資＋流動資金=16837.87＋1010.27=17848.14萬元
【復(fù)習(xí)提示】
1.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法
根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額，來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進(jìn)。其計(jì)算公式為：C2=C1(Q2/Q1)x×f
式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。
上式表明工程造價(jià)與規(guī)模呈指數(shù)關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)�！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。
若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差較�。ú怀^2倍），則指數(shù)x可近似取1。此時(shí)的生產(chǎn)能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。
2.設(shè)備系數(shù)法，以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式如下：
C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+1
式中C——擬建項(xiàng)目投資額
E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)
P1、P2、P3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例
f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)
I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用
3.預(yù)備費(fèi)的估算方法
預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=∑It×｛（1＋f）t-1｝
式中：
It—建設(shè)期t年的靜態(tài)投資。包括：建設(shè)期t年的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)；
f—建設(shè)期物價(jià)平均上漲率
4.擴(kuò)大指標(biāo)估算法
此方法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得流動資金占各種基數(shù)的比例，便是各種基數(shù)的流動資金率指標(biāo)。如固定資產(chǎn)資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式計(jì)算：
流動資金額=各種費(fèi)用基數(shù)×相應(yīng)的流動資金率
式中：各種費(fèi)用基數(shù)—指：固定資產(chǎn)投資額、年銷售收入、年總成本、年產(chǎn)量等。
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